Forsyning og etterspørsel etter eiendomsinvesteringer

På alle markeder, om produkter eller finans, tilbud og etterspørsel alltid vil bestemme prisbevegelsen. Nå som jeg har sagt det, vil jeg endre det med påstanden om at regjeringen eller andre utenommarkedsstimulerende innsats alltid vil kunstig påvirke markedene. Og jeg tror ikke at det er bedre enn vanlig gammel tilbud og etterspørsel.

Ser tilbake på eiendoms- og boliglånsulykket som begynte i 2006 og decimerte markedene og skapt en lavkonjunktur, etterspørsel og etterspørsel var på andreplass bak kunstig stimulans.

Blame er kastet rundt for ulykken, og mye av det avgjort på regjeringens stimulus og lett tilgjengelig finansiering uten tilstrekkelige garantier.

Så for å si det annerledes, det var for enkelt å kjøpe og finansiere, så alle ønsket å være "i spillet". Flipping var en stor bedrift, og prisene økte så fort at du kunne tjene penger uten noen reell investeringskompetanse. Så folk flooded markedet prøver for kortsiktig fortjeneste, og til slutt kom alt hjem til roost.

I den perioden som førte til 2006 var etterspørselen enorm og forsyningen varierte med hvor mange ble vendt mot faste investorer. Det var ikke et marked der sanne tilbuds- og etterspørselsfaktorer kunne påvirke prisene rimelig. Det var en heyday, og alle ønsket det. Da det krasjet, krasjet det stort.

Nå ser vi i begynnelsen av 2016 at artikler dukker opp spør spørsmålet "Gjør stigende priser en ny prisboble i fast eiendom?" Som alle investorer i markedet har jeg min mening.

Mitt svar på spørsmålet er NEI. Vi går ikke inn i en annen stor prisboble. Årsakene til min mening har å gjøre med enkle tilbud og etterspørsel på markedet. La oss se på noen grunner til at jeg holder denne oppfatning:

• Lav inventar: I dagens eiendomsmarkeder er mye av det oppadgående presset på priser på grunn av lave lagernivåer. Kjøpere er tvunget til å konkurrere om færre egenskaper, og prisene bidrar.
  • Baby boomers selger ikke på fortidens nivåer.
    • De ser ikke avtaler som lokker dem til å dumpe sine nåværende hjem og kjøpe en erstatning.
    • De venter på prisøkninger for å legge til egenkapitalposisjonen.
  • Kjøperne kjøper først på historiske nivåer, men når de gjør det, er de villige til å legge opp priser for å få det de ønsker.
• Tøffere boliglånsregler: Kjøpere kan ikke få de ingen inntekt eller ingen inntektsverifisering lån som var vanlig i boom syklusen. Långivere krav er stivere, og statlige garantier er også.

Prisøkningene vi ser nå er nesten helt ansporet av lave varebeholdninger, høyere etterspørsel enn forsyning.Selv om etterspørselen ikke er på historisk nivå, er tilbudet enda lavere historisk. Så, kjøpere i dag byder opp prisene på ønsket hjem. La oss nå se på sannsynlig nær fremtidige markedskrefter for å se hva som er sannsynlig når det gjelder tilbud og etterspørsel:

• Ikke mye mer etterspør når som helst snart: Etterspørselen bør holde rimelig stabil, ettersom økonomien og arbeidsforholdene er ' t oppmuntrende. Så, ingen økt etterspørsel kunne øke prisene mer, men jeg tenker ikke lenge.
• Forsyning kan ta et hopp: La oss si at prisene fortsetter å stige en stund. På et tidspunkt kan selgere som venter i vingene bestemme seg for at egenkapitalen er god nok og liste sine hjem til salgs. De er også opptatt av stigende boliglånsrenter, som er skadelig etterspørsel, så på et tidspunkt skal de liste for å slå stigende priser.

Så hva skjer hvis etterspørselen forblir stabil og forsyningen tar et hopp? Logisk kunne prisstigninger stanse eller til og med reversere litt.

Selvfølgelig vil lavere priser eller anerkjent verdi trolig lokke flere kjøpere, men jeg tror ikke i et direkte forhold med mer tilbud. Jeg tror at tilbudet vil øke raskere enn etterspørselen, og prisene vil være stabile eller nede på grunn av det.

OK, investorer er i tittelen, så hva betyr dette for oss? Kortsiktige flippers kan ta en hit, da de er mest utsatt når det gjelder kortsiktige prisretningsendringer. Langsiktig utleie investorer vil finne liten forskjell i deres utsikt. Leieprisene stiger fortsatt raskere enn boligprisene, så det er en god investering å finne en leieboligmulighet som pengestrømmer bra. Bare fortsett å finne gode tilbud.