Infill Utviklinger

De store målene for mange utviklinger i byområder er tredoblet. 1) for å sikre at de nye prosjektene passer innenfor de eksisterende grenseområdene, 2) prosjektet forbedrer området og 3) at den økte tettheten støttes av samfunnstjenester. Noen kritikere motsetter seg infillutvikling fordi de tror det kan føre til gentrifisering - forandre den generelle karakteren og sminningen i nabolaget - derfor blander vellykkede infill-utviklingen seg i stedet for å forandre seg.

For eksempel, ingen ønsker å komme tilbake fra en tur for å oppdage rottehullshuset ved siden av er nå et mini-herskapshus. Du kan kanskje ikke like et rottehullshus ved siden av, men du vil sannsynligvis ikke sette pris på et million dollar hjem som virker ut av sted for samfunnet ditt. Derfor har det en tendens til å være oppvarmede debatter når en utvikler ønsker å legge til en rekke boliger i byen. Naboer bekymrer seg for at deres fellesskap vil forandres til verre.

Typer av hjemmekjøpere for infillutviklinger

Målgruppen for mange infillutviklinger er førstegangs boligkjøpere, tømmermenn og de som ønsker å flytte tilbake til byen og redusere, og disse typer hjemme kjøpere er ofte tiltrukket av nye boliger. Nye boliger tilbyr mange fasiliteter, for eksempel det er ikke behov for forbedringsprosjekter, ingen reparasjoner eller oppgraderinger og mindre vedlikehold i de tidlige årene; alt er glitrende nytt og klar til å flytte inn.

En del av klagen er at kjøpere ikke trenger å flytte inn i forstedene for å eie et nytt hjem.

De kan nyte alle fordelene ved ny hjemmekonstruksjon, mens de ikke gir opp lyst til å leve i et bymiljø, i nærheten av hvor de jobber, og i nærheten av restauranter, kinoer, steder for sosial sammenkomst og shopping.

Ulempen med infillutviklingen

Før byggingen kan begynne, må byggherrer kjøpe landet.

De ser etter ledige tomter og underutviklede pakker. Ofte er det en grunn at disse delene er ledige eller ikke utnyttet. Dette underutnyttede landet kan være plassert under en motorvei, i et travelt veikryss, nær toget, under en flytur, ved siden av en deponi; med andre ord, i et uønsket område.

Hvis du tenker på å kjøpe et nytt hjem på et slikt sted, bør du vurdere ulempene når det kommer tid til å selge. Ditt hjem, selv om det er nyere enn andre i samme fellesskap, kan være verdt mindre på grunn av beliggenheten. Husk eiendomsmantraet: plassering, beliggenhet, beliggenhet.

Før du kontakter hjembyggeren til en infillutvikling

Praksis med å tvinge boligkjøpere til å registrere seg gjennom en eiendomsmegler er vanlig praksis i mange deler av landet. For å forsvare hjemmebyggerne bruker de mye penger på markedsføring for å prøve å tiltrekke seg en boligkjøper, og hvis de ikke trenger å betale en agent en provisjon for å bringe en kjøper til dem, tjener de mer penger, noe som er En av de viktigste grunnene til å drive en bedrift, for å tjene penger.Dette er grunnen til at mange byggere, men ikke alle, vil nekte å la en agent representere deg hvis du har kontaktet byggmesteren uten din representant.

Noen hjemmebyggere kan under ingen omstendigheter betale en samarbeidsavtale til noen meglerhandel, men du bør fortsatt spørre agent først fordi det vanligvis er en uvanlig praksis.

La agenten registrere deg hos byggeren før du går til et åpent hus, ring bygningsmannen eller stopp ved byggeplassen. Dette vil sikre at agenten din kan jobbe på dine vegne. Du bør alltid prøve å få din egen representasjon når du kjøper nybygg.

Hvordan en agent kan hjelpe deg med å kjøpe et hjem i en infillutvikling.

Byggeren vil trolig gi deg blanke markedsføringsbrosjyrer, som gir fordelene med å leve i det nye samfunnet. Din agent, derimot, kan hjelpe deg med å forstå ulemper ved å kjøpe i nabolaget, for å gi deg et eget perspektiv. Din agent kan også få en følelse for utviklingen og gi deg beskjed om hvordan ditt hjem kan virke for fremtidige boligkjøpere mange år fra nå. Det som ser nytt og skinnende ut i dag, kan virke kjedelig og snusket om fem eller ti år.

Agenten din kan hjelpe deg med å velge oppgraderinger, og gi deg råd om hvorvidt du kan spare litt penger ved å installere noen av dine egne oppgraderinger eller kjøpe dine egne apparater, skilt fra oppdragsgiveren. Mye av en byggmanns fortjenestemargin kan bygges inn i oppgraderingene. Noen oppgraderinger legger kanskje ikke mye til verdien av ditt hjem, og agenten din kan gi deg råd på bakgrunn av hennes erfaring og kunnskap om markedet.

Agenter kan stille de tøffe spørsmålene for deg som:

• Hva skjer hvis prosjektet ikke selger ut?
• Er det en garanti for at byggeren ikke vil redusere fremtidig salg i utviklingen?
• Hva trenger du å vite om HOA?
• Er du fri til å bruke din egen boliglåner for finansiering?
• Har byggherren klager over selskapet?

Husk at byggherrer selger deg et produkt, men agenten din gir deg en tjeneste, og heldigvis for deg betales denne tjenesten av byggeren. Jeg kjenner ikke en agent i live som ikke vil foreslå at du også får hjem inspeksjon. Ja, selv nybygging kan være defekt.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.