Planlegging av en utleieeiendom investering

Før du kjøper en leiebolig, bør du utvikle en forretningsplan. Denne planen vil hjelpe deg å analysere hvor du er nå, målet ditt for fremtiden og hvordan du kan oppnå dette målet med en eiendomsinvestering. Disse ni spørsmålene kan bidra til å sette sammen en vellykket strategi.

Erklæringen, " Jeg vil investere i eiendom for å tjene penger ," er ikke et bestemt mål eller en plan. Spør hvem, hva, når, hvor, hvorfor, og hvordan vil du hjelpe deg å begrense fokuset ditt og utvikle en mer presis, målt plan.

For eksempel:
Hvordan skal jeg tjene penger i fast eiendom? Jeg planlegger å tjene penger ved å samle leie hver måned eller jeg planlegger å tjene penger når jeg selger investeringen. Hvor mye penger vil jeg gjøre i den første måneden? I det første året? Jeg regner med å bryte jevn i den første måneden. I det første året forventer jeg å tjene $ 10 000 fortjeneste.

Det handler om å definere målene dine og deretter utvikle bestemte strategier og handlingsplaner for å møte dem. Her er noen spørsmål for å bidra til å utvikle og fokusere planen din:

1. Hva er målet ditt for å investere i eiendom?

Du vil avgjøre om en leiebolig passer riktig for deg.

• Vil du gjøre dette som en sidejobb?
• Vil du avslutte dagjobben og gjøre dette på heltid?
• Vil du gjøre en rask fortjeneste ved å bla et hus?
• Ønsker du å kjøpe og holde en eiendom for kapitalvurdering og å gjøre passiv inntekt hver måned?

2. Lær om ulike typer investeringseiendommer

• Det er mange forskjellige måter å investere i fast eiendom, fra enfamiliehjem til industribygninger. Du må vurdere alle alternativene, slik at du kan velge den ene eller de to som er mest i tråd med målene dine, økonomien og personlighetstypen.
• Gjennom forskning kan du lære at en leiebolig ikke passer best for deg.

3. Hvor vil eiendommen bli plassert i forhold til ditt nåværende hjem?

• Bestem hvor langt unna du er villig til å ha eiendommen. For eksempel "Jeg vil ikke kjøpe en eiendom som er over 30 miles unna."
• Beregn kostnadene for pendling til eiendommen. Dette vil inkludere kostnadene for gass-, fly-, tog- eller bussbilletter og mulighetskostnaden forbundet med reisetid og tapt produktivitet.

4. Hva vil det koste?

• Hvor mye penger vil du trenge å foreta den første investeringen?
• Hvordan vil du generere penger til investeringen hvis du ikke har alle pengene på egenhånd?
• Hvor mye forventer du månedlige utgifter vil være? Er du realistisk med tallene dine?
• -Bortbetaling, månedlig vedlikehold, skatter, forsikring.
• -Har du inkludert en reservekonto som vil ha midler til å dekke nødreparasjoner og uforutsette ledige stillinger?
• Hvor mye forventer du månedlig inntekt vil være?
  • Hva er ledigheten for området?
  • Hvor mye koster du i leie?
• Forstår du hvordan du legger skatt på en investeringseiendom?

5. Hvordan planlegger du å markedsføre eiendommen din?

• Hvor vil du finne leietakere?
  • Vil du plassere annonser på nettet? I aviser? På oppslagstavler?
• Vet du hvordan du gjør din eiendom attraktiv for potensielle leietakere?

6. Hvordan vil du administrere eiendommen?

• Vil du være utleier?
• Vil du leie en eiendomsforvalter?
  • Hvis det er tilfelle, må du undersøke ledelsesselskaper eller intervjue superintendenter og finne ut hvor mye de vil belaste.

7. Hvordan vil du administrere leietakere?

• Hva vil du kreve ved innflytting?
  • Hvor mye koster du som et depositum? Utleiere tar vanligvis en til en og en halv måned leie.
• Hvordan velger du de riktige leietakere?
• Vil du kjøre en kredittsjekk på potensielle leietakere?
• Har du alle de riktige juridiske skjemaene?
  • Leie, utleie søknad, varsel om å avslutte, etc.
• Forstår du hva Fair Housing er?
• Forstår du hvordan du setter ut en leietaker?
• Vil du gjøre din eiendom kjæledyrvennlig?

8. Hvordan vil du opprettholde eiendommen?

• Vil du leie en entreprenør for å utføre reparasjoner?
• Vil du gjøre reparasjonene selv?
• Hvem skal ta vare på verftet vedlikehold (klippe plenen, skovle snø)?

9. Har du en plan hvis din investering mislykkes?

• Har du utviklet en exitstrategi? Har du mer enn en exitstrategi?

Neste: Evaluer investeringseiendommen

Tilbake til: ABCs eiendomsinvestering