Lånmodifikasjoner - Definisjon og tips for villaeiere

Lånemodifiseringer er endringer i låneavtalen. Betalingene dine blir mer overkommelige, og du trenger ikke å standardisere lånet ditt. Bankene velger å tilby lån modifikasjonsprogrammer fordi det er enklere og billigere å jobbe med deg enn å gå etter deg.

Hvorfor tilbyr banker lånemodifisering?

Hvis du slutter å betale, har banken flere alternativer.

• Forsøk på å gjenoppta eiendom (for eksempel et hjem foreclosure)

- 9 ->

• Forsøk på å samle inn (gjennom lønn eller bankavgift), eller ansett noen til å gjøre det
• Gi opp håp og godta tapet
• Se deg erklære konkurs og motta lite eller ingenting

Ingen av disse alternativene er attraktive for deg eller banken. Din kreditt vil lide, og det er en økonomisk kostnad for banken. Bankene er ikke i drift av å administrere eiendom, og du vil sannsynligvis foretrekke å ikke flytte.

• Hva er kreditt?

Er det et annet alternativ? Ja - banker tilbyr lånemodifisering slik at de ikke trenger å gjøre noe av det ovennevnte. Lånendring kan være billigere og mer lønnsomt for banker, men ikke i alle tilfeller.

Hvordan får jeg en lånemodifisering?

For å få en låneendring du vanligvis må spørre. Ring din utlåner og gi dem beskjed om din økonomiske situasjon. Bare vær ærlig og forklar hvorvidt du vil kunne foreta betalinger. Spør hvilke alternativer som er tilgjengelige for deg. Hvis de ser ting på samme måte som du gjør, kan du kvalifisere for et lånsmodifisering.

Bankene har forskjellige kriterier for godkjenning av endringsforespørsler, så det er ingen måte å vite før du kvalifiserer - den eneste måten å finne ut er å spørre.

Hvilke typer lånendringer eksisterer?

Bankene kan endre vilkårene for lånet ditt for å gjøre betalingene rimeligere. Disse endringene kan være permanente eller midlertidige.

I alle fall er resultatet en mer overkommelig betaling mens du kommer tilbake på dine føtter. For mer informasjon om logistikken, les videre på de ulike alternativene for lånendring som din utlåner kan tilby.

Med lavere månedlige innbetalinger kan du ende opp med å betale mer i interesse gjennom årene. Hvis lånemodifisering holder deg flytende på kort sikt, kan det være verdt prisen. Men sørg for at du vet hva det vil koste deg, og at det er ditt beste alternativ - ikke bare en måte å frigjøre penger hver måned.

• Beregn lån for å se rentekostnader

Tips for å spørre

For å gjøre prosessen jevnere, vær forberedt når du ber om et boliglånsmodifisering. Banken vil ha bevis for at du ikke kan foreta betalinger. Samle inn følgende elementer:

• Månedlig inntekt og detalj av hvor det kommer fra
• Månedlige utgifter fordelt på kategori (boliglån, mat, transport osv.)
• Paystubs
• Kontoudskrifter
• Lån uttalelser og avtaler

Hvis du presenterer et øyeblikksbilde av din økonomiske situasjon, kan banken enkelt ta en beslutning om boliglånsmodifisering.

Hvor lang tid tar det?

Du bør forvente å tilbringe flere timer av tiden din og krever et boliglånsmodifisering. Du venter på vent når du ringer, du må presentere saken din, og du må jakte på dokumenter og sende dem til banken.

Dette er ingen liten oppgave.

Når du ber om et boliglånsmodifisering, bør du forvente å vente flere uker før banken faktisk gjør noe. I løpet av den tiden må du gjøre hva banken forteller deg - for eksempel kan de si at du må fortsette å gjøre betalinger for å kvalifisere for boliglånsmodifisering.

Hjelpemodifikasjonshjelpere

Mange bedrifter ønsker å hjelpe deg med å kreve boliglånsmodifisering. Prisen du betaler for sine tjenester er bratt - ofte så mye som en månedlig boliglånsbetaling. Du trenger ikke noen til å hjelpe deg med å kreve boliglånsmodifisering (banken din tar en beslutning basert på din økonomiske situasjon, ikke hvem som spør).

Videre må du gi den samme informasjonen til hjelperen som du vil til banken. Bare ring din bank først og spør hva du trenger å gjøre for et boliglån modifikasjon.

Hvis du vil betale noen for sin tid og veiledning, er det greit - bare vær klar over at du ikke trenger å.