Typer eiendomsinspeksjoner

Hvis du eier eiendom, må du på et tidspunkt håndtere at eiendommen din blir inspisert. Det er mange forskjellige grunner til at en eiendom må inspiseres og mange forskjellige typer eiendomsinspeksjoner, så det er usannsynlig at du vil oppleve hver type inspeksjon på denne listen. Lær fordeler og ulemper med eiendomsinspeksjoner og noen av de vanligste inspeksjonene du kan oppleve som en eier.

Fordeler med eiendomsinspeksjoner

Selv om å ha inspeksjon av eiendommen din kan være stressende, er det noen fordeler som kan komme fra det.

• Bekreft at eiendommen din er opp til kode / ingen problemer: Eiendomsinspeksjoner gjøres ofte for å sikre at eiendommen er trygg og oppfyller visse byggekoder. Det beste er at eiendommen din er inspisert og ingen hovedproblemer blir funnet.
• Eiendom kan være verdt mer enn du trodde: Det er visse inspeksjoner som vil kreve en vurdering som skal gjøres på ditt hjem. En tredjepartsbedømmer kommer til ditt hjem for å inspisere interiøret og utsiden. De vil da sammenligne ditt hjem med lignende boliger i området og komme opp med prisen de tror at ditt hjem er verdt. Du kan lære at de tror verdien av ditt hjem er mye høyere enn du opprinnelig trodde.

Ulemper ved eiendomsinspeksjoner

Det er visse negativer du bør være oppmerksom på når eiendommen din blir inspisert.

• Seriøs utgave kan bli funnet: En av de største fryktene for å få inspisert eiendommen er at et stort problem er funnet. For eksempel, strukturelle sprekker i fundamentet, forhøyede nivåer av radon eller en termit angrep.
• Nitpicking / Leter etter problemer: Et annet potensielt negativt å få inspisert din eiendom er at du kan få en inspektør som bare ser for å finne noe galt med din eiendom for å rettferdiggjøre bekostning av å bli ansatt for å utføre inspeksjonen. Rapporten kan inneholde en stempelliste over gjenstander som er lett repairable, for eksempel sprekker i en oppkjørselen eller luftkanalåpninger som må rengjøres, men har potensial til å skremme av potensielle kjøpere. Disse problemene kan også brukes til å prøve å forhandle kjøpesummen nede.

Typer av eiendomsinspeksjoner

Det er mange typer eiendomsinspeksjoner, inkludert:

• Byinspeksjoner
• Statlige inspeksjoner
• Bygginspeksjoner
• Bankinspeksjoner
• Forsikring Inspeksjoner
• Generelle kontroller fra tredjepart

Byinspeksjoner

Visse eiendomsinspeksjoner kan utføres av byen eller kommune hvor eiendommen er lokalisert. Disse kan omfatte:

• Bevegelsesbevis: Også kjent som et CO. Denne typen inspeksjon er å bekrefte at eiendommen kan bo i.En by kan kreve denne sertifiseringen ved å bygge et nytt hjem, ved renovering av et hjem eller ved salg av en investeringseiendom.
• Helseattest: Denne typen inspeksjon er å sikre at eiendommen din oppfyller visse helse- og sikkerhetsregler og er derfor egnet til å bli bodd i. En by kan kreve at du gjennomfører denne inspeksjonen hver gang du er -rengjør et hjem.
• Branninspeksjon: En branninspeksjon kan også kreves hver gang du leier et hjem. Denne inspeksjonen er å sørge for at du har riktig antall og plassering av karbonmonoksyddetektorer og røykdetektorer i din eiendom. De kreves vanligvis i nærheten av soverom og i nærheten av et forbrenningsapparat, for eksempel en ovn eller varmtvannsbereder. Denne inspeksjonen skal også sørge for at disse detektorer er i orden.

Statlige inspeksjoner

I tillegg til inspeksjoner på et bynivå, kan staten kreve ytterligere inspeksjoner på eiendommen din.

• Statlig levestedsinspeksjon: Enkelte stater kan kreve at visse typer eiendommer skal inspiseres hvert par år for å sikre at de oppfyller visse standarder for levestandard. For eksempel, i New Jersey, må egenskaper som inneholder minst tre enheter, ha en statlig inspeksjon hvert 5. år. Enfamilie og to familieeiendommer i staten er ikke pålagt å ha denne inspeksjonen. Inspektøren ser etter om eiendommen og de enkelte leilighetene oppfyller alle gjeldende helse- og sikkerhetskoder.

Konstruksjonsinspeksjoner

Hvis det gjøres arbeid på eiendommen din, kan din by eller stat kreve ytterligere konstruksjonsinspeksjoner som skal gjøres for å sikre at alt arbeid blir gjort opp til kode.

Disse kan omfatte:

• Bygningsinspeksjon: Hvis du har arbeid gjort på eiendommen din, kan din kommune eller fylke kreve at eiendommen skal gjennomgå en bygningsinspeksjon. Bygningsinspektøren vil inspisere arbeid som ikke er rørleggerarbeid, elektrisk eller brannrelatert. De kunne inspisere elementer som innramming, tørrvegginstallasjon, sidespor, taktekking eller en ny trapp som ble installert. Inspektøren vil måtte fullføre at alt arbeid har blitt gjort opp til kode.
• VVS-inspeksjon: Hvis du har noe rørleggerarbeid som er gjort på eiendommen din, kan det hende at eiendommen din må passere en rørleggingsinspeksjon. Denne inspektøren kan inspisere ujevn rørleggerarbeid, for eksempel nye dreneringslinjer eller nye vannlinjer som kjøres. De kunne også inspisere ferdigvannsbehandlingen, som for eksempel å bytte ut et kjøkkenvaske eller vaskeskap i badet.
• Elektrisk inspeksjon: En annen type konstruksjonsinspeksjon innebærer elektrisk arbeid. Det kan hende du må sende en elektrisk inspeksjon dersom du har hatt elektrisk arbeid, for eksempel omkobling av huset eller oppgradering av den elektriske tjenesten til hjemmet.
• Branninspeksjon: En branninspeksjon kan også være nødvendig på eiendommen din for å sikre at du har karbonmonoksid og røykdetektorer på de riktige områdene, samt brannslukningsapparat om nødvendig. Inspektøren kan også trenge å verifisere at du brukte riktig brannsikring mellom vegger eller mellom vegger og tak.For eksempel kan det hende du trenger tykkere arkrock i bestemte områder av hjemmet, for eksempel garasjeplanet.

