Finne ut ditt forhandlerområde du trenger for butikken din

Hvilken størrelse bygning eller butikk trenger du? Når du planlegger butikken din, vil mengden salgsområde være en av de viktigste faktorene ved valg av plassering. Det kan også være en av de vanskeligste å bestemme.

Som med alle nye virksomheter, vil de fleste antagelser være basert på industriforskning og sammenligne lignende butikker som opererer på lignende steder. For å få et estimat på hvor mye salgsområde butikken din må ha, del opp det planlagte salgsvolumet etter bransjens salg per kvadratmeter.

Salgsvolum ÷ Salg per kvadratfot = Salgsområde

La oss si at du tror at det foreslåtte bokhandlet ditt vil gjøre $ 250 000 per år i salgs- og markedsdata, sier gjennomsnittlig salg per kvadrat- foten i en bokhandel er $ 150. Ved å plugge disse tallene inn i vår formel, vil mengden salgsområde du trenger, være omtrent 1 666 kvadratfot.

Bestemme hvor mye plass

Men trenger du definitivt denne mye plass? Det kommer an på. For mye av et mellomrom, og du kan ende opp med en butikk som ser tom ut, og det er ikke veldig innbydende til kundene. For lite av en plass vil la din butikk se rotete, som i tilfelle av en bokhandel kan skape en interessant stemning, men for andre butikker ville være en dårlig idé.

Foruten å velge hvor mye kvadratfot du vil ha, vær sikker på at du også vurderer plasseringen. Et nytt stripmall som søker leietakere, kan tilby billigere enn vanlig leie for å fylle plass, men er det verdt risikoen for å være en av de første butikkene på et uprøvd sted?

Gjør leksene dine for å finne ut om resten av området er opptatt nok til å drive trafikk til din plassering.

Velg riktig sted

Ett område mange nye selskaper ikke vurderer, er om området der de ønsker å lokalisere, er riktig tilpasset den typen virksomhet de planlegger å åpne. Ikke bare anta at fordi et område er zoned commercial som du kan sette din dameundertøy der.

Kontroller at bygningens krav oppfyller dine behov før du blir forelsket i et sted. Dette vil spare deg for hodepine nedover veien.

I tillegg til å selge plass, husk å faktor i ekstra kvadratfot for et kontorområde, lagerrom, lagring og / eller bad. Selv om du kanskje vil ha plass til å vokse, må du holde størrelsen på bygningen i nærheten av butikkens behov.

Og vurder dine naboer. Er de andre bedriftene i kjøpesenteret som du ser for lik eller for forskjellig fra din for å hjelpe til med å kjøre fottrafikk? Å finne den gode blandingen kan bety forskjellen mellom robust forretning og manglende salg.

Pass på at du ikke overskrider

Annet enn plassering, er det viktigst å vurdere når du velger hvor du skal finne detaljhandel, hvor mye plass du komfortabelt har råd til.Når du planlegger å leie og verktøy, kan du prøve å overvurdere hvor mye det kommer til å koste deg, heller enn å undervurdere. Det siste du vil bekymre deg om er om du kan ta med nok penger bare for å betale leien. Kontanter er konge i detaljhandel og den største avløperen f kontanter (etter inventar) er leie.

Husk at du kommer til å være i dette rommet de neste fem årene, så gjør det ikke; budsjett for dagens priser, budsjett for hva det vil være fem år fra nå.

Det er veldig lett å bli "forført" av lokket av et mellomrom som er dobbelt så mye du trenger, men den samme leien som en annen, du beskytter, er mye mindre, men den samme leien. Først plassering trumps størrelse. Jeg ville velge et mindre fotavtrykk å være på riktig sted hver gang. Plasseringen reduserer annonseringskostnadene dine. Hvis du går utenfor banket banen, vil det ta mye annonsering dollar for å få folk til å finne deg. Og du vil raskt oppdage at disse dollarene er lik mer enn leiebesparelsene.

For det andre, som nevnt tidligere, kan et større rom se tomt ut, og du er fristet til å fylle den - som igjen spiser penger. Hver oppstart forhandler mener at butikken sin vil tredoble sin virksomhet i det tredje året. Så det ekstra rommet gir mening. Statistisk sett kommer de fleste forhandlere ikke engang til lønnsomhet til det tredje året.

Og selv om du ikke fyller rommet, må du likevel varme det, kjøle det, vedlikeholde det, forsikre det (du får ideen) som er lagt til bekostning. Tenk at hvis leien din er trippel netto (som de fleste er) betaler du skatt og forsikring på full kvadratfot. Så mens leien er billigere, kompenserer de ekstra kostnadene for det tredobbelte nettverket dine besparelser. Så vurder faren ved å få for mye plass selv om det er et røverkjøp.