FHA Reparasjonskrav og retningslinjer

Før 2005 var selgere noen ganger motvillige til å godta et tilbud fra en kjøper som fikk et FHA-lån. Hovedårsakene var at FHA krevde for mange reparasjoner før lånet kunne lukke, og selgeren endte ofte med å betale for de FHA-reparasjonene. Siden da har FHA-reparasjonsretningslinjer blitt myknet.

Det er ikke alltid selgerne som trenger å reparere FHA. Det avhenger av hvordan kjøperens kjøpstilbud er skrevet.

For eksempel kan en kjøpers agent angi en grense, en dollar-cap på reparasjoner som en selger vil godta hvis selgeren er motvillig til å selge til en FHA-kjøper. Eller, en kjøper er fri, med selgerens tillatelse, til å gjøre sin egen utlåner - nødvendige reparasjoner.

Ta saken til en Sacramento-kjøper som byttet fra et konvensjonelt lån til et FHA-lån. Da vi informerte selgeren om at kjøperen hadde forandret seg og nå hadde til hensikt å få et FHA-lån, ble selgeren enige om at kjøperen ville være ansvarlig for å gjøre eventuelle FHA-finansieringsbetingelser reparasjoner krevde i vurderingen.

FHA fikk henne til å erstatte en dør mellom garasjen og hjemmet fordi den eksisterende døren til den vedlagte garasjen ikke var brandsikker. Hun måtte også installere røykvarslere. Dette virket ikke som en stor utgift på den tiden, men døråpningen mellom huset og garasjen var ikke en standardbredde. Dette betydde at dørkarmen måtte endres for å passe til en standard dør.

Hennes totale kostnad var nesten $ 700, ikke den $ 150 som takseren sa at det ville koste.

FHA Reparasjoner for Garasjer

FHA-reparasjonsretningslinjer er ikke absolutte, og en garantist kan ringe for ytterligere reparasjoner. Et rødt flagg er ofte en ombygget garasje. Det er opp til takseren og underskriveren om innredningen av en ombygget garasje må demonteres.

Talsmannen har også muligheten til å bare vurdere verdien av hjemmet uten garasjekonvertering og / eller trekke ned kostnadene ved riving.

FHA Reparasjoner for Uautoriserte Tilsetninger

FHAs største reparasjonsproblemer er:

• Helse- og sikkerhetsspørsmål
• Beskyttelse av eiendommens sikkerhet og
• Strukturell lydighet av eiendommen.

Ofte er ikke-tillatte tillegg og ombygginger ikke ferdige for å kode. Ikke bare kan FHA kreve at disse elementene bringes til kode, men hvis FHA bestemmer seg for å godkjenne lånet uten dette kravet, vil FHA ikke vurdere verdien av ikke-tillatte elementer i vurderingen.

FHA-reparasjonsretningslinjer er også gjenstand for utlånslån. FHA kan godkjenne en ikke-godkjent struktur, men utlånerens investorretningslinjer kan føre til at et FHA-lån nektes for et ikke-tillatt tillegg eller ombygging.

Typer av FHA-reparasjoner som må fullføres før lukning av FHA-lån

• Peeling maling i boliger bygget før 1978.
• Uberørte downspouts og ødelagte regnrenner.
• Rotting outbuilding som trenger riving.
• Utvendige dører som ikke lukkes og åpnes på riktig måte.
• Exposed ledninger og avdekkede veikryss.
• VVS-problemer og lekkasjer.
• Inoperable HVAC systemer.
• Lekkede eller defekte tak, tak med en forventet levetid på mindre enn 3 år, sammensetning over risting.
• Aktiv og synlig skadedyrsangrep.
• Rotting vinduskarmer, takskjermer og støttekolonner på veranda.
• Manglende apparater som vanligvis selges med et hjem som en komfyr.
• Soverom uten minimal størrelse vinduer eller soverom vinduer med barer som ikke slipper ut.
• Stiftelse eller strukturelle mangler.
• Våt kjellere.
• Bevis på stående vann i gjennomsøkingsområdet.
• Inoperable kjøkkenapparater.
• Tomme svømmebassenger, bassenger uten arbeidspumpe og bassenger med myggfisk.
• Rippede skjermer.
• Ingen trykkavlastningsventil på vannvarmer.
• Skjeve / ødelagt gjerde.

Typer FHA-reparasjoner som ikke er nødvendige for å fikse før lukking

• Peeling maling i boliger bygget etter 1978.
• Sprenglass i vinduer.
• Mindre rørleggingsfeil som en dryppkran.
• Manglende rekkverk.
• Skadede veggbelegg i boliger bygget etter 1978.
• Slitt gulvbelegg eller mangel på gulvbelegg.
• Slå opp eller skadede ytterdører som fortsatt åpner og lukker.
• Turfarer som å heve fortau.
• Fjerning av rusk under huset.
• Elendig håndverk.
• Bevis for tidligere eller inaktivt skadedyrsangrep.
• Erstatning av flate tak.
• Testing av brønner, med mindre det kreves av lokale jurisdiksjoner eller vann, er mistenkt for forurensning.

Jeg har nylig mottatt en lånebetingelse som krevde å male takskjegget og enten fjerne tørrrot fra terrassen pergola eller fjerne pergola. Mitt forslag til selgeren var å fjerne pergola, i stedet for å erstatte den tørrrotte. Han bestemte seg i stedet for å male pergolaen og takseren ga det. Så du vet aldri.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.