Typer noteringsavtaler for å selge et hjem

Hvis du er klar til å lese om noteringsavtaler, er det sannsynlig at du allerede har funnet en god eiendomsmegler og hadde en lang diskusjon med denne agenten - og noterte agentens svar på dine 10 intervju spørsmål - og er nå klar til å tenke på å notere ditt hjem for salg.

De vanligste valgene for toppnotering av avtaler er:

• 1) Åpne liste;
• 2) Eksklusiv agenturoppføring;
• 3) Eksklusiv Right-to-Sell Listing.

Det beste valget for deg vil avhenge av din vilje og evne til å takle noen av hjemmemarkedene og det samlede eiendomsmarkedet.

Åpne liste

En åpen notering lar en eier selge sitt hjem selv. Det er en ikke-eksklusiv avtale, som betyr at eieren kan utføre åpne oppføringer med mer enn en eiendomsmegler, og betaler kun megleren som bringer en mulig kjøper hvis tilbud eieren aksepterer. Den store forskjellen er at en eier vil sannsynligvis bare betale en selger megler kommisjon, som er omtrent halvparten av typiske avgifter. Årsaken er at eieren ikke er representert. Derfor betaler eiere ikke megler for å representere eieren, men betaler megleren for å representere kjøperen. Men hvis eieren finner kjøperen selv, vil eieren ikke skylde noen en kommisjon. Åpne oppføringer er ikke populære blant mange fullservice eiendomsmeglere.

Eksklusiv byråoppføring

En eksklusiv byråliste ligner en åpen notering bortsett fra den store forskjellen er megleren vil representere eieren.

Eieren forbeholder seg fortsatt rett til å selge eiendommen selv og ikke betale en provisjon. Mekleren er fri til å samarbeide med en annen megling, noe som betyr at den andre megleringen kunne bringe en mulig kjøper som har tilbudet eieren aksepterer. Vanligvis betales megleren en noteringskommisjon som deles med selger megleren, så eieren betaler begge avgifter.

Eksklusiv Right-to-Sell Listing

En eksklusiv rett til å selge notering er det mest brukte instrumentet. Det gir megleren enerett til å tjene en provisjon ved å representere eieren og bringe en kjøper, enten gjennom en annen megling eller direkte. Eieren betaler både notering og salg av megleravgift. Eieren kan ikke selge eiendommen selv uten å betale en provisjon, med mindre unntak er notert i kontrakten.

Unntak til kontrakten: Si, naboens nabo har uttrykt interesse for å kjøpe huset ditt. Ofte vil en notering megler gi selgeren X antall dager til å produsere en kontrakt med naboen uten å ha pålagt en provisjon.

Andre vilkår og betingelser som skal overveies

• Liste over varelager

  Varigheten av noteringsavtalen er omsettelig.Vanlige vilkår kan være 30 dager, 90 dager, seks måneder, ett år eller mer. Spør om avbestillingsrettigheter. Hvis du kan avbryte når som helst, kan lengden på noteringskontrakten ikke være noe som helst. Jeg tar mine oppføringer i 6 måneder. Når jeg forteller meg selgerne, vil jeg avbryte når som helst, og de ber om en 3 måneders notering, det forteller meg at de ikke stoler på agenter.

• Selgerkommisjonen

  Hvor mye betaler du salgsagenten? Når det er mye lager på markedet og færre kjøpere, for å generere trafikk, vil du kanskje vurdere å betale salgsagenten mer enn du ville i et marked der varelageret er stramt og mange kjøpere viker for få oppføringer. For eksempel, hvis total provisjon er 6%, og noteringsmegleren ønsker å tilby 2. 5% til salgskontoret, kan du i stedet insistere på å betale 3%. Vær forsiktig med denne etterspørselen, men fordi kjøperens agenter er generelt kompensert i henhold til markedsnormer, og hvis du prøver å endre kompensasjonsfordelingen, kan noteringsagenten nekte å ta opp oppføringen.

• Avbestilling av kontrakt

  Vil megleren / agenten la deg avbryte avtalen? Hvorfor vil du gjøre forretninger med en megler som ikke ville frigjøre deg fra kontrakten hvis du var ulykkelig eller misfornøyd med deres tjeneste? Hvis megleren vil godta å la deg avbryte når som helst, gir megleren deg en garanti. I så fall er kontraktens varighet ikke relevant.

• Kontrakts utløp

  Hvis kontrakten skal utløpe uten gjensidig fornyelse eller partene velger å avbryte kontrakten, kan noteringsmegleren gi eieren en liste over navn på potensielle kjøpere som megleren produserer. Hvis noen av disse kjøperne nærmer seg eieren innen den tidsperioden som er angitt i noteringskontrakten og vellykket kjøper eiendommen, kan eieren fortsatt skylde en provisjon. I California kalles dette en hold-over-klausul.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.