Video: Hvordan selge bruktbil DEL 2 2025
Mange kjøpskontrakter som brukes i fast eiendom, inneholder bestemmelser for forhandlinger mellom selgere og kjøpere. Før du signerer en kjøpekontrakt, bør du lese den for å finne ut hvordan prorasjoner håndteres, fordi du kanskje vil foreslå en endring i verbelen om prorasjoner.
I de fleste tilfeller, men ikke alle, blir kjøperne belastet for prorasjoner. Avgifter vises som en debet på kjøperens sluttoppstilling og som en kredit på selgerens avsluttende utsagn.
Kredittene øker selgerens netto overskudd og refunderer selgeren for varer selgeren har forhåndsbetalt for tidsperioden selgeren ikke eier eiendommen.
Forutsetninger om rentegodtgjørelse
I motsetning til leie, som er betalt på forhånd, er rentebetalinger betalt i restskatt. Når du betaler en boliglån på 1. januar, betaler den for eksempel rente for desember.
På et nytt boliglån vil långivere samle renter opptil 30 dager før den første boliglånet betales. Dette betyr at hvis du lukker på, sier 15. november, kommer din første boliglånsbetaling til 1. januar. Den 1. januar boliglånsbetaling vil betale renter for desember.
Som låner vil du bli belastet 15 dager av interesse ved avslutningsoppgaven din, fra 15. november til 1. desember. For å finne ut din interesseprotering i dette scenariet, er her formelen:
- Lånbeløp x Rentesats = Årlig rente.
- Årlig rente dividert med 12 måneder = Månedlig rente.
- Månedlig rente dividert med 30 Dager = Daglig rente.
- Daglig rente x 15 dager (for å betale renter til 1 desember) = Rentebetaling.
Samme rektor gjelder for selgere som må betale renter i forbindelse med utbetaling av lån i henhold til utlånerens mottakerbehov.
Real Property Tax Prorations
Hver stat baserer sitt eiendomsskatt kalenderår annerledes.
I California, for eksempel, er kalenderåret fra 1. juli til 30. juni. Først finner du ut hvordan fylket ditt samler inn skatter. Noen stater samler eiendomsskatt på forhånd, noen samler i etterskudd, og enkelte samlinger er avhengig av årstiden.
Skatt betales oftest i to rater. Det neste er å finne ut om perioden hvor du lukker innebærer forhåndsbetalt skatt. Hvis skattene er forhåndsbetalt, og du er selgeren, vil du motta en kreditt. Hvis skattene er forhåndsbetalt, og du er kjøperen, vil du bli belastet. Det motsatte er sant hvis skatter ikke er forfalte og forfalte - selgere vil motta en debetoppretting og kjøper en kredittprotering.
I noen situasjoner, selv om skatter ikke er forfalte og forfaller, dersom sluttdato er nær datoen for skatten, vil du betale nærmere skatten fra selgerens inntekter, kreditere ubrukt del til selgeren og belaste kjøperen tilsvarende.
Noen kalkulerende kjøpere vil be om ingen skattprestasjoner i kjøpsavtalen, dersom det er åpenbart at kjøperen forventes å refundere selgeren for en del av forskuddsbetalte skatter. Hvis du er en selger i denne situasjonen, og du ikke forstår betydningen av "ingen forhandlinger," , betaler du skatt for en periode du ikke okkuperte eiendommen.
Homeowner Association Dues Prorations
Siden de fleste huseierforeninger samler månedlige avgifter på forhånd (noen HOAs regning kvartalsvis eller årlig), dersom en selger ikke har betalt avgiftene, vil beløpet bli betalt fra selgerens inntekter. Selgeren vil få en kreditt for ubrukt del av avgifter.
For eksempel hvis avgiftene er $ 300 i måneden, er den daglige utbredelsen $ 10. Når en transaksjon lukkes den 10. i måneden, blir selgeren belastet 10 dager med HOA-avgifter eller $ 100. Kjøperen betaler $ 200 for 20 dager med HOA-avgifter.
Leieprestasjoner
Leie er generelt betalt på forhånd. Kjøpere som kjøper en investeringseiendom, forventer å motta en kreditt for den delen av leien som dekker tidsperioden kjøperen vil eie eiendommen.
Et salg som lukker 15. november, med en leiebolig som leier for $ 1 000 i måneden, vil føre til at kjøperen mottar en kreditt på 15 dager med forskuddsbetaling eller $ 500.
Selgeren vil få en debet på $ 500. Sikkerhetsinnskudd holdt av selgeren overføres også til kjøperen som en kreditt til kjøperen og en debet til selgeren.
Forsikringsprestasjoner
Forsikringspremie betales på forhånd. Kjøpere tar vanligvis en ny fare- / brannforsikring når de kjøper et hjem. Men hvis kjøperen antar selgerens eksisterende lån eller kjøper på en landskontrakt, kan en kjøper spørre selgeren om å overføre eksisterende forsikringspolicy.
Brannforsikring overføres med eller uten hensyn. Med vederlag betyr at selgeren vil bli refundert for den perioden vil selgeren ikke eie eiendommen. Uten hensyntagen betyr det at det ikke kommer noen prorasjoner. De fleste kjøpere får en ny policy i dag.
Utility Prorations
Det er ikke ofte at verktøyene er prorated ved å lukke, men det gjelder prorasjoner for enkelte kommuner. I Sacramento County, for eksempel, hvis en selger ikke betaler fylket eller byverktøyene (vann, kloakk, søppel), så går verktøyene over til skattevurderingene.
Utilities blir deretter trukket fra skatteregningen for prorasjoner, og kjøperen blir kreditert mot fremtidige skatteregninger. Du vil se denne situasjonen skje i kort salg og foreclosures fordi, hvis selgeren ikke foretar boliglånet, vil selgeren trolig ikke betale bruksregningen heller.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Definere salg - hva gjør en god selger?
Den beste måten å definere salg på er å fokusere på salgsfunksjoner. Denne definisjonen inkluderer ferdighetene som kreves for å gjøre en vellykket selger.
Hva gjør en selger med kort salgsoppføring?
Forstå hva en kort salgsannonsør gjør og hvorfor å ansette en kortsalgspesialist er viktig for godkjenning. Kan en kjøpers agent bli involvert?
Hvorfor er ikke mitt hjem selger? Hvorfor hjem ikke selger
Hvordan finne ut hvorfor ditt hjem ikke selger og fikse problemet slik at hjemmet ditt selger. Det er mange grunner til at et hjem ikke selger bortsett fra pris.