Eiendomsmegling lov - fiduciary pligter

En sann "agent" som utpekt av en skriftlig byråsavtale, har visse tilleggsoppgaver lovlig påkrevet og for hvilken agenten kan holdes ansvarlig dersom den blir overtrådt eller ikke utført etter behov. For å hjelpe deg med å huske dem, bruk akronymen OLDCAR.

Lydighet:

Som klientens agent må du følge instruksjonene sine. Det er bare hvis deres instruksjoner ikke er ulovlige og er i samsvar med kontrakten.

Et eksempel er en avtale der du er agent for selgeren. Du har to tilbud om å kjøpe sin eiendom, og de er nesten like i pris og uforutsetninger. Din selger instruerer deg til å godta tilbudet fra Agent B uten å gå tilbake til begge kjøperagenter for ytterligere tilbud fordi selgeren din ikke liker agent A. Selv om du kanskje føler at det er urettferdig mot Agent A og deres kjøper, må du følge instruksjonene fra selgeren din.

Men hvis selgeren instruerer deg til ikke å vurdere et agents tilbud fordi kjøperen er av et bestemt etnisitet, er det ulovlig. Du gjør det heller ikke, bør du følge denne instruksjonen.

Lojalitet:

Som agent for klienten din må du være lojal og beholde sine beste interesser foran alle andre partier, inkludert deg selv. Hvor mye provisjon du kan gjøre, spesielt i konkurrerende tilbudssituasjoner, bør ikke være en vurdering og vil være misvisende for kunden din.

En situasjon hvor dette er opptatt, er tilbudet om en bonus til kjøperagenter dersom et tilbud er akseptert. På ingen måte bør kjøperagenten gi preferanse til eiendommen på grunn av bonusen. Det er akseptabelt å vise eiendommen til kjøperen, men etikk ville kreve å fortelle dem om bonusen.

Jeg har alltid tilbakebetalt noen bonus over vanlig provisjon til min kjøper (lovlig i staten).

Selv om konfidensialitet diskuteres separat, er det også en del av lojalitetsdelen. Å utlevere noe om klienten din uten deres uttrykkelige samtykke, ville ikke være i tråd med dette lojalitetsbehovet.

Varsel:

I mange stater krever loven en eiendomsmegler, uansett om det er en "byrå" -kapasitet eller ikke, for å avdekke vesentlige fakta til kunden. Materielle fakta er de som, hvis kjent av kjøperen eller selgeren, kan ha forårsaket at de endrer sine kjøp eller salg handlinger.

Utover det vil fidusiærplikten til avsløring inneholde omtrent hvilken kunnskap agenten hadde som kan være til nytte for klienten i prosessen. Hvis du jobber for kjøperen, og du visste at selgeren var i en økonomisk stresset situasjon, ville du avsløre det for å hjelpe din kjøper i forhandlingene.

Konfidensialitet:

Din fidusiære plikt til konfidensialitet betyr at du ikke avslører noe du lærer om din klient, deres virksomhet, økonomiske eller personlige forhold eller motivasjoner.Denne plikten overlever lukning og varer evig. Bare en rettsoppgave å avsløre kan avlaste deg denne plikten.

Regnskap:

Regnskap for alle dokumenter og midler i transaksjonen er en forpliktelse.

Nøyaktig rapportering av hvor mye penger som er knyttet til transaksjonen og deres endelige disposisjon er et fidusiært ansvar.

Rimelig Care:

Denne plikten er en å være veldig forsiktig med. Ordene "rimelig omsorg" er bare endelig definert i mange tilfeller av en dommer eller jury når det er for sent å endre dine handlinger. Du, som en lisensiert eiendomsmegler, forventes å ha et visst nivå av kunnskap og kunne gi råd og veilede kunden din gjennom prosessen uten skade.

På kjøper- eller selgersiden forventes det å gi råd om pris, inspeksjoner, forhandlinger, reparasjoner og mange andre aspekter av transaksjonen. Hvis det ikke er noe du forventes å vite, forventes du å gi klienten råd om hvordan du får informasjonen.

Kjenn dine fiduciære oppgaver som en agent og utfør dem flittig:

Merk at de første bokstavene i oppgavene som er oppført, staver ut OLD CAR, så det er lettere å huske.

I mange år har vanlige og lovbestemte lover utviklet seg når det gjelder byråer og forpliktelser. Som eiendomsrepresentasjon utvikler seg, er det nye rettssaker hvert år i mange stater som legger til forventningene til våre kunder og domstoler.

Kjenn lovene i din stat som gjelder når du er en "agent" og når du ikke er det. Når du er, vet hva som kreves av deg og forsiktig og forsiktig forsøk å utføre det tilsvarende. Ikke prøv å tilby råd eller tjenester som du ikke er kvalifisert for, men vet at det har vært rettsavgjørelser som indikerte at eiendomsprofessoren burde ha kjent hvor du skal sende kunden for den informasjonen de trengte.