Definisjon av vederlagsansvar i fast eiendom

Definisjon: Vicarious ansvar er ansvar for en for handlinger av en annen. I eiendomsmegling vil dette være tilfelle når en notering eller kjøpermegler er en "agent" av selgeren eller kjøperen. Klienten kan holdes ansvarlig for meglerens handlinger hvis de har kjennskap til en feilaktig eller uaktsom handling.

I den ikke-så vanlige situasjonen for underforetak jobber kjøperens agent som en underrepresentant av selgerens noteringsmegler, og skylder forpliktende plikter til selgeren i stedet for kjøperen som de arbeider med.

I denne situasjonen kan selgeren og deres megler holdes ansvarlig for handlingene til kjøperagenten.

Vesentlig ansvar følger med Agency - All About Agency

Det er ikke mange transaksjoner i disse dager med eiendomsmeglerne som faktisk fungerer som agent for deres kunde (klient). Her er noen artikler som kan hjelpe deg med å forstå byrået.

Hvordan Byrå er opprettet: Ekspressbyrå er opprettet enten av muntlig eller skriftlig avtale mellom rektor og agent. Det indikerer deres uttrykkelige hensikt for denne representasjonsstatusen.

I fast eiendom opprettes byrå normalt ved enten en skriftlig noteringsavtale med en selger eller en kjøperavtale med en kjøper. Noen stater tillater verbale avtaler, men de fleste gjør det ikke.

Former for klientrepresentasjon: De fleste alle statene krever noe form for opplysning til klienten eller potensiell klient om hvordan du vil representere dem i deres eiendomsmeglingstransaksjon.

Pass på at du forstår statens regler og de forskjellige måtene du kan være deres representant på. Dine plikter og forpliktelser til kunden vil variere vesentlig ut fra hvilken type representasjon du har kontraktuelt avtalt.

Eiendomsmeglingloven: Kjenn lovene i staten din som gjelder når du er "agent" og når du ikke er.

Når du er, vet hva som kreves av deg og forsiktig og forsiktig forsøke å utføre dette. Ikke prøv å tilby råd eller tjenester som du ikke er kvalifisert for, men vet at det har vært rettsavgjørelser som indikerte at eiendomsprofessoren burde ha kjent hvor du skal sende kunden for den informasjonen de trengte.

En fiduciary er vanligvis en person du stoler på. Et fidusiært forhold er dannet mellom to parter som stoler på hverandre. Tilliten har vanligvis å gjøre med eiendeler, penger eller eiendom.

I fast eiendom opprettes et fidusielt forhold mellom en eiendomsmegler, kjent som fiduciary, og en kjøper eller selger, kjent som rektor. En kjøpers agent, for eksempel, fungerer på vegne av kjøperen og må holde den kjøperens interesser over agentens interesser. Den tilliten skapte krever den høyeste standard for omsorg og lojal behandling til kjøperen.

Rettsmidler for brudd på fiduciaire plikter: Først forstår du at fidusiære plikter bare kreves dersom eiendomsmeglerne opptrer i en "agent" kapasitet. Mens de alle kan bli kalt eiendomsmeglere, er faktum at svært få avtaler i disse dager innebærer en eiendomsmegler som faktisk opptrer som agent.

Agenturforbindelser i fast eiendom: Kjøpere og selgere av fast eiendom er ofte forvirret om eiendomsmeglerens rolle, som agenter representerer og eiendomsmeglerforbindelser. Mange stater krever at agenter gir kjøpere og selgere et formidlingsformular for å signere.

Dette skjemaet er ikke en avtale; det er en avsløring. Den beskriver de ulike naturene av mulige byråforhold, og det er viktig at du leser det for å være bedre forberedt på å velge hvilken type byråforhold du vil ha.

I mitt hjem hjemme praksis hadde jeg en rekke advokatkunder kunder, samt et par dommere. Ingen av dem ville at jeg skulle være deres agent, de ville definitivt ikke la meg hvis jeg ville. Det skyldes vicarious ansvar. Skulle jeg gjøre en feil, ville de ikke ha det til å sikkerhetskopiere dem.

Byrået forsinker å dø ut i fast eiendom, med de fleste av oss som praktiserer transaksjonsforenkling.