10 Ting Utleiere må sjekke av før leietaker flytter

Nå som du har funnet og vist en leietaker for å fylle ledig stilling ved utleie, er neste skritt faktisk å leie leietaker inn i eiendommen. Det er visse skritt som hver utleier bør ta for å gjøre denne overgangen så glatt som mulig. Hvis du blir vant til å sjekke ut disse ti elementene hver gang en ny leietaker beveger seg inn, vil prosessen bli lettere for både deg og leietaker, og misforståelser og klager vil bli minimert.

en. Reparer eventuelle skader / helsemessige eller sikkerhetsproblemer

Før en leietaker flytter inn, vil du ønske å reparere eventuelle eksisterende skader på eiendommen. Skade kan inkludere et hull i veggen eller en ødelagt vinduslås.

Du vil også være sikker på at det ikke er noen helsemessige eller sikkerhetsproblemer. Sikkerhetsproblemer inkluderer å verifisere at det er to former for utgang fra enheten, og at alle karbonmonoksid og røykdetektorer er i drift. Helseproblemer inkluderer kontroll av skilt og for bygninger bygget før 1978, at det ikke er blybaserte malingsfarer.

Dette vedlikeholdet er nødvendig for leietakerens helse og sikkerhet. Det bidrar også til å sikre at du overlever eventuelle eiendomsinspeksjoner som kreves før leietaker beveger seg inn.

2. Rengjør eiendommen

Dette er spesielt nødvendig hvis du gjør en leilighetomsetning, noe som betyr at det var en tidligere leietaker som bodde i enheten. Du vil sørge for at enheten er grundig rengjort, spesielt områder som badekar, toalett, komfyr og kjøleskap.

Selv om dette er første gang du leier ut enheten og alt er helt nytt, bør du fortsatt støvsuge eller feie for å fjerne eventuelle rusk. Du bør også ha eiendommen utryddet før leietaker flytter inn selv om det ikke er noe merkbart problem.

3. Sørg for at varmen, VVS og elektrisitet jobber

Før en leietaker beveger seg, må du sørge for at alle verktøy fungerer.

Du må gjøre dette om du er ansvarlig for å betale for verktøyene eller om leietaker er ansvarlig for å betale for dem.

Du vil sørge for at varmen fungerer i alle rom, at det ikke er tøyser eller lekkasjer i rørleggerarbeidet, og at uttak og taklampe i alle rom er i drift. Dette er nødvendigheter som en leietaker trenger for å opprettholde livskvaliteten.

4. Gå over leiekontrakt og leiet leieavtale.

Du bør gå over leieavtalen med leietakeravsnittet etter seksjon slik at de helt forstår hva de er enige om. Når du har gått over hele avtalen med leietaker og besvart spørsmål, skal du og leietaker signere og dato leieavtalen.

5. Samle inn første månedens leie og depositum på kontanter

Du må alltid samle den første månedens leie og hele depositumet før leietaker flytter inn i enheten.Hvis leietaker ikke betaler i tide den første måneden, øker det sannsynligheten for at de blir forsinket med leieavtalen de følgende månedene.

Unntaket fra å samle den første månedens leie før leietakerens innflytelse ville være hvis leietaker mottar statlig bistand, slik som § 8.

Seksjon 8 vil sende deg sjekken når leietaker har flyttet inn i enheten . Imidlertid er § 8 leietakere fortsatt ansvarlig for å betale egen innskudd. Du bør fortsatt samle dette innskuddet før leietakerens innflytelse.

6. Har eiendom inspisert hvis nødvendig

Avhengig av byens lov, må du kanskje kontrollere enheten før en leietaker kan flytte inn i enheten. Denne inspeksjonen er gjort, slik at byen kan gi deg et sertifikat for levestandard. Noen byer krever bare denne inspeksjon første gang enheten leies, noen byer krever det hvert femte år, og noen krever det hver gang en ny leietaker flytter inn i enheten. Pass på at du kjenner din bys regler.

Hvis du leier til en leietaker i seksjon 8, må leiligheten inspiseres av en inspeksjonsseksjon 8 for å sikre at den oppfyller deres helse- og sikkerhetsstandarder.

§ 8 krever at enheten inspiseres hvert år at leietakeren § 8 bor der.

7. Bytt lås

Før en ny leietaker flytter inn, bør du alltid bytte låsene på dørene. Dette er gjort for leietakerens sikkerhet og for å beskytte deg mot ansvar. Du vil ikke ha en gammel leietaker å ha nøklene til den nye leietakerens leilighet. Tilbring $ 20 på en ny lås for å unngå problemer.

8. Gå gjennom innflytelsesliste

På leietakerens faktiske innflyttelsesdag, bør du gå over sjekkliste med leietaker. Tjeklisten beskriver tilstanden til eiendommen som helhet og hvert rom i detalj. Du bør ha leietakeren og dato denne sjekklisten. Innkjøps-sjekklisten er viktig, da den gir deg mulighet til å sammenligne tilstanden til eiendommen når leietaker beveger seg inn i forhold til eiendommen når leietaker flytter ut.

9. Gi leietaker med kontaktinformasjonen din

Du bør gi leietaker kontaktinformasjonen din. Dette vil være kommunikasjonsmetoden som gjør at de kan nå deg hvis de har et spørsmål eller en klage. Det kan være et telefonnummer eller en e-postadresse, men sørg for at de vet at de bare kontakter deg i løpet av normale åpningstider, 9 A. M. til 5 P. M., med mindre det er en absolutt nødsituasjon.

10. Gå gjennom spesifikke Leieforespørsler eller betingelser

Det er situasjoner hvor en leietaker kan ha en bestemt forespørsel eller spesielle krav som ikke er typiske. Noen eksempler kan være:

• Å ha leiligheten malt en bestemt farge
• Installere en vaskemaskin / tørketrommel før du går inn
• Motta en boligkupong for statsstøtte
• En funksjonshemming som krever et tjenestedyr

I situasjonene som regjeringens assistanse og servicehunden, er du juridisk ansvarlig for å ta de nødvendige tiltak for å imøtekomme leietaker.I situasjoner som er mer lyst enn nødvendighet, er det opp til deg å bestemme om du ønsker å respektere forespørselen. Du bør sørge for å legge til spesielle ønsker som en klausul i leieavtalen din. For eksempel, hvis du skal belaste leietakeren $ 500 for å male leiligheten, må du inkludere dette i leiekontrakten din slik at du har skriftlig bevis på at leietaker har inngått avtale om disse vilkårene.