Fordeler og ulemper med Suburban Investment Property

Å kjøpe investeringseiendom i forstedene er et godt valg for den rette investoren. Du kan være mer sannsynlig å finne langsiktige leietakere; For å finne disse leietakene kan du imidlertid ha et mindre potensielt leietakerbasseng å velge mellom. Her er åtte proff og fire ulemper med eiendomsinvesteringer i forstadsområder.

8 Fordeler med å investere i forstedene

• Mindre omsetning - Folk ser forstedene som mer av et fast sted enn byen. Leietakere eller kjøpere i forstedene leter vanligvis etter mer stabilitet enn de i byen. Folk ser for å kjøpe et hus eller leie en i lengre tid enn ett år. For eksempel kan en ung familie med en nyfødt leie et hjem i forstedene slik at deres barn kan vokse opp og gå på skole i det nabolaget.

• Mindre slitasje - I forstedene kan det være lettere å finne langsiktige leietakere - de som vil signere en leieavtale i mer enn et år. Siden de planlegger å bo i eiendommen lengre, ser de det som et hjem. Å ha en langsiktig forbindelse med eiendommen betyr generelt at de kan være mer respektfulle for eiendommen og skape mindre slitasje.
• Mer Rom / Mer Bang for Buck - I forstedene er prisen per kvadratfot generelt lavere enn den er i byen. Derfor er du vanligvis i stand til å få en større eiendom i forstedene enn du ville kunne få i byen til samme pris. For eksempel i Boston kan $ 300 000 få deg en leilighet på 500 kvadratmeter, men i en omkringliggende forstad kan denne $ 300 000 få deg en 1900 kvadratmeter hjem til leie.
• Utendørs plass - En stor perk av forstadsområder som bor i motsetning til bylivet, er det store utendørsbassenget. En slags utendørs plass forventes i forstedene, da det er en av de viktigste trekkene.

• Nedre kriminalitetspriser - Forsteder har vanligvis lavere kriminalitet enn byer eller byområder. Sikkerhet er en stor bekymring for leietakere og kjøpere.
• Stille - Forstedene er en velkommen flukt for mange fra byens liv og liv, men ikke så isolert som et landlig område hvor det kan være vanskeligere å finne hjelp i en nødsituasjon. Det er den perfekte blandingen av crickets som kvitterer om natten og høre dine naboer slam sine bildører om morgenen.

• Tilgang til byen - En annen pro for å bo i forstad er den nære tilgangen til en nærliggende by. Mange forsteder ligger innen en time i en større by, noe som kan gi forstaden innbyggere tilgang til kunst og underholdning de måtte kreve. Byen kan vanligvis nås med bil eller via en hovedbanegård.
• Flere innkomster - Suburban homes består ofte av flere inntektsberettigede. Derfor kan de ha et større budsjett å jobbe med enn enkeltpersoner.

4 Ulemper med å investere i forstedene

• Færre leietakere - Hvis du er en eiendomsinvestor som fokuserer på leieeiendom, bør du være klar over at det er færre leietakere i forstedene enn det er eiere. Dette betyr ikke at ingen i forstedene ser ut til å leie. Folk i forstedene ønsker å leie leiligheter, enfamiliehjem eller flerfamiliehjem.
  Siden utleiepopulasjonen ikke er flertallet i forstedene, må du sørge for at du forstår hva leietakere i området vil ha, slik at du kan kjøpe eiendom eller renovere eiendommen din for å appellere til dem. I tillegg til boligleiere er det også muligheter i forstedene til å kjøpe og leie ut detaljhandel eller kontorlokaler.
• Mindre variasjon av investeringseiendommer - De fleste eiendommer i forstedene er eneboliger. I enkelte områder vil du også kunne finne tofamiliehjem. Leilighet bygninger eller store flerfamilie boliger vil være mindre vanlig. Det vil være et begrenset antall kontor- og butikkplasser tilgjengelig.
• Mindre offentlig transport - Forstedene er ikke så attraktive for folk som ikke kjører eller som ikke eier biler. Det vil være svært viktig for de som ikke har egen transport for at eiendommen skal være lokalisert nær en jernbanestasjon eller busslinje. I tillegg, selv for de med egen transport, hvis eiendommen din befinner seg for langt fra motorveier eller hovedbyen, kan det begrense kjøperbassenget og være et avslag for kjøpere eller potensielle leietakere.
• Ingenting å gjøre - Noen ser forstedene som kjedelige. De kan ses som en kakekutterby med et stripemall, spisested og kino.