Utleierens ansvar til sine leietakere

Som utleier har du et ansvar til leietakerne dine. Mens du forventer at de skal betale leie hver måned, da de signerte leieavtalen, har de også visse forventninger til deg. Her er noen av de ansvarene en utleier har til sine leietakere.

Ansvar for å opprettholde et trygt miljø

En leietaker forventer at deres hjem skal være trygt. Som utleier er du ansvarlig for å gi leietakere et sikkert sted å bo.

Leietakerne dine må føle seg trygge inne i leiligheten sin. Dette betyr at du bør sikre at alle dører og vinduer er ordentlig sikret og har passende arbeidslås. Alle frontdører skal i det minste ha en deadbolt-lås.

Du bør også sørge for at ingen andre har en nøkkel til leietakerens leilighet. Du bør alltid bytte låsene når en tidligere leietaker flytter ut og før en ny flytter inn. Hvis du skal gi nøkler til realtors for å vise ledige stillinger, må du sørge for å bruke en generell lås og deretter skifte lås før leieren din flytter inn

Du bør ikke tillate uovervåkte reparatører inne i leietakerens leilighet, da dette kan føre til krav på røveri. Du bør sørge for at du har fulgt alle sikkerhetskoder som installering av arbeidstøy og karbonmonoksiddetektorer.

Leietakere burde føle seg trygge utenfor bygningen også. Sørg for at alle utendørsarealer er godt opplyste og fri for farer, for eksempel et ødelagt trinn eller ustabil rekkverk.

Hvis du har en enhet med flere enheter, bør leietaker føle deg trygge med de andre leietakere i bygningen. Du må skikkelig vise alle leietakere som ønsker å leie eiendommen og se etter kriminell historie eller andre røde flagg. Du bør også være forsiktig med å tillate dyr som anses å være farlige raser.

Disse dyrene har høyere tilbøyelighet til å bite og kan få andre leietakere til å føle seg ubehagelig.

Opprettholde et rolig miljø

En leietaker forventer at deres hjem skal være stille. Igjen, når du ser på leietakere, bør du se etter de du tror vil være respektfull for andre. Du bør også ha en streng stiltidspolitikk i din eiendom som alle leietakere må samtykke til - for eksempel: ingen høyt lyd, musikk eller annet, etter kl. 22.00.

Ansvar for å opprettholde et rent miljø

En leietaker forventer at deres hjem skal være rent. Mens du ikke er ansvarlig for å vaske leietakerens retter eller plukke klærne opp fra gulvet, har du som ansvarlig ansvar for å opprettholde eiendommen som helhet.

Du må sørge for at søppel tas ut, enten alene eller gjennom en avtale med leietaker eller superintendent. Du må sørge for at fellesarealer er godt brydde seg om; at de er fri for søppel, mopped eller støvsuget på en fast plan, og har arbeidslyspærer.Du må opprettholde utendørsarealer på samme måte; sørg for at gresset er kuttet, utendørslys fungerer, og verftet er fri for rusk.

Hvis en leietaker har et problem med gnagere, kakerlakker, bedbugs eller andre, må du løse problemet selv eller leie en profesjonell til å gjøre det.

Vær forsiktig med å legge ned insektsmidler uten lisens, da du kan ta på seg ytterligere ansvar for det.

Svar på reparasjonsforespørsler omgående

En leietaker betaler leie for å bo i eiendommen din. Det er plikt til dem å svare på forespørsler om reparasjoner i rimelig tid. Alvorlighetsgraden av reparasjonen bør garantere hvor raskt du bør svare. En kabinettdør av hengslene trenger ikke umiddelbar oppmerksomhet, men skal fortsatt tas vare på i ikke mer enn en uke.

Mangel på varme om vinteren er en reparasjon som krever umiddelbar oppmerksomhet, både for leietakerens sikkerhet og til fordel for din eiendom. Mangel på varme kan føre til at vannrørene dine fryser, og det kan føre til tusenvis av dollar i reparasjonskostnader. Du kan også møte juridiske forstyrrelser hvis du er skyldig for at varmen ikke er for eksempel: Mangelen på varme skyldes en feilovn og ikke fordi leietaker ikke betalte gassregningen.

Utleiere bør rådgive alle leietakere til å kjøpe leietakere forsikring

Mange leietakere vet ikke at de ikke er dekket under forsikringspolicyen. Du bør råde alle leietakere til å kjøpe leietakereforsikring slik at deres eiendeler er beskyttet i tilfelle brann, flom eller annen katastrofe. Leietakere forsikring kan også bidra til å beskytte deres ansvar for en ulykke en gjest kan ha inne i leiligheten sin. Leietakere forsikring kan kjøpes for så lite som $ 10 i måneden.

Riktig oppbevar leietakers sikkerhetsinnskudd

Som utleier er det ditt juridiske ansvar å holde leietakers sikkerhetsdepositum i henhold til statens lover. Mange stater er forskjellige, så du må sjekke med staten din for å lære hva som kreves.

For eksempel:

I New Jersey må utleiere med 10 eller flere leieenheter beholde leietakers sikkerhetsdepositum i en egen rentebærende konto. De må også informere leietakeren innen 30 dager om beløpet på deres depositum, hvor deres depositum holdes og renten.

Utleier er også ansvarlig for å informere leietaker årlig om hvor stor interesse depositumet har tjent, for å informere leietaker om sikkerhetsdepositumet er overført til en annen konto og for å informere leieren om eiendommen endrer eierskap. Utleier må også returnere innskudd og eventuelle renter, minus fradrag for erstatning eller andre tillatte utgifter, innen 30 dager etter leieavtalen.

Utleierens ansvar til deres eiendom
Hva er en utleiers ansvar?