Hva er fordelene med å betale penger til et hjem?

Spørsmål: Hva er fordelene med å betale penger til et hjem?

En leser spør: "Er det sant at penger er konge? Vi er ikke bragging eller noe, men min kone og jeg har spart nok penger til å betale alt penger til et hjem. Vi vet at vi kan få en bedre avkastning på aksjemarkedet, men med priser slik de er i Los Angeles, tror vi at selger kan gi oss en pause på pris hvis vi betaler penger. Hva er fordelene med å betale kontant for et hjem? "<

Svar:

Bra for deg for å sette bort penger til å kjøpe et hus. Svært få kjøpere er disiplinert nok til å spare nok til å betale kontant for et hus, mye mindre et hjem i California. Prisene er astronomiske her sammenlignet med resten av landet. Avhengig av markedstemperaturen har betalingskassen fordelene fra selgerens synspunkt. Nå kan noen eksperter hevder at det alltid er kontanter på slutten, og det er. Men å komme til "slutten" hindrer noen kjøpere som bruker finansiering fra å komme dit.

Grunner til at selgere liker alle kontanter Tilbud

Selgere vil ofte akseptere et all-cash kjøp tilbud over et høyere priset tilbud med konvensjonell eller FHA lån finansiering. Det er fordi de vet at kontanttilbudet er mer sannsynlig å lukke. Det innebærer færre snubler. Og noen ganger er en fugl i hånden verdt to i bushen, så å si.

Ingen vurderingskontrakter.

• Vurderinger er som … nei, jeg kommer ikke til å gjenta det colloquialism, men alle har en mening. Bedømmelsene kastes ikke i gull. Den vanligste metoden er avhengighet av sammenlignbart salg, kjent som komparativ metode, som innebærer å velge 3 egenskaper og sammenligne disse verdiene til den aktuelle eiendommen, justere oppover eller nedover for oppdateringer / manglende funksjoner.
  Hvis et hjem ikke vurderer for kjøpesummen, og kjøperen oppnår et lån som krever 20% forskuddsbetaling eller mindre, vil utlåner ikke låne med mindre kjøperen hoster mer penger eller selger rabatter prisen. Det finnes andre alternativer for å håndtere en lav vurdering, men de kan også stave kontrakts kansellering.
  Ingen lånefinansieringsforutsetninger.
• Selv om en kjøper kan være fullt kvalifisert til å kjøpe et hjem ved begynnelsen, kan hundre ting komme opp under låneprosessen. Bortsett fra hjemmet selv ikke kvalifiserende, vilkår for lån godkjenning som en kjøper ikke kan møte, til lån som en gang var tilgjengelig tørke opp under escrow.

  Mer generelt benekter långivere lån fordi kjøpernes kvalifikasjoner endres ved videre kontroll. Kanskje var kjøperen ikke fullt ansatt i samme yrke de siste to årene, kanskje finansielle situasjoner ble endret før lukning, slik som at kjøperen kjøpte en ny bil eller verre, kanskje var kjøperen utilsiktet et offer for identitetstyveri.

  Raskere lukking.
• En kjøper trenger ikke 30 eller 45 dager til å lukke hvis kjøperen ikke får lån. Når hjemmeinspeksjonen og andre uforutsetninger er blitt oppfylt eller utgitt, kan lukking foregå på så lite som sju dager, forutsetter at kjøperen er villig til å undertegne en blyfjerning.
  En raskere lukking setter penger inn i selgerlommen før. Det er også færre ting som kan gå galt på kort tid.

  Fordeler for kjøpere til å betale penger til et hjem

Når REO långivere har mange foreclosures i sine porteføljer, vil lånegiveren noen ganger redusere listeprisen til boligen i håp om at eiendommen vil tiltrekke seg flere tilbud. Kjøpere som betaler penger for REO-boliger pleier å vinne flere tilbudssituasjoner. Men det er andre fordeler for kjøpere over pris alene:

Ingen boliglånsbetaling

• Sikkerhetens sikkerhet
• Tilgjengelig egenkapital i tilfelle finansiell nødsituasjon
• Markedsfluktuasjoner spiller ingen rolle
• Ingen begrensninger på tittelen Overføring på grunn av underliggende lån
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.