Hva er en retaliatory Eviction?

Tvister mellom utleiere og leietakere er ikke uvanlige. Noen ganger løses disse utleier-leietaker konflikter lett og andre ganger eskalerer de. I enkelte tilfeller kan en leietaker gripe en handling som er innenfor deres rettslige rett, og utleier kan gjengis. Når utleier kjemper tilbake ved å arkivere for en utkastelse, er det kjent som en retaliatory eviction.

Hva er en retaliatory Eviction?

En gjengjeldelse utsettes når en utleier forsøker å utløse en leietaker etter at leietaker har tatt en handling som plager utleier på en eller annen måte.

Leietaker kan ha klaget over vedlikeholdsproblemer eller til og med forsøkt å organisere de andre leietakere i eiendommen. Selv om leietakeren var innenfor sin juridiske rettighet, likte ikke utleier hva leietaker gjorde, så utleieren registrerer en utvisning i gjengjeldelse for leietakerens oppførsel. Dette er en retaliatory eviction.

Årsaker til at utleier utsteder en retaliatory Eviction:

En gjengjeldelse utsettelse skjer når en utleier reagerer på noe som er innenfor en leietakers juridiske rett ved å arkivere å sette ut leietaker. Eksempler er:

• En leietaker klager for ofte - Leietaker klager over at det ikke blir varmt nok i leiligheten sin om vinteren. Utleieren arkiverer leietaker slik at han eller hun ikke trenger å håndtere varmen.
• En leietaker ringer helseavdelingen - Leietakeren klager til helsesektoren om mold på badet. Utleier filmer for utkast fordi han er sint at leietaker ringte helsesektoren.

• Leietaker ringer bygningsavdelingen - Leietaker ringer bygningsavdelingen til å klage på en feilaktig banister på trappen. Utleieren legger til forkastelse fordi han er sint at leietaker ringte bygningsavdelingen.
• En leietaker avholder leie til et problem er løst. - Utleier er sint at leietaker er tilbakeholdende leie. Utleieren filer for en utkastelse.
• En leietaker har organisert de andre leietakere i bygningen for å protestere mot et problem, som for eksempel en leieforhøyelse. Utleier føles som leietaker er en anstiftelse og ønsker ham ut. Utleieren filer for en utkastelse.
• En leietaker har sluttet seg til en leietakerforening. Utleier er bekymret for at leietaker kan prøve å bruke lovlige smutthull for å utnytte utleier. Utleieren arkiverer å utleiere leietaker.

Årsaker til at en utleier kan lovlig utleiere en leietaker.

Det er mange grunner en utleier kan juridisk arkivere for eviction og gjengjeldelse er ikke en av dem. Disse årsakene vil variere etter stat, så sjekk din lokale lover. Vanlige grunner til at du kan arkivere en eviction er:

• Ubetalte leieavtaler
• Andre brudd på leieavtalen
• Leietaker utfører ulovlige aktiviteter på stedet
• Leietaker har skadet eiendommen på en måte som har redusert Eiendomsverdi
• Leietaker forstyrrer andre leietakere / naboer
• Leietaker er en trussel mot helsen eller sikkerheten til andre leietakere i bygningen.

Er en retaliatory eviction Legal?

No. De fleste stater, inkludert Illinois, har lover på plass som beskytter leietakere mot gjengjeldelser fra utleiere, inkludert evictions. Illinois lov kalles Retaliatory Eviction Act.

Hvordan fastslår en domstol en tilbakevendende utkastelse?

Gjengjeldelseutkast kan være vanskelig å bevise fordi en utleier ofte vil kunne komme med en annen grunn til hvorfor de saksøker for utkastelsen.

Mens mange stater har regler på plass som beskytter leietakere mot gjengjeldelse av sine utleiere, er gjengjeldelse en vanskelig ting å bevise.

Leietaker har bedre sjanse til å bevise sin påstand dersom tiden mellom handlingen, f.eks. En helseperson, og utleierens handling, arkivering for utkastelse, er kortere, for eksempel en til seks måneder. En dommer vil ha det vanskelig å tro på at en utleier opptrer i gjengjeldelse hvis utleieren innleverer å utleiere leietaker ett år etter at leietaker ringte helsesektoren på utleier.

Handlingen som leietaker hevder gjengjeldelse for, må være lovlig innenfor hans eller hennes rettigheter og det må være direkte knyttet til hans eller hennes leieforhold. Dette ble etablert i rettssaken Imperial Colliery Co. vs. Error . I dette West Virginia-saken fastslog retten at en leietaker ikke kunne hevde at en retaliatory eviction skjedde som et resultat av deres deltakelse i et arbeidstank.

Andre gjengjeldsakter av en utleier:

Det er ikke den eneste måten en utleier kan gjengisle når en leietaker utfører en handling som en utleier ikke liker. Enhver form for gjengjeldelse av utleier er ulovlig. Disse tiltakene kan omfatte:

Økende leie

• - Hvis en leietaker klager til en bygningsinspektør, kan en utleier motta seg ved å øke leietakerens leie. En utleier kan true seg når en leietaker ringer byen på utleier ved å true eller plage leieren for å forsøke å hindre dem i å gjøre det igjen.
• Ikke forny leietakerens leieavtale. - Som svar på leietakerklage eller annen handling av leietaker, kan en utleier gjengjelde ved å nekte å forny leietakerens leieavtale.
• Gjør leietakers opphold ubehagelig - Denne form for gjengjeldelse dreier seg om en utleier som gjør leietakerens levekår ubehagelig. Det kan innebære å begrense tilgangen til en tidligere felles vaskemaskin og tørketrommel, blokkerer tilgang til parkeringsplass eller nekter å foreta reparasjoner til leietakerens enhet.