Aktiv Kortsalgsbetingelse - Definisjon

Spørsmål: Hva betyr aktiv kort salgskontingent?

En leser spør: "Når jeg ser gjennom korte salgslister online, har jeg lagt merke til at noen av disse oppføringene sier" aktiv kort salg kontingent. "Betyr dette at banken har godkjent kortsalg, men ingen har gjort et tilbud enda? Hva betyr aktiv kortsalg betinget? "

Svar: I tjenesten for flere oppføringer i Nord-California, når en selger har akseptert et kort salgsbud, kan oppføringen bli plassert i en status som heter" aktiv kort kontingent. " Det skal la andre agenter vite at hjemmet ikke lenger er til salgs fordi et tilbud er akseptert.

Det betyr imidlertid ikke at banken har utstedt kort salgsgodkjenning. Det aksepterte korte salgsbudet er ganske enkelt betinget av bankens godkjenning.

Fordi denne statusen forveksler MLS-brukere, endret noen databasetjenester for sine tjenester prosedyrer for å tillate en annen status for disse typer kortsalg. De er nå bedre definert som «ventende godkjennelse av kort utlåner». De resterende hjemmene i MLS flagget som "aktiv kort kontingent" er de der selgeren er aktivt på jakt etter backup tilbud.

Hvor aktive kortsalgskvoter Arbeider

Noen ganger, avhengig av eiendomsmarkedet, kan en agent angi en kort salgs eiendom under markedsverdi, mye til sjelene hos noen kjøperagenter. Disse agenter er ofte forvirret fordi de har det vanskelig å finne ut hvor mye hjemmet faktisk er verdt og ikke vet hvor mye deres kjøpere måtte måtte tilby. Men denne praksisen bringer ofte flere tilbud, som har en tendens til å resultere i en mye høyere salgspris for selgeren.

Slik fungerer det:

• Kjøpere sender tilbud som vanligvis inneholder et tre-dagers vindu, i hvilken tid selgeren kan velge og velge blant tilbudene.
• Selgeren velger det beste tilbudet, som ikke nødvendigvis er det høyeste tilbudet, og signerer det.
• Fordi kjøpere noen ganger ikke vil vente på kort salgsgodkjenning, kan selgeren akseptere en eller flere back-up-tilbud som forsikring.
• Det godkjente tilbudet sendes til banken for godkjenning.
• Etter selgerens skjønn, og hvis kontrakten ikke inneholder verbiage som forbyder det, kan selgeren rette agenten til å sende tilbakebetalinger til banken også.

Dette betyr at når du ser en aktiv, kort salgskontingent på nettet, er prosessen mest sannsynlig godt i gang. Men det er alltid en sjanse at den aksepterte kontrakten kan falle fra hverandre.

Gjøre tilbud på aktive, korte salgsbetingede oppføringer

Du har ingenting å tape ved å sende inn et tilbud på en aktiv, kort salgsliste.Det er fordi noen kjøpere skriver mange tilbud på andre boliger. Når et annet tilbud blir akseptert fra disse typer kjøpere, trekker kjøperne deretter sine utestående kontingenttilbud.

Hvis kjøperen går bort, vil selgerens agent da ringe til kjøperens agent hvis kjøper er i backupposisjon. Men det betyr ikke at en kjøper i denne posisjonen vil være noe nærmere kort salgsgodkjennelse. Noen banker gjør selgere begynne når en ny kjøper går inn i prosessen.

Hvis tilbudet du har lagt inn, ligger bak tilbakebetalingstilbudene, har du kanskje ikke mye sjanse til å kjøpe den korte salget. Din nest beste strategi er å være i den første sikkerhetskopieringsposisjonen.

Din optimale posisjon og selvfølgelig beste strategiske trekk er å være det aksepterte tilbudet.

Med mindre kjøperkunder har noe bedre å gjøre enn å vente på for å se om et aktivt kort kontingenttilbud faller fra hverandre, anbefaler jeg dem å oppsøke bare aktivt kortsalg og å ignorere de aktive korte betingelsene. Jeg vil helst de venter på å se om hjemmet kommer tilbake på markedet som en godkjent kortsalg og snatch den da. Likevel er det verdt å ringe opplysningsagenten for å sjekke statusen.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.