Utleier trinn Hvis leietakerens hund biter

Når du tillater at leietakere har kjæledyr, er det visse problemer du måtte håndtere som utleier. Det kan åpne opp et helt nytt sett med klager fra andre leietakere. En større frykt er at en leiers hund vil faktisk skade eller bite en annen leietaker. Lær trinnene du bør ta hvis dette faktisk skjer på din eiendom.

Situasjonen:

Hvis en av dine leietakere blir bitt av en hund som eies av en annen leietaker, må du ta umiddelbar handling.

Dette er hvert utleiers mareritt når de bestemmer seg for å ha en kjæledyrvennlig eiendom.

en. Snakk med ofre for hundebitt:

Når du er klar over at en leietakers hund har bitt noen på eiendommen din, bør du snakke med offeret.

• Dersom leietaker ikke allerede har gjort det, må leietaker vite at han eller hun skal søke lege hvis de mener det er nødvendig.
• Inform offeret om at de har mulighet til å kontakte lokal dyrkontroll.
• Gi offeret beskjed om å være vitne til skaden, både for opptak og for juridiske forhold, for eksempel politirapporter eller forsikringskrav.
• Når leietaker har fått legehjelp, om nødvendig, snakk med dem om hendelsen. De kan hevde at hunden angrepet dem, og de vil at dyret fjernes, eller de kan si at det var en misforståelse, og ikke tro at noe ytterligere tiltak må tas.

2. Snakk med hundens eier:

Det er to sider i hver historie, så det er viktig å snakke med leietaker som eier hunden for å se om de er enige med offerets historie eller om de nekter det.

De kan ha en annen historie og kunne føle at "offeret" provokerte eller misbrukte hunden på en eller annen måte.

3. Snakk med noen andre leietakere i bygningen:

Hvis du har andre leietakere, vil du også få mening om hunden. Å høre andreperspektivet kan bidra til å gi deg en mer avrundet visning av situasjonen.

• Visste de hendelsen?
• Har de noen gang følt seg truet av dyret?
• Har de sett dyret som viser aggressiv oppførsel?
• Har de noen gang sett "offeret" provosere dyret?

4. Gjør handling:

Det riktige neste skrittet vil avhenge av et par faktorer.

• Ofre ønsket

  Ofre for hundebitt vil kanskje ha dyret borte, eller de kan ikke ha noe problem med dyret som er igjen på eiendommen. Du bør konsultere offeret og få deres ønsker skriftlig, spesielt hvis de sier at de ikke anser hunden å være truende.

  • For eksempel , kunne offeret ha vært en leietakers fire år gamle sønn. Hvis barnet trakk på hundens ører og trapper på halen, kan leietaker avgjøre at hunden viste en naturlig reaksjon og utgjør ingen ytterligere trussel.Hvis leietaker istedet gikk for å hilse hundens eier og hunden ble territoriell og bitte leietaker, kan leietaker ikke lenger føle seg trygg rundt dyret og vil ha det fjernet fra lokalene.

• Leieavtalen og statlige og lokale lover

  Handlingen du kan ta, kan være begrenset av vilkårene i leieavtalen som leieren har signert, i tillegg til statlige og lokale lover.

  • Du ervervet Leietaker:

    Denne situasjonen kan oppstå hvis du kjøpte en eiendom som allerede hadde eksisterende leietakere. Hvis du har arvet leietaker og hunden sin, må du kanskje overholde betingelsene i den opprinnelige leieavtalen de signerte, og dine handlinger kan begrenses til å sette opp "Beware of Dog" -skilt. Du kan forsøke å utvide leietakeren med den begrunnelsen at deres dyr utgjør en trussel mot sikkerheten til de andre leietakere og de som er rundt det, men det er ingen garanti for at du vil lykkes.

  • De har signert en leieavtale med deg:

    Hvis leietaker har inngått en leieavtale med deg, vil vilkårene for leieavtalen diktere handlingen du kan ta. Dette er grunnen til at det er så viktig å få en leietaker til å skrive et kjæledyr tillegg. Dette tillegget bør ha en klausul som krever at leieren skal kvitte seg med dyret eller leietaker må flytte ut med dyret dersom dyret blir en trussel mot de andre leietakere. Du bør stave ut hvilken oppførsel som betraktes som truende, som å bite eller forsøke å bite.

    Hvis leietaker ikke har undertegnet noen form for kjæledyr tillegg eller sikkerhetsklausul som en del av leieavtalen, kan det være vanskeligere å kvitte seg med dyret. Lokal dyrkontroll kan forsøke å fjerne dyret dersom de anser det som en trussel, eller du kan prøve å utløse leietaker fordi de truer andres sikkerhet.

Det er uheldig at situasjoner som disse oppstår, men som utleier, er det din plikt å passe på velvære for alle leietakere og samfunnet de bor i. Når et dyr biter, har dyret blitt en erstatningsansvar og en fare for dem rundt den. Du må ta de nødvendige forholdsregler, uansett om det legges "Vokt dere for hunden" tegn, har dyret fjernet fra lokalene, ha leietaker flytte ut eller utvide dem.