8 Grunnleggende om New Yorks sikkerhetslovgivning

Utleiere og leietakere i New York-området må forstå de riktige reglene for sikkerhetsinnskudd i staten. Med så mye skjer kan det være lett å overse det grunnleggende. Lær åtte sikkerhetsdepositum som hver New York-utleier må følge.

8 Grunnleggende om New Yorks sikkerhetsdepositum:

1. Maksimalt sikkerhetsdepositum: Ingen grense
2. Ikke-refunderbart innskudd: Ikke tillatt
3. Lagre innskudd: På en egen bankkonto. Innskudd må tjene interesse dersom leieboligen har 6 eller flere enheter.

1. Skriftlig merknad: Ja, må sende varsel til leietaker etter mottak av innskudd.
2. Depositum: Skader, Ubetalte leieforhold, Andre brudd på leieavtalen.
3. Innkjøpseiendom: Ikke nødvendig
4. Innskudd: Innenfor en rimelig tid
5. Selg eiendommer: Utleier må overføre alle innskudd til den nye eieren og varsle leietakere skriftlig om at deres innskudd er overført.

en. Er det et sikkerhets innskudd grense i New York?

No. Det er ingen statlig grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.

Ulike regler kan gjelde i rentestabiliserte leiligheter. For slike leiligheter kan det maksimale beløpet en utleier tar betalt som et depositum er en måneds leie. Unntaket til denne regelen er hvis utleier samlet et større sikkerhetsdepositum, opptil to måneders leie, fra leietaker før leiligheten ble rentestabilisert. I dette tilfellet må utleier og leietaker følge det opprinnelige depositumet til leieavtalen avsluttes.

2. Kan du belaste et ikke-refunderbart innskudd?

No. En utleier i delstaten New York kan ikke belaste en leietaker et refunderbart depositum. I staten New York er sikkerhetsdepositum alltid ansett som leietakerens eiendom. Utleier er ansvarlig for å sette dette innskuddet i en tillit for leieperioden eller leieavtalen.

3. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i New York?

Sikkerhetsdepositumet må lagres hos en bankinstitusjon som har plass i staten New York. Depositumet må ikke knyttes sammen med utleieres personlige penger og utleier må ikke forsøke å bruke pengene fra depositumet som om det er hans eller hennes egen.

• Rentebærende konto - For utleieboliger med seks eller flere enheter, må utleiere plassere leietakers sikkerhetsinnskudd på en rentebærende konto. Kontoen må tjene renter til en rente som tilsvarer den gjeldende rentesatsen for tilsvarende innskudd i området. En utleier er ikke pålagt å plassere leietakers sikkerhetsdepositum i en rentebærende konto dersom eiendommen har færre enn seks enheter.
• Hvem får interessen?
  • Leietaker- Resterende rentebetaling tilhører leietaker. Leietaker har tre alternativer for denne interessen. Utleier kan:
    -Hold disse pengene til leietaker i tilliten til slutten av leieavtalen.
    -Putt disse pengene mot leietakerens leie.
    -Or betale denne interessen til leietakeren hvert år.
• Utleier- Hvis kontoen bærer renter, kan utleier innhente en årlig avgift som tilsvarer en prosent av depositumet.

4. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i New York?

Ja. Hvis en utleier legger inn en leietakers sikkerhetsdepositum i en bankinstitusjon, må utleieren skriftlig informere leieren. Denne skriftlige innkallingen må inneholde:

• Banktilsynets navn
• Banktilsynets adresse
• Det totale beløpet av penger deponert

5. Årsaker til at New York-utleiere kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum.

I New York-staten kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum for skade som overstiger normal slitasje eller til å dekke ubetalte leieforhold. Utleier kan være i stand til å beholde hele eller deler av depositumet for ytterligere brudd på leieavtalen.

6. Er en gjennomgang gjennom inspeksjon nødvendig i New York?

No. Utleiere i delstaten New York er ikke pålagt å gjennomgå inspeksjon før leietaker utflytting.

7. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i New York?

Utleiere i delstaten New York må returnere leietakers sikkerhetsdepositum ved opphør av leietak eller innen en "rimelig tid" etterpå. Loven spesifiserer ikke et eksakt antall dager.

8. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis en investeringseiendom selges eller på annen måte endres eierskap, må utleier gjøre to ting innen fem dager etter overføring av eierskap.

1. Overfør alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren.
2. Gi beskjed til alle leietakere som han eller hun har mottatt et depositum fra, skriftlig, med sertifisert eller registrert post, om eierskiftet. I denne skriftlige varsel må utleier gi leietaker med:
   • Navn på den nye eieren / eiere.
   • Adresse til den nye eieren / eiere.

Ulike regler kan gjelde hvis en eiendom er utelukket, så du bør søke juridisk rådgiver dersom eiendommen din er utelukket, eller hvis du kjøper en avskærmning for å bestemme de aktuelle tiltakene.

Hva er New Yorks Security Deposit Law?

For den opprinnelige teksten om sikkerhetsdepositum i delstaten New York, vennligst se New York General Obligations Law §§ 7-103 til 7-108.