Lære å finne ut nettoresultat fra hussalg

Hver flittig eiendomsmegler jeg vet, forbereder et nettark for selgeren når jeg signerer en noteringsavtale eller presenterer en sammenlignende markedsanalyse. Fordi det andre spørsmålet om selgeres sinn - rett etter forhandling av fast eiendomskommisjonen - er hvor mye selgeren vil netto. Hjem selgere forventer et rimelig svar på: Hva er selgerens netto overskudd?

For å finne en selgeres nettoresultat må du ha tilgang til salgskostnadene og få din agent til å beregne to nettark.

Det første nettarkivet er basert på mottatt full listepris. Det andre nettarket er beregnet på mottak av median salgspris på lignende boliger i nabolaget. På denne måten kan selgere se på en rekke nettoresultatnumre.

Avslutningserklæring Debitorer og kreditter

• Selgers sluttopplysninger: En selgeres avsluttende uttalelse, for ikke å bli forvekslet med en HUD-1, er en balanse av kreditter og debet. En kreditt, for eksempel, er salgsprisbeløpet, fordi det er beløpet selgeren mottar. Debitter involverer alle salgskostnader knyttet til hjemmemarkedssalg. Andre kreditter kan vises som forutbetalt eiendomsskatt, som vil bli prorated, returnerer til selgeren den delen som er blitt betalt på forhånd for den tidsperioden selgeren ikke eier hjemmet. Hvis selger selger uten egenkapital, vil sjekken selgeren bringer inn for å lukke, bli vist som en kreditt på sluttoppgørelsen. Avhengig av selgerkreditter, bortsett fra salgsprisen, vil bunnlinjen totalt av både debet og kreditter være lik salgsprisen.

• Kjøpers sluttopplysninger: Kjøpere mottar derimot en sluttoppstilling som viser salgsprisen som en debet, fordi det er det beløpet kjøperen skylder. Hvis kjøperen skal betale en skatteregning som dekker en del av tiden selgeren har okkupert eiendommen, vil dette beløpet oppstå som en kreditt til kjøperen (og en debet til selgeren).

Selgers sluttliste Debiteringer

Følgende avgifter betraktes som debet til selgeren og belastet salgsprisen. Fordi selgerens salgskostnader kan variere fra stat til stat, fylke til fylke og by til by, vises eksemplet som er basert på en avsluttende uttalelse for en selger i Sacramento, CA. Dine faktiske avgifter kan variere. Tredjepartsavgifter som de for tittelpolitikk, escrow-selskaper eller eiendomsprovisjoner vil avhenge av den valgte selgeren.

• sperret . Disse gebyrene kan inkludere en grunnleggende avgiftsgebyr for håndtering av kostnader, dokumentforberedelsesavgift og notaravgift.
• Opptak . Gebyrer for registrering av eiendomsloven i offentlig dokumentasjon og eventuelle andre dokumenter som kreves for å slette tittelen.
• Overføringsgebyrer .Byen Sacramento kostnader. 275% av 1% av salgsprisen og, selv om omsettelig, betaler selgeren det generelt.
• Dokumentarisk overføringsskatt til fylket . Denne California-avgiften beregnes på 55 cents per $ 500 av salgsprisen, på full kontantstransaksjoner. Merk: Det er ikke $ 1. 10 per tusen.
• Skadedyrkontroll . Kostnaden for å få en skadedyrsbeskyttelse.
• Skadedyrkelse . Kostnaden for arbeidet kreves for å utstede en klar skadedyrsrapport.
• Naturfareopplysninger . En geologisk og miljømessig rapport.
• Hjemsgaranti . Kostnad på ett års hjemgarantiplan for kjøperen.
• Takksertifisering . Avgift for å bekrefte taket i 2 til 3 år.
• reparasjoner. Leverandørfakturaer eller kjøperkredit for forespørsel om reparasjonsarbeid.
• Kjøperens sluttkreditt . Forhandlingssum som er avtalt i kjøpsavtale for å betale for kjøperens sluttkurs.
• Andre kjøperkreditter . Disse kan inkludere boliglånskuponger eller andre avgifter betalt på kjøperens vegne som en del av kjøpsavtalen.
• Utility, hvis aktuelt . Carmichael Water District, i CA, sender for eksempel vannregninger til escrow. I enkelte stater, renner vannregninger "med eiendommen" og rapporteres ikke til tittel eller deponering, så sjekk for å se at de er betalt.
• Fast eiendomskatt . Prorata-delen er forfalt dersom skattene ennå ikke er betalt.
• Boligeiendomsavgift . Disse kan inkludere en dokumentforberedelsesavgift, samt en prorataandel av månedlige huseierforeningsavgifter som ennå ikke er betalt.
• Fast eiendomskommisjoner . Betaling til notering og kjøperens meglere.
• Transaksjonskoordinator . Avgift betalt til enkeltperson / selskap som håndterer transaksjonens papirarbeid og selgeropplysninger.
• Låneutbetalinger . Mottakers etterspørsel angir beløpet på grunn av å betale eksisterende lån i sin helhet.
• Tittel . Tittelpolitikkavgift betalt for kjøperens eierens tittelpolicy.
• Levering eller kurir . Utgifter for frakt eller transport av dokumenter.
• Wire . Denne avgiften er betalt til enheten for ledning av selgerens nettoresultat til selgerens bank.

Nettoresultat skyldes selger

Først legger du til alle kostnader for å bestemme totalbeløpet av debet. Legg deretter til salgsprisen til kredittprorasjonene. Trekk fra kreditt fra debet. Balansen igjen er selgerens nettoresultat av salget.

Hvis selgeren har tilstrekkelig egenkapital, vil nettoresultatet, lagt til de totale debetene, være lik bottenlinjekreditten. Derfor er den totale debet alltid den totale kreditt på selgerens avsluttende utsagn.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}