Første gang Hjem Kjøper Feil

Eiendomsmeglere vil ofte dele med hverandre bak lukkede dører feilene gjort av førstegangs boligkjøpere, men de vil vanligvis ikke fortelle kjøperen. Å, for å høre agenterne, kan de ha forsøkt å advare kjøperen, men de sier at kjøpere ikke hører på dem. Eller kanskje kjøpere tror på noen annen persons råd, som for eksempel en slektning eller nær venn, over råd fra egen agent.

Ikke alle eiendomsmeglere ønsker å bruke det som kan oppfattes som altfor aggressiv taktikk ved å være helt ærlig og rett med en første gangs kjøper. De ønsker ikke å skremme kjøperen eller gjøre kjøperen så rasende at kjøperen bestemmer seg for ikke å kjøpe et hjem. De ønsker å skjerme sine kjøpere fra harde sannheter som kan skade.

Jeg har også hørt agenter si at noen kjøpere trenger å lære en hard leksjon førstehånds, at den ikke vil synke i ellers hvis kjøperen ikke gjør sitt eget hjem å kjøpe feil. Dette er ikke en taktikk jeg støtter, men noen agenter finner det nyttig. Ved å gi en første gang hjemkjøper leveplassen for å gjøre en forferdelig feil - stå til side og la kjøperen rote seg selv - agenten tar sjansen for at kjøperen i stedet vil skylde agenten.

Det er også litt slemt. Jeg tror ikke at agenter skal gi opp på sine kjøpere på den måten, og vi skylder det til våre kjøpere å sette sine interesser over oss selv, selv om det betyr at de vil bli lei oss og bestemme oss for å jobbe med en annen agent.

Første gang Hjem Kjøper Feil # 1: Ikke Lytte til Kjøperens Agent

Førstegangs hjemme kjøpere kan ikke stole på eiendomsmegler de har ansatt. Hvis så er tilfelle, skal kjøperen umiddelbart si opp det forholdet. Fidusiære relasjoner er basert på tillit. Det er gode agenter, og det er dårlige agenter, akkurat som enhver bedrift.

Lei en agent du stoler på. Når du har tillit og som agent, lytt til rådene fra kjøperens agent.

Kobberens agent vil at du skal vinne og vil at du skal kjøpe hjemmet til drømmene dine. Hver eiendomsmarkedet er annerledes, og din agent kan gi deg råd som du finner vanskelig å være enig med eller forstå. Fortsett å stille spørsmål til du føler deg komfortabel. Din agent er den beste personen å gi råd om et gitt eiendomsmarked. Ikke tap kjøpetilbudet fordi du ikke lyttet.

Første gang Hjem Kjøper Feil # 2: Ikke Få Preapproval Letter

Fordi nybegynnere har aldri kjøpt et hjem før, kan de kanskje ikke innse at markedsforholdene ofte krever et forhåndsgodkjenningsbrev. Selgere er ikke interessert i å vise sitt hjem til en kjøper som ikke kan bevise at kjøperen har råd til å kjøpe den. En kjøper kan føle seg annerledes og tror at når kjøperen bestemmer seg for å kjøpe hjemmet, vil kjøperen få et forhåndsgodkjent brev, men det er bakover.

Ikke bare det, men i tiden det tar å få et forhåndsgodkjent brev, kan en annen kjøper som allerede er kvalifisert, hoppe inn og rive hjemmet mens den første kjøperen venter på godkjenning. Førstegangsbrevet er ikke for din agent.

Det er for selgeren. Ikke engang tenke på å prøve å skrive et tilbud uten det.

Første gang Hjem Kjøper Feil # 3: Kjøpe Dyreste Hjem

Du trenger ikke å se HGTVs husjegere å vite at kjøpere ofte velger det dyreste hjemmet. De er utrolig begeistret når de handler hjemme og kan lett bli båret bort. Å kjøpe et hjem er en følelsesmessig beslutning. Det er normalt for kjøpere å ha det beste hjemmet de muligens har råd til, men noen ganger kan følelser overstyrke økonomisk sunn fornuft.

Ikke vær redd for å kjøpe et hjem som kan ha alle de grunnleggende kravene til konfigurasjon og plassering, men kanskje trenger et snev av TLC. Hvis du kan kjøpe et hjem litt under dine midler, vil du sannsynligvis sove bedre om natten, og du vil ikke oppleve kjøperens anger. Se etter en startbilde, et hjem som i 5 til 10 år kan du selge for å flytte opp.

Et virkelig rimelig hjem, ikke hjemmet ditt langt unna fremtiden, fordi de fleste førstegangs boligkjøpere har den en tingen på deres side som veterankjøpene generelt ikke gjør: tid >. Elizabeth Weintraubs beste førstegangsbutikk tips:

Få oppføringene direkte fra eiendomsmeglerens portal til MLS. Ikke søk etter boliger online på populære nettsteder fordi disse boliger ofte ikke er til salgs eller allerede har solgt. Din eiendomsmegler har det beste og sannsynligvis bare nøyaktig tilgang til nye oppføringer. På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.