Hva er en variasjon? Hvordan får jeg en Zoning Variance?

Har du noen gang kjørt ned en gate i en by og sett forskjellige typer bygninger og bruksområder for bygninger i samme gate? For eksempel er det kanskje et nydelig viktoriansk hjem ved siden av en pizza restaurant. Denne variasjonen i ulike typer bygninger i et område er ikke vanlig, fordi de fleste lokaliteter har soneringsbegrensninger.

Zoning restriksjoner er satt opp av byer for å holde eiendomsverdiene høye.

Verdien av det viktorianske hjemmet er mye høyere, for eksempel hvis det er ved siden av lignende hjem og ikke en pizza restaurant. James Kimmons snakker om Houston, som ikke har noen soneringsavvik, Houston kontrollerer byggetyper med gjerningsbegrensninger og byggetillatelser.

Hvorfor trenger jeg en Zoning Variance?

Når du finner et sted for bedriften din, enten å bygge, kjøpe eller leie, kan det hende du har blitt fortalt at du trenger en soningsvariant fordi din type virksomhet er forskjellig fra den angitte soneringsbruken for det området.

For eksempel kan det være lurt å drive en byggevirksomhet i et område som er zoned for butikker. I dette tilfellet må du kanskje gå til det lokale planleggings- eller soneringskortet og be om en varians (unntak) til den aktuelle soneringstypen, for å åpne virksomheten din.

A varians er et unntak fra en soneringsrestriksjon som tillater bruk av landet utenfor kravene til sonering for dette området.

Avvik kan gis av en lokalitet for bedrifter som presenterer gyldige årsaker til variansen, og som kan vise at variansen ikke vil redusere eiendomsverdier eller forstyrre bruk av eiendommen av nåværende beboere.

I noen tilfeller må du kanskje gå for bystyret eller kommunalforvaltningen og påkalle saken din.

Zoning Tillatelser og avvik

En soneringstillatelse ligner en varians. Soneringstillatelser tillater bruk av en eiendom til et annet formål enn det som er utpekt av eiendommens sonering, så lenge bruken ikke har negativ innvirkning på nabolaget. En soneringstillatelse eller varians kan være nødvendig i en rekke situasjoner som kan endre eiendommens klassifisering av eiendommen, inkludert:

• Hvis du driver med bygging eller endring av en bygning som kan endre sin klassifisering
• Hvis du har tenkt å endre bruk av en eksisterende bygning til bruk av en annen soneringsklassifisering
• Hvis du vil bygge en struktur på ledig land
• Hvis du vil endre bruken av land til en annen soneringstype
• Hvis Du gjør noen endringer i en ikke-samsvarende bruk. Det betyr at du gjør en endring i en struktur som tidligere var "bestefaret" fra å overholde gjeldende soneringskrav.

En kompetent kommersiell eiendomsmegler, byggeentreprenør eller leasingkonsulent kan hjelpe deg gjennom prosessen med å skaffe en soneringstillatelse eller varians.Zoning eller planstyring må gi deg tillatelse eller varianse før du kan begynne å bygge eller bruke bygningen til forretningsformål.

Zoningavvik for hjemmebaserte bedrifter

Hvis du planlegger å starte en hjemmebasert virksomhet i et boligområde, må du kanskje få en soneringsvariasjon, avhengig av hvilken type hjemmevirksomhet du driver.

Du må kanskje også få tillatelse fra naboer før du kan drive virksomheten din.

For eksempel ønsker et par å sette opp en seng og frokost i det vakre viktorianske hjemmet. De har kunder som kommer hjem, men bare en om gangen. De må søke på byen for å få en varianse, siden huset er zoned bolig. De må avgjøre naboene og få deres tillatelse, og ta tillatelsene til byens soneringskort for godkjenning.

Selvfølgelig kan prosessen være forskjellig i byen eller byen. Sjekk med lokaliteten din og la dem få vite at du planlegger å starte en hjemmevirksomhet og overholde deres krav.

Å få en varianse kan være en tidkrevende og kostbar prosess. Og avvik er ofte nektet. Før du signerer en salgskontrakt eller leieavtale på et forretningssted, må du sørge for at du får den variansen du trenger.