Definisjon av eiendomsmeglerne

Definisjon: En eiendomsmegler er en person lisensiert til å forhandle og ordne eiendomsmeglingstransaksjoner. Dette vil inkludere skriftlige kontrakter for notering og kjøp av boliger, land og næringseiendommer. Megleren er et høyere nivå lisens enn en eiendomsmegler og vil være autorisert til å ansette eiendomsmeglere for å arbeide under meglerens tilsyn.

I noen stater er alle lisensierte profesjonelle lisensiert som «megler», som i Colorado og New Mexico.

Selv om du er lisensiert som en uavhengig megler, er det et annet høyere nivå lisens hvis du vil ansette agenter eller andre meglere til å jobbe under deg. Det kan være betydelig risiko hvis agenter ikke er riktig opplært og overvåket, spesielt med hensyn til rettferdig bolig og miljøregler. Meglere som tillater agenter å gjøre store feil, kan ende opp med å dele i straffen, både økonomiske og juridiske.

Når det gjelder agenter som har egne nettsider, er det god praksis for tilsynsforvalteren å sjekke dem fra tid til annen for å sikre at det ikke er noen brudd på regelverket.

Hvilke eiendomsmeglere gjør

Jeg skal bryte dette inn i tre seksjoner, en for hvordan de jobber med eiendomsmeglere, en annen for kjøpere, og den tredje for deres plikter og ansvar i tilsynsagenter under deres lisens .

• Meglere som jobber for selgere: Mens mange ganger en agent som jobber på meglerens vegne, vil ta på seg disse plikter, håndterer megler ofte transaksjoner for selgere også. I enkelte stater, som Colorado og New Mexico, er alle lisensierte personer "meglere", men bare noen er lisensiert til å overvåke agenter. Noen av deres plikter på vegne av selgere inkluderer:
  • Liste boliger for salg på den lokale, MLS, Multiple Listing Service.
  • Del meglerlistene med andre MLS-meglermedlemmer for å få kjøpere til eiendommen.
  • Del noteringskommisjonen med vellykkede kjøpermeglere.
  • Rådgive hjemme selgeren ved å forberede sitt hjem for notering og showings.
  • Overvåke å vise, rapportere til selgeres resultater og tilbakemelding.
  • Send alle tilbud til selger for vurdering.
  • Hjelp selgeren til å forhandle tilbud om å prøve og utføre en kjøpskontrakt med en kjøper.
  • Arbeid på selgerens vegne ved å koordinere transaksjonsprosessen.
  • Lever og forklar dokumenter, opplysninger og transaksjonselementer.
  • Arbeid med selger gjennom til slutt og utflytting fra hjemmet.
• Meglere som jobber med kjøpere: Dette er den andre siden, som jobber med folk som ønsker å kjøpe en bolig med råd og tjenester for å hjelpe dem med å finne eiendommen og fullføre transaksjonen.
  • Hjelp kjøpere til å finne alle eiendommer i deres ønskede område i deres prisklasse og oppfylle deres kriterier.
  • Koordinere og hjelpe kjøpere å besøke og vise egenskaper.
  • Når det tas en beslutning om å prøve et kjøp, kan du hjelpe kjøperen til å lage sin første tilbuds- og kjøpsaftale.
  • Arbeid med kjøperen på deres vegne i forhandlinger med selger gjennom agent / megler.
  • Når en kjøpskontrakt er utført, koordinerer transaksjonsprosessen på kjøpersiden.
  • Lever og forklar dokumenter i transaksjonsprosessen.
  • Koordinere inspeksjoner, rapporter og reparasjonsforhandlinger.
  • Assist kjøpere gjennom å lukke og ta i besittelse.
• Overvåkingsagenter: Når en megler har lisens til å ha agenter som arbeider under dem, noen ganger kalt en tilsynsførende eller administrerende megler, håndterer agenter de fleste eller alle meglingstransaksjonene. I tilsynet med disse agenter, gjør megleren:
  • Verifiserer fortsatt lisensiering av alle meglere.
  • Instruerer og trener eller gir opplæringsressurser for agenter.
  • Er ansvarlig for agenteradferd, ytelse og lovlig etterlevelse.
  • Gir noen tjenester og markedsføringsressurser for agenter.
  • Ofte opprettholder et megleringsnettsted for agentmarkedsføring.

Eiendomsmeglere lisensiert på høyeste statlige nivåer fastsetter normer for praksis i området og har til oppgave å opprettholde høye nivåer av kunde / kundeservice og overholdelse av all statlig eiendomslovgivning.

Det er stor risiko i driften av en megling, og selvfølgelig prøver du å forsikre deg om det. For å minimere risiko må megleren imidlertid utdanne og kontinuerlig overvåke agenter. Mange agenter er glade for å være på den måten, men hvis du er ambisiøs, er det flott mulighet til å være eiendomsmegler.