Lær hvordan du legger til et navn på din handling

En vanlig måte å unngå probate på er å holde eiendom i fellesskap med barn (eller andre begunstigede) med rett til å overleve. Dette betyr at når du dør, vil barna arve eiendommen automatisk og uten behov for probate. Men å legge barna dine til gjerningen for ditt hjem for å unngå probate, kan ikke være en god idé. Her er hvorfor:

• Gaveskattproblemer. Når du gir barnet ditt noe av verdi som overstiger $ 14 000 (tidligere $ 13 000) i løpet av året, har du gjort en skattbar gave til barnet ditt. Dette inkluderer å legge barnets navn til din gjerning - hvis barnet ditt ikke betaler deg noe som skal legges til gjerningen, har du gjort en skattepliktig gave. Som et resultat, må du sende en skatt på avgift på IRS-skjema 709 for å rapportere skattepliktig gave til IRS. Og mens det er en levetidskattfritakelse som vil tillate deg å unngå på grunn av en gaveskatt på overføringen, når du dør, vil du kunne legge mindre barn ut av eiendomsskatt.

• Dokumentarstempelavgift. Hvis du legger til ett barns navn i gjerningen for ditt hjem i Florida, og det er et pant på det, vil dokumentarstemplet skatt (som er en type eiendomsoverføringsskatt) skyldes 50% av balansen i boliglån. Dette kan ikke unngås i Florida ved å bruke en "quitclaim deed" og kan legge opp til tusenvis av dollar. Andre stater kan også samle eiendomsoverføringsskatter når et barn legges til en gjerning.
• Tittelkomplikasjoner. Når du legger barnets navn til gjerningen for hjemmet ditt, kan du ikke selge det, refinansiere boliglånet eller ta ut et nytt boliglån uten barnets samtykke. Barnet ditt kan også selge sin interesse for eiendommen til en tredjepart uten ditt samtykke.
• Tap av bostedsfritak. Noen Florida-fylker tar stilling til at alle eiere av en bolig som mottar husstedsfritakelsen for eiendomsskatt, må bo på boligen. Derfor, hvis du legger barnets navn til gjerningen for din Florida-hjemsted, og barnet ikke lever med deg, kan du miste en del eller alle dine Florida-husstedsfritak for eiendomsskatt. Dette kan også være tilfellet i andre stater.

• Kreditor og skilsmisse problemer. Hvis barnet ditt opphører med skattepenger, kreditorproblemer eller i skilsmisse domstol, kan regjeringen, kreditor eller tidligere ektefelle legge inn en pant på eiendommen din og forsøke å tvinge et salg.
• Forsinkelse i Medicaid eligibility. Som nevnt ovenfor, ved å legge barnets navn til gjerningen for hjemmet ditt, har du gjort en skattepliktig gave for gaveskatt, og du har også gjort en overføring som vil forsinke din kvalifikasjon for Medicaid hvis du søker om hjelp innen Fem år etter å ha gjort gaven.

• Inntektsskattproblemer på grunn av ingen stigning i grunnlaget. Når du dør, og barna dine arver hjemmet ditt via probate, en tilbakekallelig levende tillit eller overføring på dødsverk, så vil barna dine få et oppgang i hjemstedets inntektsskattegrunnlag. Dette vil i sin tur redusere kapitalgevinstskatt på salget av hjemmet etter døden. På den annen side, når du legger barnets navn til gjerningen for hjemmet ditt i løpet av livet ditt, vil hjemmet ikke motta en oppstart i grunnlaget etter døden, noe som betyr at barnet ditt skylder kapitalgevinster skatt når huset er senere solgt.

Hva skal du gjøre?

Som du kan se, legger du barnets navn til gjerningen for deg, er hjemmet vanskelig. Før du fortsetter, vennligst kontakt med en erfaren eiendomsplaneringsadvokat for å veie fordeler og ulemper i din spesielle situasjon.

Hvis du bestemmer deg for å fortsette å legge barnet ditt til gjerning, må du sørge for å jobbe med en advokat eller eiendomsadvokat for å skrive og registrere den nye gjerningen, siden statsloven er veldig spesifikk om hvordan en gjerning må bli formulert for å skape overlevelsesrettigheter blant navnene som er oppført på gjerningen. Ett feil ord eller et savnet ord kan føre til probate av eiendommen, noe som akkurat det du forsøkte å unngå i utgangspunktet.