Mortgage Låntyper - Hjem Kjøp / Selg

Da jeg var liten jente, var det tre boliglånstyper tilgjengelig for en boligkjøper. Kjøpere kan få en fast rente konvensjonell boliglån, et FHA lån, eller et VA lån. Tider har definitivt blitt forandret. Nå er det et svimlende utvalg av boliglånstyper tilgjengelig - som det sier: mer boliglånstyper enn du kan riste en pinne på!

Populære typer Mortgage Loan Programmer

• Fast Rate Mortgage Types

  Dette er bestefar av dem alle. I dag kan du velge mellom 5-årige, 10-årige, 15-årige, 20-årige, 30-årige, 40-årige og til og med 50-årige fastrentede boliglån, som alle er amortisert.

• FHA Lån

  FHA boliglån typer er forsikret av staten gjennom boliglån forsikring som er finansiert i lånet. Første gang hjemme kjøpere er ideelle kandidater til et FHA lån fordi nedbetalingskravene er minimale og Fico score ikke spiller noe rolle.

• VA Loans

  Denne typen statslån er tilgjengelig for veteraner som har tjent i U. S. Armed Services og, i visse tilfeller, til ektefeller av avdøde veteraner. Kravene varierer avhengig av årstiden og hvorvidt utslippet var hederlig eller uærlig. Hovedfordelen ved et VA-lån er at låntakeren ikke trenger nedbetaling. Lånet er garantert av Department of Veterans Affairs, men finansiert av en konvensjonell långiver.

  Det er litt misvisende at disse lånene egentlig ikke er rentebesparende, noe som betyr at låntakeren bare betaler renter på rentebinding. lånet. Renteinnskudd gir mulighet til å foreta en rentebetalinger. Alternativet er kun tilgjengelig i en bestemt periode. Imidlertid er noen junior boliglån faktisk rentebeløpige og krever en ballongbetaling, som består av den opprinnelige lånebalansen ved forfall.

• Hybridtyper av boliglån

  Alternativ ARM boliglånstype

Alternativ ARM lån er kompliserte. De er rentetilpasningslån, noe som betyr at renten svinger regelmessig. Som navnet tilsier, kan låntakere velge mellom en rekke betalingsalternativer og indeksrenter. Men pass opp for det minste betalingsalternativet, som kan føre til negativ avskrivning.

• Kombinasjonslån / Piggyback Låntypenivåer

  Denne typen boliglånsfinansiering består av to lån: et første boliglån og et annet boliglån. Boliglånet kan være rentegodt boliglån eller fast rente eller en kombinasjon av de to. Låntakere tar ut to lån når nedbetalingen er mindre enn 20% for å unngå å betale privat boliglånsforsikring.

• Justerbar rente Mortgage Types

  Justerbar rente boliglån (ARM) kommer i mange smaker, farger og størrelser. Renten svinger. Den kan bevege seg opp eller ned månedlig, halvårlig, årlig, eller forbli fast i en periode før den justeres.

• Mortgage Buydowns

  Låntakere som ønsker å betale en lavere rente, velger i utgangspunktet ofte boliglån. Renten er redusert fordi avgifter betales for å senke frekvensen, og derfor kalles det en buydown. Kjøpere, selgere eller långivere kan kjøpe ned renten for låntakeren.

• Spesielle boliglånstyper

  Streamlined-K Mortgage Loans

Som 203K låneprogrammet har FHA et annet program som gir midler til en låner for å reparere et hjem ved å rulle fondene inn i ett lån. Dollargrensene for reparasjonsarbeid er lavere på et strømlinjeformet-K-lån, men det krever mindre papirarbeid og er lettere å oppnå enn en 203K.

• Bridge / Swing Loans

  Disse typer boliglån brukes når selger har satt hjem på markedet - men det har ennå ikke solgt - og selgeren vil låne egenkapital for å kjøpe et annet hjem. Selgerens eksisterende hjem brukes som sikkerhet for en bro (også kalt swing) lån.

• Egenkapitallånslåntyper

  Egenkapitallån er andre i posisjon og junior til eksisterende første boliglån. Låntakere tar ut egenkapitallån for å motta kontanter. Lånene kan være justerbare, faste eller en kredittkreditt som låntakeren kan tegne midler til etter behov.

• Reverse Mortgages

  Omvendt boliglån er tilgjengelig for enhver person over 62 år som har nok egenkapital. I stedet for å foreta månedlige utbetalinger til utlåner, gjør utlåner månedlige utbetalinger til låner så lenge låntakeren bor i hjemmet. Renten kan fastes eller justeres. Få uavhengig råd fra en pålitelig rådgiver før du tar ut et omvendt boliglån.

• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.