Video: Thorium. 2025
Brolån er populære i visse typer eiendomsmarkeder. Hvorvidt brolån er et godt alternativ for deg, avhenger av flere faktorer. Grunnen til at kjøpere tar ut et brolån er å kjøpe et annet hjem før de selger en eksisterende bolig. Det kan høres ut som en ideell løsning, men et brolån er ikke uten risiko.
For eksempel, når en boligkjøper kjøper et annet hjem før han selger et eksisterende hjem, er to vanlige måter å finne nedbetalingen på hjemstedet gjennom å finansiere enten et brolån eller et boliglån (eller egenkapitallån) linje av kreditt).
Jeg anbefaler selgere å vente før de kjøper et hjem og selger det eksisterende hjemmet først, men mange føler en oppfordring til å lokalisere sitt hjem oppe først.
Hvis du er helt sikker på at ditt eksisterende hjem vil selge, vil det lindre frykt for hva som skjer hvis det ikke gjør det. Du vil kanskje snakke med en klarert rådgiver før du forfølger et brolån. Den største fordelen med et brolån er å unngå et kontingenttilbud, og få oppflyttet tilbudet alt det mer attraktivt for en selger.
Generelt er et boliglån til bolig billigere, men brolån inneholder flere fordeler for enkelte låntakere. I tillegg vil mange långivere ikke låne på et hjem egenkapitallån dersom hjemmet er på markedet. Smarte låntakere vil sammenligne fordelene mellom de to lånene for å avgjøre hvilken som passer bedre for deres spesielle situasjon og planlegge fremover før de tilbyr et tilbud om å kjøpe et annet hjem.
En stor fordel for et brolån er at du kan kjøpe et nytt hjem uten uforutsette salg.
På selgerens markeder vil mange selgere ikke akseptere et betinget tilbud. Hvis du har et hjem å selge, kan det bety at du kanskje ikke kan kjøpe et hjem på en annen måte enn uten en uforutsetning.
Hva er brolån?
Brolån er midlertidige lån som bryter gapet mellom salgsprisen på et nytt hjem og et boligkjøperes nye boliglån, dersom kjøperens hjem ikke har solgt ennå.
Brolånet er sikret til kjøperens eksisterende hjem. Midlene fra brolånet blir da brukt som en forskuddsbetaling for flytten hjemme.
Hvordan fungerer brolån?
Mange långivere har ikke satt retningslinjer for FICO-minimum eller inntektsforhold. Finansiering styres av en mer "fornuftig" garantistrategi. Puslespillet som krever retningslinjer, er den langsiktige finansieringen som er oppnådd på det nye hjemmet.
Noen långivere som lager konomiske lån, ekskluderer brukslånet for kvalifiserende formål. Dette betyr at låntakeren er kvalifisert til å kjøpe oppflyttingen hjemme ved å legge sammen den eksisterende lånebetalingen, om noen, på kjøperens eksisterende hjem til den nye boliglånsbetalingen av hjemmet.Årsakene til at mange långivere kvalifiserer kjøperen på to betalinger er fordi:
- De fleste kjøpere har et eksisterende første boliglån på et nåværende hjem.
- Kjøperen vil sannsynligvis lukke flytten hjemme kjøp før du selger en eksisterende bolig.
- For en kortsiktig periode vil kjøperen eie to boliger.
Hvis det nye boliglånet er et konformert lån, har långivere mer mulighet til å godta et høyere inntekterforhold ved å kjøre boliglånet gjennom et automatisert tegningsprogram. Hvis det nye boliglånet er et jumbolån, vil de fleste långivere begrense hjemkjøperen til et 50% inntektsforhold.
Gjennomsnittlige gebyrer for brolån
Prisene vil variere mellom långivere, men følgende er et gjennomsnittlig estimat for et brolån i California. Rentene svinger, men for dette eksempelet, la oss bruke 8. 5%. Denne typen brolån vil ikke ha betalinger i fire måneder; Renter vil imidlertid tilfalle og skyldes når lånet er betalt ved salg av eiendommen. Her er eksempelsgebyrer, sendt av en realkreditmegler *:
- Administrasjonsgebyr: $ 850
- Vurderingsgebyr: $ 475
- Escrowgebyr: $ 450
- Tildelingsavgift: $ 450 +
- Notgebyr: $ 40
- Registreringsavgift: $ 65
- Wire / courier / drawing fee: $ 75
I tillegg er det et låneopprinnelsesgebyr på brolån basert på lånebeløpet. Hvert punkt er lik 1% av lånebeløpet. Her er gjennomsnittlige gebyrer, innlevert av boliglånsmedarbeider *. Igjen vil avgiftene variere.
- $ 25 000 til $ 100 000 =. 50 poeng
- $ 100 000 til $ 150 000 =. 75 poeng
- $ 150 000 til $ 250 000 = 1. 0 poeng
Hjem Kjøp Fordeler ved Bridge Loans
- Kjøperen kan umiddelbart sette henne hjem på markedet og kjøpe uten restriksjoner.
- Bro lån kan ikke kreve månedlige utbetalinger i noen måneder.
- Hvis kjøperen har gjort et betinget tilbud om å kjøpe og selgeren utsteder et varsel om å utføre, kan kjøperen fjerne beredskapet for å selge og fremdeles fortsette med kjøpet.
Home Buying Ulempene med Bridge Loans
- Bridge lån koster mer enn hjem egenkapital lån.
- Kjøpere vil bli kvalifisert av långiveren til å eie to boliger, og mange kan ikke oppfylle dette strenge kravet.
- Å foreta to boliglånsbetalinger, pluss påløpte renter på et brolån, kan forårsake stress.
* Merk: Takk til Evelyne Jamet ved Vitek Mortgage for å gi prøven for broenes låneavgift.
OPPLYSNINGER: Vitek Mortgage er en foretrukket leverandør for min ansatt megling og har et tilknyttet forhold til Lyon Real Estate.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Hva er skattefradrag og hvordan fungerer de?
Skattefradrag er kraftige. Lær hvordan skattefradrag kan senke inntektsskatten din i dag, og hjelpe deg med å finansiere pensjonskontoene dine i morgen.
Hva er felles lager? Definisjon, hvordan det fungerer
Vanlige aksjer er den mest populære formen for eierskap av offentlige selskaper. Prisene stiger og faller daglig, siden de handles på aksjemarkeder.
Lån til Flipping Houses: Hva fungerer og hva som ikke er
Eiendomsmegling lån kommer vanligvis fra private långivere, selv om Tradisjonelle banker kan være et alternativ. Se alternativene dine for å finansiere et prosjekt.