Hvordan du unngår hjemmekjøperens ære

Du tror aldri kjøperens anger vil skje med deg før det gjør. Du elsket ditt fremtidige hjem når du signerte kontrakten for å kjøpe den, men nå er du ikke sikker på om du har tatt den riktige avgjørelsen. Så mye tvil. Det er overveldende. Hva om du handlet for fort og et bedre hus kommer på markedet neste uke? Hva om du betalte for mye for huset? Hva om noe skjer med din økonomi, og du kan ikke gjøre husbetalinger?

Det er hundrevis av spørsmål som vil løpe gjennom tankene dine i perioden fram til avslutning, dagen du faktisk blir eier av hjemmet. De fleste spørsmålene vil være enkle som lett kan besvares, men noen ganger tviler de på å gjøre deg gal og gjør deg usikker på om du vil fortsette med kjøpet. Med mindre det er en sann grunn til bekymring, kan din sinnstilstand bare være et vanlig tilfelle av Home Buyer's Remorse.

Et hjem er den dyreste tingen de fleste av oss noen gang kjøper, og vi vil alle være sikre på at vi har kjøpt den "riktige" en. Ta disse trinnene for å avgjøre om din tvil er kjøperens anger eller en indikasjon på at det er et ekte problem med hjemmet. Selvfølgelig, hvis det er et ekte problem, og det ikke kan løses, kan du bli tvunget til å kansellere kontrakten.

Før du hopper til den konklusjonen, skjønner vi imidlertid om din første beslutning. Du må sørge for at det ikke er tilfelle å bare utvikle kalde føtter.

Finn ønsket og behovsliste

Du har sannsynligvis utviklet en ønsker og behovsliste før du kjøper huset. Finn det og gå gjennom notatene dine.

1. Inkluderer hjemmet de viktigste tingene på listen?
2. Hvilke egenskaper har huset du valgte, skille seg ut fra de andre du så på?
3. I begynnelsen fant du mange hus som møtte dine behov, eller var dette en sjeldenhet?
4. Hvis du kan gå ut av kontrakten, er det realistisk å tro at du vil finne et hus som er "bedre?"
5. Hva var spesielt med huset for noen dager siden og hvordan har det endret seg? virkelig endret ?

Ved å analysere fakta som fører deg til hjemmet, vil du få hjelp til å sortere dine følelser om kjøpekontrakten. Var det virkelig et dårlig valg, eller ville du være nervøs fremover på noen hus?

4 scenarier som tar på Kjøperens Remorse

Remorse skaper noen ganger etter at vi begynner å snakke med andre om det nye huset.

Diskusjoner med familie og venner.
De betyr vanligvis bra, men det er ikke uvanlig for familie og venner å stille spørsmål til ditt valg og hva du har betalt for det, spesielt hvis det er ditt første hjem kjøp og de er erfarne profesjonelle.

Men kjenner de markedet? Det kan ha vært år siden de kjøpte en eiendom selv, og hvis det er tilfelle, er de sannsynligvis ikke i kontakt med dagens priser.De kan til og med bo i en annen del av landet, i et område hvor boliger koster en brøkdel av hva du kan forvente å betale på stedet. Og la oss innse det, foreldre tror sjelden at et hus er "godt nok" for sine barn. Du kan ikke sammenligne hvordan foreldrene dine kjøpte hjem tidligere år med ditt hjem i dag.

Fortsatt å se på hus.
Stor feil. Stopp med å se på andre hus, med mindre du føler at kontrakten har en god sjanse til å falle fra hverandre (du er ikke sikker på at vurderingen vil være tilfredsstillende, du tror at hjemmeinspeksjonen kan avdekke alvorlige reparasjonsproblemer, etc.).

Eiendomsmeglere som ikke tilbyr noen veiledning.
Noen agenter veileder ikke sine kjøpere gjennom sluttprosessen. Spørsmål og tvil dukker opp og agenter er ikke rundt for å gi svar og forsikre sine kjøpere om at det de føler er normalt. Ubesvarte spørsmål kan sette kjøpere i panikkmodus, spesielt når det er deres første hjem. Panikk fører til tvil - og til slutt kjøperens anger.

Kontakt din agent og andre involvert i avslutningen din når du har et spørsmål. Det er deres jobb å hjelpe deg.

Din egen tvil.
Ingenting i livet er sikkert, og vi har en tendens til å tenke på usikkerhetene enda mer når vi gjør viktige forpliktelser, å bo på det negative hva i stedet for å se på positive.

Når dine bekymringer er gyldige

Det er tider at kjøpene skal stoppes. Vilkårene i kontrakten din skal tillate deg å sikkerhetskopiere uten straff hvis:

• Du kan ikke få finansiering.
• Huset vurderer ikke til en pris på eller over kontraktsprisen.
• Hjemmeinspeksjonene avdekker flere reparasjonsproblemer enn du er villig til å ta på.
• Eiendomsgrenselinjene er ikke som representert av selgeren.
• En tittelsøk avslører ikke-avslørte easements som gir noen andre rett til å bruke eiendommen.
• Tittelsøket avslører ikke-frigjorte rettigheter som ikke vil bli fornøyd ved avslutning.
• Det er problemer med gjerningen. For eksempel utgav kone til en tidligere eier aldri rettighetene til eiendommen.

Disse (og andre alvorlige problemer) er alle problemer som må løses før du kjøper eiendommen.

Nye Time-Shares og Condos

Kontroller statlige lover hvis du beklager at du har kjøpt en ny time-share eller leilighet. Mange stater gir kjøpere rett til å kansellere en kontrakt dersom de har en forandring i hjertet etter at de har inngått en kjøpskontrakt med den opprinnelige utvikleren. Lovene (vanligvis) dekker ikke videresalgsavdelinger.

Avbestillingsbestemmelser

Avbestillingsbestemmelser for andre kjøp kan ofte brukes i ditt område - spør agenten din før du signerer et tilbud om å kjøpe et hjem.

Forbered deg selv på tid

Det beste du kan gjøre er å gjenkjenne at hjemmet kjøperens anger er et vanlig fenomen. Å forstå hvorfor kjøperens anger skjer, hjelper deg med å forberede deg på forhånd og arbeide raskt gjennom det hvis det oppstår.

Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.