Kort Salg Avvist

Spørsmål: Hva kan vi gjøre når banken har avslått vår korte salg?

En leser spør: "Min arbeidsgiver overførte meg fra Sør-California til Alaska. Som mange som kjøpte i 2005, er mitt hjem verdt mindre enn vårt boliglån. Vi legger det på markedet og tenker at banken utvilsomt vil være enig for å la oss gjøre den korte salget. Vi sendte tilbudet til banken og skrev et motgangsbrev. Etter flere måneder med å legge på hauger og hauger av papirarbeid, nektet banken vår korte salg. Banken sa at vi fortsatt har råd til å gjøre boliglånet vårt Som det fremgår av det faktum at vi fortsatt gjør vår boliglånsbetaling, hva kan vi gjøre? Kan vi bestride tilbakebrevet? Snart vil vi være ute av penger. "

Svar: Du ville tro at en bank ikke ville avvise en kort salg for et hus med en overflytting av jobb. Spesielt en person hvis arbeidsgiver flyttet ham til Alaska, tusenvis av miles fra sitt tidligere hjem. Fordi vanligvis en 100-kilometer jobboverføring vil kvalifisere for en kort salg.

Men lite forbauser meg når det kommer til en kort salg. Kanskje jeg har blitt litt jaded gjennom årene, eller kanskje jeg bare forventer at bankene ikke skal stille spørsmål eller bøye seg på latterlige retningslinjer fordi de ofte ikke gjør det.

Noen ganger, når en kort salg avvises, kan denne avvisningen være basert på en tolkning av en retningslinje som kan variere fra en persons oppfatning til en annen. Du har muligheter og ting du kan gjøre hvis og når en bank avviser en kort salg.

To hurtige løsninger Hvis ditt korte salg er nektet

Det kan komme en tid når det ser ut til at filen din står på en standoff. Forhandleren kan insistere på at filen ikke kan godkjennes med mindre du utfører noen umulig feat.

Den korte salgsforhandleren kan true å lukke filen. La henne. Deretter, noen dager senere, starter filen med en ny forhandler som kanskje ser ting annerledes.

En annen rask løsning hvis din korte salg avvises, er å be om å snakke med en veileder. Be om veilederens navn og kontaktinformasjon.

Escalere filen. Det er mulig at filen din behandles av en lavere ansatt som har begrenset rekkevidde og autoritet.

Hvis ditt korte salg blir avslått på grunn av gjeldende boliglånsstatus

Noen investorretningslinjer angir at låntakeren må være i standard for å gjøre en kort salg. Banken kan ikke være rettferdig ved å formidle denne informasjonen. Det hjelper å spørre om retningslinjene oppgir at lånet ditt må være i standard. Hvis du slutter å foreta boliglån, kan du oppleve at du plutselig kvalifiserer for en kort salg.

Hvis ditt korte salg avvises på grunn av overdreven eiendeler og få gjeld

En forhandler kan avgjøre at saldoen på en bankkonto er for høy.Vanligvis er det ikke en god ide å forlate store pengebeløp på en sparingskonto hos en annen bank og forventer at den korte salgsbanken godkjenner en kort salg. Konklusjonen kan være at en låner har råd til å foreta betalinger, men velger ikke å betale boliglånet.

En løsning er å betale ned gjeld og deretter sende inn en bankoppgave med lavere balanse.

Hvis ditt kortsalg blir avslått på grunn av ingen økonomiske vanskeligheter

Det er mulig at banken kan bestemme at du ikke har noen problemer fordi vanskeligheten ennå ikke er dokumentert. Kanskje er en oppsigelse eller reduksjon i lønn i horisonten.

I disse tilfellene, spesielt hvis banken har delegert autoritet, kan det være fornuftig å omskrive et motgangsbrev eller spørre din korte salgsagent om å skrive et brev til banken på vegne av deg som forklarer situasjonen din.

En annen løsning er å tilby å selge bidrag til å kompensere bankens tap. Når banken ser at låntakeren er villig til noe å redusere bankens tap, kan banken beslutte å revurdere avslaget.

Hvis ditt korte salg avvises på grunn av Lowball-tilbudet

Det er tider når en kjøper kan være villig til å søte avtale og øke tilbudet. Hvis kjøperen ikke er villig til å møte bankens krav, kan det være lurt å avbryte kortsalg og selge til en kjøper som er villig til å betale mer.

Hvis ditt korte salg avvises på grunn av boliglånsnivåer

Visse typer HAFA-kortsalg krever at låntakers boliglånsutbetaling overstiger en bestemt prosentandel av bruttoinntekt.

Hvis den månedlige betalingen er basert på en mindre enn rentebetaling for en alternativarm, bør du vurdere å betale hele betalingen i noen måneder for å øke forholdet. Eller bytt til en tradisjonell kort salg.

Det viktigste er ikke å gi opp før du har oppbrukt alle mulige veier. Fordi et alternativ bare kan fungere, og du kan ikke vite om det vil fungere før du prøver det.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}