Den riktige kostnaden ved å bruke rabatt eiendomsmegling

$ 500 000 x 6% = $ 30 000

$ 30 000 er summen av de samlede provisjonene som noteringsagenten og kjøperens agent vil motta på nært hold.

Det er mye penger.

Fortjener agenter så mye i kommisjonen i 2015? Har ikke teknologi gjort den antikke kommisjonen struktur utelatt?

Hva er rabatterte eiendomsmeglingstjenester

Noen ganger også referert til som "rabatt" eller "internett" eiendomsmegling, er rabattmegler ikke nye.

Rabattmegling tilbyr en mer strømlinjeformet tjeneste som bærer færre bjeller og fløyter med en mindre provisjonskutt. Noen rabattmegleravtaler krever full provisjon, men gir kunden en kreditt ved å lukke for 1-2%.

Noen rabattmegleravgifter krever bare en flat avgift for å komme på MLS og en liten avgift på nær dekning av de juridiske og administrasjonskostnadene de pådrar seg.

De vokser imidlertid i antall som dukker opp med en raseri siden den store resesjonen ga oss ut av sitt grep.

Hvordan fungerer rabatt eiendomsmeglingstjenester?

Mens jeg merker rabattleverandørene som "eiendomsmeglingstjenester", kan gjengivelsen av tegn være din agent eller boliglåner. Siden de opererer litt annerledes, la oss starte med rabatt eiendomsmeglere.

Rebate eiendomsmegling er hvor eiendomsmegler eller agent lister hjemmet ditt, og ved avslutning mottar kjøperen eller selgeren penger tilbake i form av rabatt.

Rabatten kommer i mange tilfeller fra eiendomsmeglerens provisjon. Gjenværende rate for en eiendomsmegler kommisjon på kjøper og selger side er 3 prosent stykke (6 prosent totalt).

Dette betyr at for hver $ 100 000 av solgte eiendeler er totalt $ 6 000 betalt i provisjoner.

Eiendomsmegling med rabatt eller rabattmodell presenterer salgsprosjektet at tradisjonelle agenter overbetales.

For det meste har de et gyldig argument. Mye, enkelt flertall, av eiendomsmeglere er ikke verdt en 3% provisjon. Men en del av eiendomsmeglere som er sanne eksperter, returnerer mer enn nok verdi for å rettferdiggjøre 3%.

Deres veiledning kan bokstavelig talt spare deg tusenvis, akkurat som feil valg kan koste deg tusenvis.

Din jobb som homebuyer er å sørge for at du velger din agent basert på fortjeneste og ikke noen seks grader av Kevin Bacon-kjeden som fører deg til naboen til din beste vennemor.

For å være ærlig, hvis du velger din agent på den måten, så har jeg lite eller ingen sympati for resultatene. Disse menneskene veileder deg gjennom det største kjøpet av livet ditt, og du kan ikke bry deg om å gjennomføre et riktig intervju, spør noen relevante spørsmål og velg den profesjonelle som passer best for dine behov?

La oss slå ned forskjellene mellom å ansette en rabatt eiendomsmegling og en tradisjonell eiendomsmegler som jobber for en full provisjon.

Tradisjonell eiendomsmegler

• Bare kommisjonen

• Må lukke transaksjoner for å få betalt

• Selvstendig næringsdrivende.

• Genererer sine egne kundeemner.

• Må lære flere strategier for å få kunder.

• Markerer hjem utenfor egen lomme.

• Tilgjengelig 24/7 for klienter i de fleste tilfeller.

• Fungerer syv dager i uken og har fast eiendom som sin heltidsjobb / karriere. (Noen agenter er "deltid", men vellykkede agenter er heltid).

• Omfattende opplæring i markedsføring, forhandlingskontrakter, prospektstyring og branding

Rebate agent

• Genererer svært få ledere. I stedet jobber lederne generert av meglerens markedsavdeling.

• Noen ganger betalte en månedlig "lønn" av meglerhuset, noe som gjorde dem ansatte.

