Grunner Banker Avvis Short Sale Offers

Med mindre banken har avtalt på forhånd om å akseptere en kort salg, noe som er sjelden, vet ingen sikkert - ikke kjøperens agent, ikke noteringsagent eller selger - om en kort salg Tilbudet vil bli akseptert eller avvist av banken. Bare fordi en oppføring er annonsert som en kort salg betyr det ikke at det er en kort salg. Det betyr noteringsagent og selger håp det vil selge som en kort salg, og banken vil ta tilbudet.

Listepriser for kort salgspris

Listeprisen på et kortsalgshjem har generelt svært liten betydning for den faktiske prisen en bank kan akseptere. Listeprisen kan være for høy til å tiltrekke et tilbud eller for lavt for banken å godta. Noen agenter annonserer kortsalg til utrolige priser, i håp om at en kjøper vil bli lokket til å sende inn et tilbud. Dessuten, bare fordi selgeren kan godta tilbudet, betyr ikke at banken vil være enig i å ta et kort salg.

Kort salgsdefinisjon

Kortsalg skjer når en bank godtar å akseptere mindre enn beløpet på boliglånet som selgeren skylder banken. Hjemmet kan se ut til å ligge over vann, men hvis etter at gebyrene for å selge blir trukket, pluss boliglånet, er midlene korte, så faller det i kort salgsområde. Eiendommen kan være belagt av to lån eller ett lån. Hvis det har to lån, må begge långivere godta å akseptere en kort salg.

Hvorfor banker avviser kort salg

Banker krever en mengde dokumentasjon før godkjenning av kort salg.

I motsetning til popular tro, trenger selgere ikke å være i foreclosure eller har falt bak i å foreta boliglån, for en kort salg skal skje. En kort salgsagent som selger hundrevis av kortsalg, kan sikkert fortelle om din korte salg vil bli godkjent. Andre agenter har kanskje ikke den muligheten. Her er grunner til at bankene slår ned korte salgsforespørsler:

• Kort salgspris er for lavt

  Bankene vil be om en vurdering, noen ganger flere vurderinger, og kan også bestille en BPO. Når noteringsagenten sender det korte tilbudet, bør agenten også inkludere en sammenlignende markedsanalyse som begrunner prisen i kortsalgsbudet. Hvis banken mener at det kan tjene mer penger ved å ta eiendommen gjennom foreclosure-prosedyrer, vil banken avvise tilbudet.

  Tips: Vær forberedt på å argumentere med en avvisning og vis sammenlignbart salg som støtter den korte salgsprisen.

• Den korte salgspakken er ufullstendig

  Spør en kort salgsspesialist, og du vil høre horrorhistorier om hvordan banker mister dokumentasjon. I noen tilfeller spiller det ingen rolle hvor mange ganger pakken uttrykkes over natten eller faks, kan banken misligholde den. Verre, et viktig dokument er kanskje ikke i filen, og uten hvert eneste nødvendig dokument vil salget ikke bli gitt.

  Tips: Spør banken om en liste over dokumenter, kopier og send komplette pakker.

• Selgeren kvalifiserer ikke

  Hvis selgeren ber om gjeldsgjeld, vil banken ønske å se et motgangsbrev fra selgeren som forklarer hvorfor selgeren ikke har råd til å betale tilbake underskuddskvoten. Selgere som har tapbare eiendeler, har en ulempe hvis selgerne ikke er villige til å utarbeide en tilbakebetalingsplan med banken.

  Tips: Forbered et motgangsbrev, resultatregnskap og månedlig budsjett som viser at selger har liten eller ingen eiendeler og ingen disponibel inntekt.

• Kjøperen kvalifiserer ikke

  Et ønske om å kjøpe et hjem og de økonomiske midlene for å få boliglån, betyr ikke at en kjøper kvalifiserer til å kjøpe et hjem. En kjøpers utlåner vil undersøke kreditthistorie, lengde på jobben, gjeldsforhold og en rekke andre kriterier for å bestemme en låners kvalifikasjoner. For å oppnå troverdighet hos selgerens bank, må kjøpere sende inn et prekvalifiseringsbrev sammen med tilbudet, men et pre-godkjent brev gir mer vekt.

  Tips: Send et forhåndsgodkjenningsbrev og en kopi av et stort pengepengebyrå som tilstrekkelig reflekterer kjøperens evne til å skaffe boliglån og har til hensikt å lukke transaksjonen.

• Banken solgte lånet

  Noen ganger vil forhandleren ikke innse at banken ikke lenger holder pant eller tjeneste lånet før dyrebare uker har gått i løpet av korte salgsforhandlinger. Hvis banken har solgt boliglånet til en annen utlåner, har banken ingen myndighet til å godkjenne en kort salg fordi den har gitt ut eiendelen. Selv om selger kan fortsette å motta uttalelser fra banken, kan banken betjene lånet, men ikke eie det.

  Tips: Spør tittelfirmaet om å sjekke de offentlige regnskapene for en oppgave av tillatelse eller andre dokumenter som gjenspeiler lånet er solgt. Omdirigere din korte salgspakke til den nye långiveren.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}