Bankinspeksjoner

Hvis du kjøper et hjem med finansiering, eller en potensiell kjøper kjøper hjemmet ditt med finansiering, kan banken kreve at visse inspeksjoner skal utføres. Dette kan omfatte:

• Vurdering: Når du kjøper en bolig eller refinansierer et lån, vil en bank vanligvis kreve en vurdering på eiendommen. De vil ansette en tredjepartsbedømmer for å inspisere eiendommen, både innvendig og utvendig, for å avgjøre om det er verdt det beløpet de låner ut, og at det ikke er klare problemer.
• Environmental Site Assessment: Dette er ikke alltid nødvendig. Det er mer vanlig i kommersielle eiendommer eller til og med i større flerfamilier. Det er gjort for å avgjøre om det er miljøfarer på eiendommen som asbest, bly, mugg, radon eller kvikksølv. Fase I-inspeksjonen utføres vanligvis først. Hvis det antas å være farer, vil det bli gjennomført en mer detaljert fase II-inspeksjon.
• Gå gjennom inspeksjon: En bank kan også kreve at en av bankens representanter går gjennom eiendommen for å avgjøre om banken har et ønske om å låne på eiendommen. Dette er vanligere når man analyserer høyere hjem, flerfamilier og detaljhandel eller kommersielle rom.

Forsikringsinspeksjoner

Forsikringsselskapet kan gjennomføre sitt eget sett med inspeksjoner på eiendommen din. De vil vanligvis sende ut en egen representant for å gjøre en utvendig tur gjennom eiendommen. De kunne også inngå en tredjeparts inspektør for å gjøre inspeksjonen i stedet. Avhengig av eiendommen og forsikringsselskapet, kan de også kreve en intern inspeksjon av eiendommen.

Formålet med inspeksjonen er å fastslå ansvarsrisikoen og å sørge for at hjemmet er forsikringsmessig for den typen forsikring du kjøper. For eksempel vil forsikringsselskapet sørge for at du ikke prøver å kjøpe huseiereforsikring hvis eiendommen egentlig er en neglesalong. De vil også undersøke potensielle problemstillinger, for eksempel sprukne fortau eller tak som faller ned. De vil sørge for at de ikke er på kroken for fremtidige falske forsikringskrav for problemer som var der før du fikk politikken, og at det ikke er noen tydelige sikkerhetsproblemer som kan føre til fremtidige forsikringssaker.

Generelle tredjepartsinspeksjoner

Når du skal selge en eiendom, har potensielle kjøpere lovlig rett til å ha inspeksjoner utført på eiendommen. Det er opp til kjøperen om hvor dybde de vil inspisere eiendommen. Eksempler på inspeksjoner som kan utføres inkluderer:

• Home Inspection: Dette er en generell inspeksjon av hjemmet. Det utføres normalt av en jekk av all handlet inspektør, ikke av en inspektør som har spesialitet i et bestemt område. Inspeksjonsområder kan omfatte fundament, tak, elektrisk arbeid, VVS og oppvarming, skorstein, vinduer, kloakk og VVS. Inspektøren vil sette sammen en rapport om funnene sine for den potensielle kjøperen og gi anbefalinger om videre tiltak om nødvendig.
• Radon Inspection : En kjøper kan velge å få en radon inspeksjon gjort på eiendommen. Det innebærer vanligvis plassering av en beholder eller en mer avansert maskin i et lukket område, for eksempel en kjeller, i flere dager for å teste for forhøyede nivåer av radon.
• Miljøinspeksjon: En miljøinspeksjon kan også utføres på eiendommen for å teste for forurensninger som asbest, bly, kvikksølv, mugg eller lekkasje fra oljetanker.
• Termite Inspection : En inspeksjon kan gjøres for å sjekke for skade på eiendommen som er gjort av termitter eller andre skadelige skadedyr.
• Spesialist: Den potensielle kjøperen kan velge å ta med en spesialist for å ytterligere inspisere områder av bekymring som ble tatt opp i en hjem inspeksjon. Dette kan inkludere å ringe en taktekspesialist for problemer med taket, en sertifisert rørlegger for problemer med rørleggerarbeidet eller kloakkledningen eller en ingeniør for strukturelle problemer.
• Easements: En potensiell kjøper kan gjøre et søk for å avgjøre om det er noen easements på eiendommen. Dette kan inkludere ting som en delt innkjørsel eller en offentlig kloakkledning som går langs omkretsen av eiendommen.
• Tillatelser: Et ytterligere søk kan gjøres for å samle inn tillatelsen og skattehistorikken til eiendommen. En forespørsel om denne informasjonen kan vanligvis settes inn med det lokale rådhuset. Rekordene vil indikere alle tillatelser som er tatt ut på eiendommen, inkludert de som er ferdigstilt og noe som fremdeles er utestående. Den årlige skatten, samt eventuelle skatter fremdeles, kan også avdekkes.