Definisjon av eiendomsmeglerne

Definisjon: En eiendomsmegler er en person som har lisens til å forhandle og arrangere salg av eiendomsmegling; jobber for en eiendomsmegler. Forhandle og ordne kan inkludere visning av eiendom, oppføring av eiendom, fylling av kontrakter, noteringsavtaler og kjøpskontrakter. Eiendomsmeglere er generelt lisensiert til å operere under tilsyn av en eiendomsmegler.

For å gjøre det klart tidlig i denne artikkelen, er fastighetslover og agentoppgaver og lisensiering regulert av statlige lover.

Så, all informasjon her kan og sannsynligvis variere basert på staten der agenten er lisensiert.

Hvilke eiendomsmeglere gjør

En eiendomsmegler er lisensiert for å hjelpe selgerne til å selge og kjøpere til å kjøpe eiendom. Det er også et krav for eiendomsforvaltere å være lisensiert i fast eiendom også. De aller fleste eiendomsmeglere er engasjert i boligmarkedsføring og salg. La oss se på de to sidene av en transaksjon og noen av plikter fra eiendomsmegler på hver side:

• Når et huseier bestemmer seg for at de vil selge sitt hjem, vil de aller fleste ringe en eiendomsmegling til å jobbe med en agent for å få hjemmet oppført på den lokale MLS, Multiple Listing Service. Denne databasen er delt blant alle lokale meglerforetak som jobber med å ta inn en kjøper til hjemmet. Ved oppføring av et hjem inkluderer noen av en lang liste over plikter og aktiviteter av agenten: Bestem hjemverdien i dagens marked til en noteringspris.
  • Rådgjøre huseieren om å klargjøre hjemmet til notering og forestillinger.
  • Skriv inn hjemmet i MLS-databasen.
  • Markedet hjemmet til andre agenter og meglere i MLS.
  • Markedet hjemmet på trykk, og andre tradisjonelle medier, samt på Internett.
  • Overvåke og / eller planlegge visninger av hjemmet.
  • Rapporter til selgeren eventuelle interesser og tilbakemelding fra kjøpere som ser hjemmet.
  • Når en kjøper foretar et tilbud, kan du hjelpe selgeren i forhandlinger for å prøve å få den prisen de vil ha, og en signert kjøpsavtale.
  • Koordinere prosessen fra kontrakt gjennom avslutning, inkludert inspeksjoner, dokumenter og andre elementer som er nødvendige for å lukke.
  I mange år har "live or die by listings" sagt brukt. Imidlertid er etablerte dedikerte kjøperagenter i stand til å gjøre det ganske bra i disse dager. I 2008 i fritidshuset jeg byttet til kjøper byrå bare fordi jeg foretrukket å jobbe med kjøpere og følte at jeg tilbød mer verdi.

Arbeide med kjøpere:

• Samme megler og agent som oppfører et hjem er sjelden hvem som skal levere en kjøper. MLS tillater enhver annen megling og agent å ta med en kjøper som tilbyr et tilbud om å kjøpe.Så, en agent, men i stand til å jobbe med begge sider i en transaksjon, jobber vanligvis bare med selger eller kjøper. La oss se på noen av oppgavene og aktivitetene til en agent som jobber med kjøpere: Hjelp dem å finne og se boliger som oppfyller deres krav.
  • Hjelp dem med å sikre et boliglån.
  • Rådgive dem om området, markedsforholdene, og hvis de mener at bolig av interesse er priset riktig eller ikke.
  • Arbeid med dem for å lage det første tilbudet i en kjøpsaftale.
  • Arbeid med dem gjennom forhandlinger og mottilbud med selger (e).
  • Etter at en kjøpskontrakt er utført, koordinerer transaksjonsprosessen på kjøpersiden.
  • Koordinere / planlegge vurderinger, inspeksjoner og andre aktiviteter knyttet til transaksjonen.
  • Lever og forklar alle dokumenter, tittelforsikring, gjerninger, etc.
  • Arbeid med dem gjennom avslutningen og få nøklene.
  • Selv om eiendomsmeglere ofte sammenlignes med reisebyråer når de diskuterer endringene som følge av Internett, legger de til verdi i transaksjonsprosessen. De kan være mindre verdifulle på stedet av boliger på grunn av Internett, men å hjelpe kjøpere og selgere til å få verdi og komme seg gjennom prosessen er en verdifull tjeneste.