• Provisjoner er mindre enn en tradisjonell eiendomsmeglers og kan påvirkes av kundeundersøkelser av deres erfaring. Mindre penger betales i provisjoner for lavere undersøkelse tall.

• Oppføring av "pakker" er noen ganger presentert for kjøp. I disse pakkene, jo mer klienten betaler, desto mer kommer de tilbake. Hvis en klient ønsker å sette inn en liten sum penger eller vil ha mer penger tilbake ved å lukke, kan de ikke snakke mye med agenten din, bortsett fra i begynnelsen og når et tilbud kommer inn. Meget liten tid og oppmerksomhet er investert i kunder eller deres egenskaper.

• Noen agenter jobber deltid. Fast eiendom er deres andre jobb, ikke en heltidsanrop.

• Når transaksjonen er over, kan du ikke høre fra din agent igjen fordi forbrukeren er klient til eiendomsmegling, ikke agent.

Arbeider med en eiendomsmegler som jobber døgnet rundt i virksomheten og har omfattende erfaring med markedsføringsegenskaper, nøyaktig prising av boliger og forhandlingsavtaler er avgjørende.

Historien med rabattlånslånere

Hvis du har handlet for et boliglån på nettet, vil du uunngåelig bli bombardert med annonser og popup-vinduer for fantastiske boliglånspriser som tilbys av långivere som driver flere stater unna i store nasjonale telefonsentre.

Rabatten gutta er i stand til å tilby rabatten på grunn av deres nasjonale call center stil oppsett. Ett operasjonssenter er betydelig billigere enn fem.

Er et nasjonalt operasjonssenter en dårlig ting? Vanligvis ja.

Det er vanskelig å låne i alle 50 stater fordi hver stat og noen ganger hvert fylke og noen ganger hver by vil ha unike lover og eiendomsskatt beregninger. Hvis du velger å operere i alle 50 stater som lånesjef velger du IKKE å spesialisere seg.

Utenfor de bunte operasjonssentrene drar de kortsiktige hypotekslånene sine lavere priser fra det ene stedet som bør være deg som låner - lånesjefens kompensasjon.

Diskontoutlånerne opererer på bunnen av lønnsskalaen som gir deg den innsatsen man kan forvente.

Hvis du er en førstegangskjøper eller kommer tilbake fra et stort nedsettende kredittproblem - konkurs, foreclosure, kort salg, gjerning i stedet - så må du ignorere de blinkende bannere og finne en lokal boliglånsprosess.

Jeg vet at du sannsynligvis lurer på hvorfor førstegangskjøpere eller "buy-after" låntakere ikke bør kjøre også på lavsparingsbesparelsene?

Hvis du faller inn i en av kategoriene ovenfor, har en unik ansettelses- og inntektssituasjon eller har noe utenom ordinære boliglånsansøk ditt lån vil ta litt massasje for å komme til sluttbordet.

Kan lånemyndighetene på min kredittlender presentere filen på samme måte som et lokalt boliglånsprosjekt?

No. Svaret er et entydig nr.

Årsakene til at svaret alltid er nei, er klart å forstå. Rabatter långivere betaler sine lån offiserer på den ytre nedre delen av lønnsskalaen.

I noen tilfeller gjør personen som gir deg den største økonomiske transaksjonen noen gang mindre enn $ 15 / time og mindre enn $ 40 000 i året. De eier ikke et hjem seg selv og de fortsetter å jobbe hos et selskap som betaler dem fastmatslønn.

Utlåner må betale de ynkelige lønnene for å få deg det ekstra 1 / 8th på renten du har jaktet i en måned eller to.

Ærlig, hva slags resultat tror du at du vil få under dette scenariet?

Ved å lagre det 1 / 8th av et poeng kan du godt koste deg hjemmet, din alvorlige penger innskudd og en betydelig mengde stress og konsternasjon.

På en $ 300 000 lånebeløp er besparelsene fra en 1 / 8th reduksjon i rente $ 22 per måned. Du forteller meg, er risikoen i samsvar med belønningen?