Per Se Eiendomsrett Antitrustloven

Fastsetting av priser eller provisjoner:

Dette er den store gutten av eiendomsmegling i seg selv antitrustforbrytelser. Hvis to eller flere selskaper eller meglerer er enige om å fastsette pris- eller provisjonspriser, har de overtrådt loven og straffen kan være alvorlige.

Agenter og meglere i hvilken som helst setting, forretning eller sosialt, bør passe på å aldri diskutere provisjonsrater i noen sammenheng. Det er mye bedre å være trygg enn beklager i dette tilfellet.

- 9 ->

Boikotering av en konkurrent med hvilken som helst grunn:

Med nye eiendomsmegler og provisjonsprisemodeller blir prøvd hele tiden, har de fleste agenter eller meglere opplevd en konkurrent i deres marked som gjør noen form for provisjon diskontering, gebyr for service eller andre typer alternative prismodeller for eiendomsmeglingstjenester.

Et par meglere spiser lunsj og diskuterer det nye provisjonsdiskonteringsselskapet i byen. De er begge enige om at det er en dårlig ting for bedriften, og at de ikke kommer til å vise at meglerens rabatterte oppføringer. De har sannsynligvis gjort seg skyldig i en selvforseelse og kunne ikke engang argumentere ellers i retten.

Boikotting av en leverandør eller leverandør:

På mange områder har avisvirksomheten inngått en stor daglig eller ukentlig offentliggjøring i hvert markedsområde. Det er eiendomsmeglere og meglere som beklager mangel på konkurranse og de høye annonseringskostnadene.

Hvis en gruppe av de lokale eiendomsmeglingskontorene grupperte sammen, selv veldig uformelt, og trakk annonseringen deres i et forsøk på å tvinge til en endring av politikk og / eller annonseringspriser på avisen, ville de mest Sannsynligvis være skyldig i en selvforbrytelse av antitrustlovene.

Forsøk på å fikse eller kontrollere de samvirkende splittene i markedet:

Den tradisjonelle kompensasjonsmodellen i fast eiendom er for selgeren å godta et provisjonsbeløp med noteringsmegleren. Denne megleren ville plassere eiendommen i MLS og tilby en bestemt deling av provisjonen til samarbeidende meglere eller agenter som vellykket bringer en kjøper.

Eventuelle avtaler mellom selskaper som vil forsøke å fastsette eller kontrollere mengden eller prosentandelen av splittene som tilbys i et marked, vil mest sannsynlig være et brudd på antitrustloven.

Innstilling eller forsøk på å kontrollere lengden på oppføringer:

Eventuelle avtaler mellom selskaper som vil forsøke å fastsette minimum eller maksimum tidsramme for oppføringer eller omtrent andre kontraktsforhold i en noteringsavtale, vil trolig være i og for seg brudd også.

Diskusjon eller samtykke til ulik behandling av en konkurrent som gruppe:

Dette er en variasjon på boikott-ideen. La oss si at konkurrenten diskonterer provisjoner, og flere selskaper eller meglere er enige om at de vil tillate at konkurrenten viser sine oppføringer, men sett en annen samesats for denne konkurrenten fordi de ikke liker den begrensede servicemodellen de jobber med .Dette vil også sannsynligvis anses som en selvforseelse.

Kort sagt - Hvis du har det minste tvil, bør du nok ikke gjøre det:

Den overordnede modellen for å gjøre eiendomsrepresentasjon har eksistert lenge. Det har vært tid for rikelig sakssakerhistorie og beslutninger for å danne ganske klare parametere for hva som i seg selv er brudd på antitrustlovene.

Husk, det regnes som en selvforseelse når regjeringen har ansett det en klar og egentlig skade på frihandelen til en annen. En i og for seg bror kan ikke engang gi et forsvar om hvorvidt det var skadelig, om det hindret handel eller ikke. De er bare igjen med om de begikk lovbrudd eller ikke. Hvis de gjorde det, i dette tilfellet, er de døde.

Hvis du er i et møte eller til og med en sosial sammenkomst, og samtalen vender mot noen av disse emnene, bør du forlate området umiddelbart. Det ville trolig også være klokt å gjøre det kjent at muligheten for brudd er hvorfor du drar.