Fordeler med å investere i en inntektsverdi

En inntektsegenskap er en eiendom kjøpt eller utviklet for å tjene penger. Husk at mens det er mange fordeler med å investere i fast eiendom, er det også betydelige risikofaktorer å vurdere.

Her er fem grunner til at en inntektsegenskap kan være så lukrativ investering.

en. Du er sjef for inntektseiendommen

Når du bestemmer deg for å investere i en inntektsegenskap, blir du din egen sjef. Du velger hvilken eiendom du skal investere i, hvilken leietaker du vil leie til, hvor mye du vil belaste i leie og hvordan du skal administrere og vedlikeholde eiendommen som helhet.

I gjennomsnitt 9 til 5 jobber, er du underlagt ønsker fra sjefen din og bedriftens infrastruktur generelt, for eksempel å overholde en kleskode. Som din egen sjef kan du våkne opp på 11 a. m. og bruk din Kermit the Frog tie hvis du velger det.

Et aksjefond eller fond er et annet eksempel. Selv om du kan velge hvilket aksjefond eller fond å investere i, tillater du fortsatt at noen andre skal administrere og kontrollere pengene dine.

2. Potensiell vurdering av en høyt utnyttet eiendel

Utnyttelse av levekår betyr at du investerer en relativt liten mengde av dine egne penger, og låner resten, ofte fire til tyve ganger, fra en utlåner. Hvis du kjøper en eiendom som bruker betydelig mer gjeld enn egenkapital, er investeringen sies å være "høyt utnyttet. "

La oss se på et eksempel på hvordan bruk av et aktivum kan øke din potensielle avkastning:

Hvis du har $ 10 000 å investere i en eiendom, kan du da bruke innflytelse og låne $ 90 000 fra en bank. Ved å kombinere pengene dine med banklån, kan du nå kjøpe en $ 100 000 eiendel.

Vi antar at hvert år, i 10 år, vil din investeringseiendom sette pris på 5%. Her er hvor evnen til å utnytte fordelene du. Verdsettingen er på hele $ 100 000 aktiva, ikke bare $ 10 000 av dine egne penger.

Eksempel:
År 0: $ 100 000
* 1. 05 (takknemlighet)
År 1: $ 105 000
* 1. 05
År 2: $ 110, 250
… År 10: $ 162, 889

Så etter 10 år vil eiendomsverdien din ha økt med nesten $ 63 000 dollar. Dermed ville du ha gjort din investering på $ 10 000 til over en $ 60 000 verdsettelsesprov bare ved å utnytte løftestang.

3. Leieinntekt er penger i lommen din

Forutsatt at du investerer i en inntekts eiendom for å okkupere den med leietakere, vil du kunne motta leieinntekter.

Anta at du har en leietaker. Du belaster den leietakeren $ 1, 100 per måned i leie. PITI-boliglånet ditt er $ 700 i måneden. Dermed vil trekke $ 700 fra $ 1100 forlate deg med $ 400 for å gå i lomma hver måned, ikke sant?Ikke akkurat.

Fra denne $ 1, 100, vil du anta ca 5% i månedlige vedlikeholdskostnader og 5% i ledig kostnad. Derfor vil du sette $ 110 inn i en bestemt bankkonto hver måned for å håndtere vedlikeholdsproblemer og potensielle ledige kostnader. Når alt er sagt og gjort, vil du ha om lag $ 290 hver måned og går direkte inn i lommen!

Eksempel:

$ 1, 100 (månedlig leie)

- $ 700 (månedlig PITI boliglån)

= $ 400
- $ 110 (for vedlikeholds- og ledighetsproblemer
= $ 290 (din månedlige passive inntekt fra utleieboligen).

4. Leietakere vil amortisere ditt boliglån til deg

Den mest populære typen lån er en 30-årig fast rente på boliglån. Det har en rentesats som forblir den samme for hele lånets 30 år. I begynnelsen av lånet betales betydelig mer penger til renter enn til rektor, men innen år 15 er det nært en 50/50 splittelse. Derfor, jo lenger du holder eiendommen, jo mer av lånets rektor leierne betaler deg og jo mer rikdom du skaper for deg selv.

Si at du har et $ 90 000 banklån med en månedlig boliglånsbetaling på $ 500. I år ett vil ca $ 385 av denne betalingen gå mot å betale renter, mens $ 115 vil gå mot å betale ned hovedstolen på lånet.

Eksempel :

$ 115 (månedlig hovedstol) * 12 (måneder) = $ 1, 380 (hovedreduksjon for året)

$ 90 000 (originalt lån)

- $ 1, 380 (hovedstolpenning etter 1 år)
= $ 88, 620 (lånebalanse etter 1 år)
Ved år 15 vil ca. $ 270 av den månedlige boliglånsbetalingen gå mot renter, mens de resterende $ 230 mot rektor.
$ 230 (månedlig hovedstol) * 12 (måneder) = $ 2, 760 (hovedreduksjon for året)

Hvert år du eier denne eiendommen, bruker du leietakers penger til å betale av gjelden din. Ved å redusere beløpet på lånet ditt, vil du bygge rikdom som du til slutt vil kunne få tilgang til disse pengene, enten ved å refinansiere lånet ditt eller ved å selge eiendommen.

5. Stor skatt på avskrivninger for inntektseiendom

Som utleier har du rett til store skattefradrag. Du kan skrive av interesse på ditt boliglån eller på eventuelle kredittkort som brukes til kjøp av eiendommen. Du kan skrive av din forsikring, vedlikeholdsreparasjoner, reiseutgifter, eventuelle juridiske og faglige avgifter, og til og med din eiendomsskatt. Du kan se en mer omfattende liste på Nolo. com

På toppen av alle disse fradragene gir regjeringen deg også mulighet til å avskrive kjøpesummen på eiendommen din basert på en fast avskrivningsplan, selv om eiendommen din faktisk setter pris på verdien.

Bruk vårt eksempel ovenfor, du mottar $ 3 480 i leieinntekt for året ($ 290 hver måned * 12 måneder). Hvis du har gjort disse pengene på vanlig jobb eller i aksjemarkedet, vil du miste en betydelig del av det for å betale inntektsskatt. Men ved å eie en utleie eiendom, kan du kompensere inntektene på $ 3 480 med avskrivningskostnaden for eiendommen din, og dermed kunne redusere eller fullstendig eliminere mengden av skatt du må betale på denne leieinntekten.

Snakk med en regnskapsfører for å bestemme alle dine spesifikke skattemessige avskrivninger.

Å være en eiendomsinnehaver er en stor forpliktelse, men hvis håndtert riktig, kan den store forpliktelsen gi like store økonomiske fordeler.