Bør du kjøpe et hjem med popcornloft?

Spørsmål: Skal du kjøpe et hjem med popcornloft?

En leser spør: "Etter å ha sett på hva som virker som hundrevis av boliger som vi ikke har råd til, fant min mann og jeg endelig drømmehuset. Hjemmet ligger innenfor vårt budsjett, og ligger i en god skole distriktet, som er veldig viktig for meg. Alt om dette hjemmet er perfekt bortsett fra en ting. Det har popcorntak. Min mann sier at popcorntak er ikke så stor, men hva ville han vite? Han røyker som en skorstein og viser nei tegn på å stoppe. Han sier at et popcornloft ikke vil drepe ham noe raskere. Hva synes du? Vi har to jenter som ikke er tre ennå. Skal vi kjøpe et hjem med popkorns tak? "

Svar: Jeg hater å si dette, men når det gjelder popcorntak, er mannen din delvis riktig. Uansett om du kaller dem popcorntak, akustiske tak eller teksturert tak, er det samme type hytte ostaktige tak. Det humpete ting fast i taket. Hvis du er veldig uheldig, har noen popcorntak de 1970 sparkles.

Dette minner meg om min nabo som ikke kunne selge sitt hjem. Hun spurte meg hva hun kunne gjøre for å forbedre hennes oddsen for å selge. Jeg foreslo at hun fjerner popcorn taket. Dette var noe som ikke hadde skjedd for henne. Etter at arbeiderne skrapte rotet, viste det seg et vakkert gipsloft helt intakt. Min nabo likte det så mye at hun bestemte seg for ikke å selge tross alt. Prosjektet oppfordret henne til å takle andre forbedringsprosjekter.

Mange boliger bygget på slutten av 1930-tallet gjennom 1990-tallet har popcorntak eller en slags tekstur på takene.

Dette var før regjeringen oppdaget at asbest var en dårlig ting. Ifølge EPA ble bruken av asbest i teksturerte takmaling utestengt i 1977. Inhalert i store mengder kan asbestfibre forårsake lungesykdom, lungesår og lungekreft. Men ikke alle popcorntak inneholder asbest.

Videre, hvis det blir uforstyrret eller inneholdt, er asbest ikke farlig, men mange vil fortsatt ikke ha det tilstede i deres hjem.

Du lurer kanskje på hvorfor ville noen spray et tak til å begynne med? Jeg mistenker delvis det er fordi de ikke ønsket å fullføre taket eller ikke kunne skjule ufullkommenheter. Noen ganger, et popcorn tak dekker opp en dårlig gips og mudding jobb. Det er fordi mudding (gjelder felles sammensatt) et tak er en kunst. Ikke alle entreprenører eller huseiere slått helgen kriger er en kunstner.

Du kan forlate popcorntaket og inneholde det ved å male det, eller du kan fjerne det. Det er ikke så dyrt å fjerne, så jeg ville ikke nekte å kjøpe et hjem bare fordi det har popcorntak.Du kan løse dette problemet relativt enkelt.

Testing av et popcorntak for asbest

Problemet er at du ikke kan vite om et tak inneholder asbest, med mindre du tester det. Du kan ikke fortelle ved å se på det med det blotte øye. Identifikasjon krever et mikroskop og et trent øye. Dette betyr at du må få tak i taket og sende prøven til et laboratorium som spesialiserer seg på å identifisere asbest. Det kan koste deg $ 50 eller så for å få prøven testet.

• Bruk en HEPA (høy effektivitet partikkelformig luft) maske for beskyttelse
• Don plasthansker for å unngå kontakt med prøven.
• Fyll en sprayflaske med en teskje såpe og 16 gram vann.
• Sprøyt et lite område for å dempe taket.
• Bruk en skarp knivblad, skjær ut en prøve og tett den i beholderen.
• Send din prøve til laboratoriet og vent ca en uke for resultatene.

Det kan ikke være noe for mannen din om produktet er farlig. Imidlertid inhalerer nesten alle typer bygningsmaterialer ikke akkurat sunn. Hvis du begge velger å omgå testen, men likevel fjerner popcorntaket, ville det være lurt å ansette en profesjonell til å gjøre jobben. Noen foretrekker å gjøre jobben selv. I så fall bør du ta forholdsregler.

Grunnleggende skritt for å fjerne et popcornloft

• For å være trygg anbefaler proffene at du bruker en åndedrettsmaske. Ikke utsett kroppsdeler til tekstur i taket. Bruk en lang skjorte og bukser. Dekk dine føtter, hendene og hodet ditt. Fordi uansett hvor forsiktig du er, vil ting falle på deg. Det er fordi du befinner deg under fallende materiale.
• Hvis du har kjæledyr, flytt dem til et annet rom. Husdyr og hjemreparasjon går ikke alltid hånd i hånd. Spesielt katter. De er nysgjerrige skapninger og ender opp med å tråkke i ting og spore det hele huset. Du vil ikke gi katten din et bad. Nooo.
• Dekk gulvene. Hvis du bruker plastfolie, kan du glide og miste foten din. Jeg anbefaler de store brune rullene av pakkepapir. Toss slippe kluter og dekk dem med brunt papir. På den måten, når rotet faller på papiret, kan du rulle det opp for å kaste det.
• Du kan bruke en hageslange til et tåkealternativ for å dempe taket. Arbeid i små områder om gangen.
• Bruk en trykkpinne med et blad for å skrape taket. Dette er lettere fra gulvet enn å gå opp og ned en stige for å skrape for hånd. Ikke stå direkte under fallende gips.
• Etter at taket tørker fyller du hull eller hull med fellesforbindelse og sand. Det kan kreve flere strøk med felles sammensatt for å oppnå en jevn overflate. Hvis du er fornøyd med evnen til å fullføre taket, kan du på dette tidspunktet alltid ansette en gipsekspert for å fullføre det siste laget av gjørme.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.