Gjennomsnittlig kort salgstidslinje - Hjem Kjøpeguide

Spørsmål: Hva er en gjennomsnittlig tidslinje for en kort salg?

En leser spør: "Jeg er interessert i å gjøre en kort salg, men jeg hører horrorhistorier om de involverte tidslinjene. Noen mennesker jeg vet har gjort en kort salg i mer enn et år. Jeg har blitt fortalt at det kan ta flere år å få min korte salg godkjent. Det virker veldig lenge for ingen god grunn. Hva er en gjennomsnittlig tidslinje for en kort salg? "

Svar: Måten de fleste korte salgsagenter forutsier en tidslinje for din korte salg, er først å se opp låninformasjonen din. Den typen lån du har og din utlåners identitet vil sette scenen for din korte salgstidslinje. Du kan kanskje ikke huske hvilken type lån du opprinnelig tok ut. Du kan låne kunne være:

• Et vanlig lån
• Et FHA-lån
• Et VA-lån
• Et Fannie Mae-lån
• Et Freddie Mac-lån

I tillegg betaler du kanskje på to eller tre lån? Kanskje lånet ditt har kredittforsikring? Alle disse forholdene påvirker ventetiden for kort salgsgodkjennelse og legg til overlegg til din korte salg.

Grunnleggende tidslinje for kortsalg godkjenning

Det første trinnet med en kort salg er å samle alt for papirarbeidet ditt. Jeg liker å samle klientens papirarbeid på forhånd. Dette består av følgende grunnleggende dokumenter:

• Siste 2 år av selvangivelser
• Siste 2 W2s / 1099s
• Siste 2 kontoutskrifter
• Siste 2 lønnsstubber
• Regnskap eller 1126
• Form 4506
• Signert og datert vanskelighetsbrev

Banker kan be om ekstra papirarbeid, men nesten alle banker ber om de ovennevnte dokumentene. Jeg skanner disse dokumentene i en PDF-fil, og noterer lånetallet på hver side.

Da signerer vi noteringsavtalen, opplysningene og tredjeparts autorisasjon, som tillater meg å snakke med selgerens bank (er).

Jeg skyter fotografier av hjemmet, utfører min visuelle visuell inspeksjon og legger til en låsekasse.

I mitt område i Sacramento, fra det tidspunkt oppføringen går inn i MLS til tidspunktet for et akseptabelt tilbud, er alt fra 2 til 3 dager til 2 til 3 uker. Hvis hjemmet ligger i et område med høy beholdning, kan det ta ytterligere 60 til 90 dager før vi mottar et akseptabelt tilbud.

Når et tilbud er mottatt og signert, sender jeg det til banken, sammen med selgerens korte salgspakke og en forberedt HUD. Fra det tidspunktet til tidspunktet for kort salgsgodkjenning er gjennomsnittlig tidslinje omtrent 60 til 90 dager.

Dette betyr 30 dager å selge + 60 dager for godkjenning + 30 dager for å lukke escrow = 4 måneder i gjennomsnitt.

Årsaker til kortsalgsforsinkelser i tidslinjen

Et av de største problemene vi ser i kortsalg i dag er kjøpere som ikke er forpliktet til den korte salgsprosessen. Fordi mye av tidslinjen er ukjent, kan det få en kjøper til å føle seg veldig usikker.En kort salgsannonsør kan gi et utdannet gjetning, men om kjøperens agent forstår hvordan en kort salg fungerer, er et vilt kort. Hvis en kjøperens agent ikke klarer seg en kjøpers forventninger og ikke vet hvordan han skal forklare en kort salgstidslinje til en kjøper, kan denne kjøperen enkelt gå ut av kontroll.

Det er ikke kjøperens feil.

En out-of-control og frustrert kjøper er en kjøper som er i ferd med å avbryte kortsalgstransaksjonen. Disse typer kjøpere vil ikke vente på kort salgsgodkjenning. De vil avbryte og deretter gå inn i en annen kort salgstransaksjon, som starter klokken tikkende igjen. Gjør du lurer på hvorfor.

Et annet problem er ventetiden på den korte salgstidslinjen gir kjøpere for mye tid til å tenke på å kjøpe kortsalg. Hvis de kjøpte et tradisjonelt salg, da de bestemte seg for at de ikke likte hjemmet, hatet naboene og ønsket at de aldri hadde lagt øynene på stedet, ville transaksjonen være stengt. Men kortsalg tar så lang tid at kjøpere har for mye tid til å vurdere alle negative og ulemper. Noen ganger utvikler de kalde føtter.

Jeg hadde en selger avbryter en kort salg som hun sverget i utgangspunktet var hennes drømmehjem.

Hun hadde godkjenningsbrevet og utlåner var nær tegningsdokumenter. Men vurderingen var $ 20 000 lavere enn salgsprisen fordi det var svært få salg i det nabolaget. Talsmannen måtte se utenfor området for sammenlignbart salg. Han brukte salg som ikke var virkelig sammenlignbart salg. Kjøperen var redd verdien av hjemmet falt i løpet av hennes 30-dagers frigjøringsperiode med $ 20 000, og hun freaked out.

I stedet for å være begeistret over at banken ble tvunget til å redusere prisen på hennes hjem med $ 20 000, avbrød kjøperen kortsalg. Hun var ikke klar til å kjøpe et hjem. Ikke alle kjøperne er klare til å kjøpe et hjem.

Når disse typer hendelser skjer og kjøperen kansellerer, begynner den korte salgslinjen over. Det er derfor det viktigste du kan gjøre i en kort salg, er å holde kjøperen informert, engasjert og glad.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}