Hva er en sikkerhetsforskrift?

En eksklusiv rett til å selge noteringsavtale inneholder en klausul som gir eiendomsmegler rett til en provisjon etter at noteringen utløper eller er kansellert. Dette gjelder bare dersom en kjøper som ble introdusert til eiendommen av noteringsmegleren kjøper eiendommen etter at oppføringen er trukket tilbake eller utløpt. Mekleren, for å overholde vilkårene i noteringsavtalen, trenger vanligvis å sende varsel til selgeren med hver enkelt kjøperes navn innen et bestemt antall dager etter at eiendommen er utenfor markedet.

Sikkerhetsklausulen Forklaret

Sikkerhetsklausulen - noen ganger referert til som en forlengerklausul - beskytter megleren mot samspill mellom selgere og kjøpere for å spare selgerens kostnader for fast eiendomskommisjon. Det står at hvis en kjøper forsøker å gå rundt megleren og gå direkte til selgeren, skylder selgeren fremdeles megleren en kommisjon, forutsatt at megleren har fulgt prosedyren.

Generelt er det en tidsbegrensning angitt på kontrakten i forbindelse med sikkerhetsklausulen, som kan variere mellom tre dager til ett år etter at noteringen er utløpt eller trukket tilbake.

Hvis sikkerhetsklausulen ikke er merket i noteringsavtalen, gjelder det generelt ikke. Hvis megleren ikke gir beskjed til selgeren, har megleren ikke fulgt prosedyren og vil sannsynligvis ikke kunne samle en provisjon dersom en kjøper som så på eiendommen da den ble oppført, går direkte til selgeren for å finne en avtale.

Kontakt en eiendomsadvokat for mer råd.

Eksempel på sikkerhetsklausul

Si Broker Jones lister selger Jane's home. Noen dager senere ringte kjøper John, som turnerte hjemmet, Jane og sa: "Hvis du avbestiller oppføringen med Broker Jones, vil jeg kjøpe huset ditt, og du må ikke betale en provisjon." John figurer dette vil redde ham og Jane penger.

Men fordi Janes megler sjekket sikkerhetsbestemmelsesboksen i noteringsavtalen, må Jane betale ham en provisjon fordi han fulgte prosedyren og varslet henne om plikten til å betale en provisjon dersom en kjøper kjøper eiendommen basert på å ha blitt vist det av megler Jones.

Håndtering av en åpen liste

Åpne oppføringer kan være vanskelig for eiendomsmeglere å navigere. I en åpen notering, godtar selgeren å betale provisjon til agenten som bringer tilbud fra en kvalifisert, klar og villig kjøper. I den forstand hevder noen eksperter at en åpen oppføring ligner en For Sale-by-Owner eiendom når det gjelder å få selgeren til å love å betale provisjon. Når en eiendomsmegler finner en åpen liste eller en FSBO eiendom, ønsker hun å vise, bør hun vurdere å presentere selgeren med en 24-timers noteringsavtale for å beskytte kommisjonen.Agenten og selgeren kan forhandle om antall dager, uker eller måneder klausulen gjelder.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.