Hvorfor trenger jeg en eiendomsmegler?

Virkelig telefonsamtale. "Jeg er ikke klar til å jobbe med en agent ennå," hevder Margie; Men hun plukket opp telefonen og ringte en eiendomsmegler uansett. Hun ønsket informasjon på en oppføring. Margie hadde ringt eiendomsmeglere i flere dager for å finne ut om eiendommer hun kanskje vil kjøpe.

Oversettelse:

• Jeg vet ikke hva en agent kan gjøre for meg, og jeg kjenner deg ikke.
• Jeg er leir av agenter fordi de kan prøve å selge meg et hjem jeg ikke vil ha.

• Jeg kan finne mitt eget hjem.

Noen av egne grunner stoler ikke på eiendomsmeglere og forstår egentlig ikke hva en agent bringer til bordet at de ikke kan gjøre for seg selv. Det er en forståelig reaksjon. Dette er et merkelig yrke å være en del av. Det er veldig lite midt på veien. Agenter er enten foraktet eller elsket. De tjener en A eller en F på deres avsluttende rapportkort - det er sjelden en C på ytelse i denne virksomheten.

Helt ærlig, noen kjøpere og selgere kunne klare seg veldig bra alene. Jeg vil ikke gå så langt som å si at en A-vurdert agent ikke gir merverdi til transaksjonen, men for noen forbrukere er en agent ikke alltid helt nødvendig. Det avhenger av hvor mye penger du vil gjøre. Vanligvis gjør du mer salg med en agent. Her er hvordan du kan fortelle.

Trenger du en registreringsagent å selge et hjem?

Ingen trenger virkelig en agent. Som selger kan du finne din egen kjøper, men det svingende spørsmålet er at et noteringsagent har hjulpet deg med å få mer på bunnlinjen din (ifølge NAR, nesten 22% mer)?

Mye avhenger av eiendomsmarkedet.

• I super hot seller-markeder kan nesten alle holde et tegn på gården og tiltrekke seg tilbud. Det er fordi kjøpere faller over seg selv for å kjøpe og vri på alvorlige innskudd i luften. Har du stor erfaring med å håndtere flere tilbud selv? Vil du bli saksøkt? Vet du hvordan du skal ta ut flere penger fra kjøpere? Kommer du gjennom hjem inspeksjon? Vil du lukke?
• På kjøpermarkedet er det færre kjøpere, noe som gjør en agents tjenester verdt enda mer.
• Mer enn 80% av kjøperne kjøper et hjem gjennom en eiendomsmegler. Hvis du ikke ansetter en agent, kan du miste eksponering mot 80% av kjøpeprodusenten.

Oppføringsagenter kan gi merverdiavgift til en transaksjon

Med mindre du rutinemessig kommer på hvert åpent hus i nabolaget ditt, kan du ikke ha intim informasjon om interiøret til naboens hjem eller vite hvorfor noen solgte til høyere priser enn andre . Erfarne agenter har denne kunnskapen og bruker den til å plassere hjemmet ditt for å selge til høyest mulig pris.

Topplisteagenter selger boliger dag inn og ut.Her er en liste over tjenester som de fleste opplysningsagenter tilbyr til selgere:

• Toppmarkede markedsføringsmaterialer og velprøvde salgssystemer.
• Profesjonelle virtuelle turer og fotografering.
• Bred internasjonal eksponering.
• Fremme på selskapsmøter og MLS-møter.
• Nettverk med andre eiendomsmeglere.
• Prisveiledning i henhold til markedsdata og nylig salg.
• Referanser til hjemmet, inspektør og reparatør.
• Kjøper tilbakemelding og private showings.
• Bekreftelse av potensielle kjøperkvalifikasjoner.
• Counter tilbud og forhandlingskompetanse, spesielt med flere tilbud.
• Veiledning for å komme forbi hjemmeinspeksjonen uten å foreta reparasjoner.
• Forslag til å håndtere lave vurderinger.

Kjøperens agenter Arbeide for kjøperen og ikke selgeren

Utført riktig, er en kjøperens agent jobb å sette kjøperens interesser foran agentens, å opplyse alle materielle fakta, holde kjøperens opplysninger konfidensiell, gi kjøperen med tilstrekkelig informasjon til å kjøpe et hjem og fagmessig forhandle på kjøperens vegne.

Her er noen av tjenestene du kan forvente å få fra en kjøpers agent som du kanskje ikke kan skaffe deg selv. Bortsett fra å høre om oppføringer før boliger er tilgjengelige for allmennheten, kan agenter:

• Gi sammenlignbare salg fra skattrullene.
• Gi salgsdata fra MLS basert på kartsøk.
• Trekk eiendomsprofiler som gjenspeiler salgshistorikk, eiendomsdata, demografi og nabolagetjenester.
• Få en kopi av hjemmets historiske dokumenter.
• Kjør rapporter om listeagentens listepris til salgsprisforhold.
• Beregn årlige fakta og trender om et område.
• Foreslå prisstrategi.
• Forbered et sterkt tilbud som presenterer kjøperen i beste lys basert på markedskrav og agentinteraksjon / nettverk.
• Gjennomgang av dokumenter for smutthull og innhenting av opplysninger.
• Gi en buffer mellom deg og selgerens agent.

Hvis du føler deg kompetent at du kan håndtere et salg eller kjøp på egen hånd, kan du kanskje. Men du kan alltid lure på om du har betalt for mye eller akseptert for lavt av en pris.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.