Hva er en taksertifisering?

Takksertifiseringer er ikke fastsatt i alle kjøpskontrakter. Interessant historie, for mange år siden, da jeg stoppet av et hjem for å overvåke plasseringen av skilting for en oppføring i Sacramento nabolaget av Land Park, så jeg opp for å fange en nabo, denne lille gamle damen, dashing over gaten. Hun skrek og hevet sine armer. Hun krevde, "Hvordan kan du selge dette huset uten nytt tak!"

Spørsmålet og holdningen slo meg så merkelig. Fordi Sacramento regelverket ikke krever at selgere erstatter sviktende tak. Noen byer har retningslinjer og regler om sannhet i boliger som gjelder reparasjoner før videresalg, men Sacramento er ikke en av dem. Dessuten var det selgerens marked. Det kan regne direkte inn i stuen gjennom et hull i taket på størrelse med en basketballbøyle, og boligkjøpere i selgerens markeder ville ikke mye blinke i øynene.

Enten du får taksertifisering, er det avhengig av hvilken type eiendomsmarkedet som er til stede for øyeblikket. Markedsfluktuasjoner kan endres, og ofte i selgerens markeder er taksertifisering ikke en etterspørsel fra kjøperen. På en kjøpers marked, skjønt, kan det være.

Hva er en taksertifisering?

Tak sertifiseringer er skilt fra en hjem inspeksjon. Hjeminspektørene utfører for det meste ikke grundige takinspeksjoner. I stedet, på mange steder, klatrer taktekkende inspektører opp på taket og utsteder rapporter om:

- Mulighet for takmaterialer

• Rifter, kapsler og dryppekanter
• Lydstyrke av avløp, rynker og takrenner
• Blinker rundt takrør, skorsteiner, ventilasjonsåpninger, daler og montering av VVS-enheter
• Hvis taket ikke krever reparasjoner, vil takbedriften deretter estimere de gjenværende årene for et tak og bekrefte inspeksjonen.
• Sertifiseringen er god i to til fem år, avhengig av lokalt tilpasset.

Hvis taket krever reparasjoner, etter at reparasjonene er utført, vil takbedriften deretter utstede taksertifisering.

Faktorer som påvirker takinspeksjoner og sertifiseringer

Takinspektører skal ta hensyn til følgende:

Typer av tak

Vanlige typer takmaterialer er:

• < Komposisjonskingle

  Tresjakt

  Ler- eller betongfliser

  1. Skifer
  2. Metall eller stål
  3. Te og grus
  4. Syntetisk
  5. Takets alder
  6. Taktekking si at treskake ofte krever flere reparasjoner hvis de er eldre enn 10 år. Omvendt kan fliser tak vare 50 år, så lenge ingen har gått på dem - fordi vekt på feil sted fører til sprekker og brudd. Sammensetning av taktak er ofte berettiget i 20 til 40 år, avhengig av materialets kvalitet.

Takplattform

• Takets steilhet er kjent som sin tonehøyde. Jo høyere tallet er, jo brattere taket. For å beregne tonehøyde måler man en horisontal fot av taket, etter en horisontal horisontal linje. Mål nå hvor mye taket er på det tidspunktet, kjent som takets oppgang, langs en vertikal linje. Hvis taket stiger 4 tommer per fot, er banen 4; hvis den stiger 12 inches per fot - en 45 graders vinkel - banen er 12, vanligvis den bratteste du finner.

  Merk at mange taktekkingskontorer vil lade ekstra for å jobbe på et tak med en ekstrem tonehøyde.

• Antall lag

  Noen byer har vedtatt ordinanser angående antall lag som er tillatt på taket før en fullstendig avrivning vil være nødvendig. I California er det vanlig å se sammensetningen helvetesild sett rett over treskjelv.

  Tidligere takreparasjoner

• Selv om ikke alle statene krever selgeropplysninger, vil en rekke takbedrifter nekte å takke taksertifiseringen dersom selger ikke avslører tidligere takreparasjoner. Takinspektører vil ønske å undersøke en tidligere reparasjon for å sikre at den ble gjort riktig og ikke vil forårsake fremtidige problemer.
• Eksklusjoner til taksertifiseringer

De fleste taktekkingsfirmaer vil ikke respektere krav på grunn av naturkatastrofer eller alvorlig vær - og disse forholdene inkluderer høy vind - i tillegg til skade forårsaket av fottrafikk eller feilaktig installerte takvinduer eller solpaneler.

Naturkatastrofer er imidlertid generelt dekket av enten et huseiers forsikringspolicy eller en flomforsikringspolicy.

Hvordan taksertifiseringer hjelper til med å selge boliger

De grunnleggende formålene med taksertifisering er å:

Informer en kjøper om tilstanden til taket

Oppgi gjenværende levetid < Gjør reparasjoner, om nødvendig

Mange selgere anbefales å gi taksertifisering til kjøperen som en del av salgsprosessen. Tak sertifisering gir kjøpere ro i sinnet. Hvis selgere nekter å gi taksertifisering, og taket er eldre, kan boligkjøpere bestemme seg for å betale for egen inspeksjon og gjøre det til en kontraktsansvar.

Til slutt eksisterer det noen uenighet om en taktekkende inspektør også bør få lov til å utføre takreparasjoner på grunn av mulige interessekonflikter. Hvis en selger er misfornøyd med anbefalingene fra en taktekkingskontraktør, vil jeg anbefale selgeren å få en ny inspeksjon og sende begge inspeksjonene til kjøperen.

• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.