Kort Salg Myter

Noen vil fortelle deg at korte salgsbankforhandlere er drager, og det er rett og slett ikke sant. De er ogres. Men det er ikke en grunn til å unngå en kort salg. Selv ogres må spise.

Kortsalg får en dårlig rap fra agenter og likevel selgere og kjøpere, på grunn av en mengde myter og misforståelser. For hver horrorhistorie som beskriver et marerittkortsalg, finner du også suksesshistorier.

Her er Top 5-misforståelsene om en kort salg:

Short Sale Myth # 1: Kort salg Ta 12-18 måneder til Lukk

Den raskeste jeg har kunnet lukke noen av min Sacramento korte salgsoppføringer har vært i 14 dager. Men jeg har også representert kjøpere som klarte å gå inn i en annen kjøperes stilling, etter at kjøperen gikk bort før kort salgsgodkjenning, og stengte innen 28 dager.

Her er tidsrammen for en gjennomsnittlig kort salg når lånet holdes av en samarbeidsbank (og ikke er et tidligere landsomfattende lån):

• Sju til 10 dager for utlåner å anerkjenne kvittering for komplett kort salgspakke, som består av personlige selgerdokumenter og beslektede eiendomsmegler, inkludert kjøperens korte salgstilbud.
• En forhandler er tildelt. En ekstra 30 til 45 dager for en BPO eller vurdering.
• En annen 2 til 3 uker for ledelse / investor vurdering og kort salg godkjenning.

Tingen er hver kort salg er unik og hvert sett av investorer annerledes.

Banken som betjener lånet, kan faktisk ikke eie lånet, og derfor må banken følge investorens retningslinjer. Du kan virkelig ikke peke på en hvilken som helst kort salgsbank og kaller det en dårlig bank for kort salg fordi det ville være latterlig, mye som du kanskje hater den aktuelle banken på den aktuelle tiden.

Kort salg Myte nr. 2: Kort salg Kjøpere betaler for mye

I noen storbyområder kan noteringsagenter bevisst pris en kort salg under markedsverdi. Det er en taktisk kort salgsagent som bruker for å tiltrekke seg flere tilbud.

Tross alt er en oppført pris på en kort salg produsert, fordi du ikke vet hvor mye en bank vil akseptere til tilbudet er sendt inn. Men mange banker vil vurdere en pris på minst 90% av markedsverdien. Noen banker avviser kortsalg fordi tilbudene er urimelige.

Kort salg Myte nr. 3: Kortsalg Banker vil ikke akseptere en betydelig rabattutbetaling

Selgere er ofte forbauset over å oppdage at i markeder hvor prisene har gått over en 5-årig periode, kan et hjem være verdt 50 % eller mindre av den opprinnelige verdien når selgeren kjøpte den. Bankene forstår avtagende markeder.

Videre vil bankene gjennomføre egen forskning om verdi og komme til samme konklusjon. Verdien av hjemmet er ikke basert på beløpet på boliglånet; den er basert på nylig sammenlignbart salg.Dette betyr at en bank vil akseptere markedsverdi fordi hvis hjemmet gikk gjennom foreclosure og deretter tilbake på markedet, vil det fortsatt selge til markedsverdi.

Short Sale Myth # 4: Selgere med kort salg må være i standard før banken godtar en kort salg

Banker godkjenner en kort salg basert på selgerens motgang og verdien av hjemmet.

Noen selgere kan kjempe for å gjøre den månedlige boliglånsbetalingen, men har ikke falt bak i betalingene sine.

Selv om det er sant at selgere i standard mottar umiddelbar oppmerksomhet, kan en selger også betale en boliglånsbetaling til enhver tid og fortsatt kvalifisere for en kort salg. En ekstra fordel for å være nåværende på boliglånet er at selger kan kvalifisere seg under Fannie Mae retningslinjer for å kjøpe et annet hjem med det samme.

Kort salg Myte nr. 5: Agenter får betalt en lavere kommisjon

I de tidlige dagene av den korte salgsboomen, i årene 2005 til 2008, behandlet bankene kort salgskommisjoner avskyelig, ofte redusert agentens provisjon til peanøtter.

De fleste banker betaler nå en tradisjonell provisjon til agenter. I tillegg etablerte Fannie Mae en kompensasjonspolicy 24. februar 2009 for å betale provisjonsbeløpet som ble avtalt mellom noteringsagenten og selgeren, idet gebyret ikke overstiger 6%.

Denne gebyrstrukturen holder også for HAFA-kortsalg.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}