Viktige fakta om forretningseiendom

Hver bedrift eier eiendom. Selv den minste virksomheten har eiendom i form av en datamaskin / laptop, sannsynligvis et skrivebord, kanskje arkivskap og kanskje et bedriftsbil. I denne artikkelen ser vi på forretningseiendom, hvordan denne eiendommen påvirker forretningsmessig verdi i balansen, hvordan virksomhetseiendom påvirker bedriftsskatt, og hvordan man registrerer forretningsmessig eiendom.

Typer forretningseiendom

Forretningseiendommer kommer i flere forskjellige typer:

Fast eiendom er eiendom som inkluderer land og bygninger, og alt som er festet til landet. For en bedrift vil eiendommen inneholde lager, fabrikker, kontorer og andre bygninger eid av virksomheten. Fast eiendom inkluderer bare de strukturer som er festet til landet, ikke de som kan fjernes, for eksempel utstyr.

Uansett hva som ligger under overflaten av landet, som mineraler, naturgass og olje

• Rettigheter til bruk av eiendom
• Leieforbedringer (forbedringer av eiendommen), siden disse forbedringene ikke kan fjernes.
• Personlig eiendom

er alle andre eiendommer eid av en bedrift, inkludert utstyr, møbler og inventar, og kjøretøy.

Listed property

er en bestemt type personlige eiendeler til en virksomhet som kommer under økt kontroll av IRS. Eiendom av denne typen kan brukes av forretningsmessige eller personlige grunner, så IRS overvåker nøye fradrag for betalinger for denne typen eiendom og for fradrag for bruk av denne typen eiendom. Inkludert i oppført eiendom er forretningsbiler, datamaskiner og annen elektronikk.

Få lån til næringseiendomskjøp

Interessert i et lån for å kjøpe forretningseiendommer? Typen av lån inkluderer:

Utlån til utlån

• Leverandørfinansierte lån for kjøp av utstyr og kjøretøyer
• SBA-lån, inkludert 504 lån for kjøp av fast eiendom (land og bygninger)
• Hvordan forretningseiendom påvirker næringslivet Verdi

Virksomhetseiendommer er vist i balansen i en virksomhet som forretningsmessige eiendeler. Fast eiendom vises først, deretter personlig eiendom.

Akkumulert avskrivning på personlig eiendom (eiendomsverdi ikke avskrives) vises på balansenes aktivside, så nettoverdien av den aktuelle eiendommen vises.

Det er viktig å holde gode poster på kjøp av alle typer forretningseiendommer, samt poster på boliglån, gjeld og utgifter knyttet til kjøp og vedlikehold av alle typer eiendommer. Som nevnt ovenfor,

Selge forretningseiendom

Fordi salget av næringseiendom påvirker inntektsskatt og eiendomsskatt, skal salg av næringseiendom registreres.

Form 4797-Salg av forretningseiendom

brukes til å registrere:

Salg eller handel med eiendom brukt i en bedrift i minst et år Ufrivillig konvertering av eiendom holdt over et år

• Ordinære gevinster og tap på næringseiendom.
• Gjenvinning av spesifikke typer forretningseiendommer, og
• Gjenopptak av eiendom i henhold til §§ 179 og 280F (b) (2) når virksomheten faller til 50% eller mindre
• Form 4797
• og Instruksjoner til skjema 4797 kan bli funnet ved å klikke på linkene her eller på IRS nettsiden.

Hvordan virksomhetseiendom påvirker bedriftsskatt Betaling av skatt på fast eiendom.

Hvis bedriften eier fast eiendom, må du betale eiendomsskatt på denne eiendommen. På samme måte som enkeltpersoner betaler eiendomsskatt på den vurderte verdien av sine hjem, betaler bedrifter eiendomsskatt på den vurderte verdien av deres eiendom (land og bygninger). Dersom eiendomsmegling selges, fordeles årets skatt mellom forrige og nye eiere, basert på hvor mye av året de eide eiendommen.

Eiendomsskatt vurderes av lokale enheter - byer, byer, fylker, landsbyer - til lokale formål, som skoler, veier, forbedringer i infrastruktur. Når du kjøper fast eiendom til din bedrift, vil eiendommen bli registrert hos den aktuelle skattemyndigheten, og du vil motta informasjon om endringene i din vurderte verdi og mengden av skatt du skylder hvert år.

Ta kontakt med din lokale skattemyndighet for mer informasjon om eiendomsskatt på forretningsvirksomheten din. Siden eiendomsskatter er spesifikke for hver stat, kan du også gå til Google og skrive inn "eiendomsskatt [stat]" for mer informasjon.

Utgifter knyttet til personlig eiendom.

Utgifter for bruk av personlige eiendeler (for eksempel driftskostnader) er legitime fradragsberettigede utgifter, så lenge du kan vise at disse utgiftene er virkelig forretningsrelaterte.

Rentekostnader ved salg av næringseiendommer inngår også i din virksomhetsomsetning, sammen med avskrivningskostnad for året. Bedriftseiendom og kapitalgevinster eller tap

Salg av næringseiendom kan medføre en kortsiktig eller langsiktig gevinst eller tap. Å holde gode poster på kjøp og utgifter for eiendom kan hjelpe deg og din skattemessige finne ut kapitalgevinster skatt på skattetid.