Video: Banking Explained – Money and Credit 2025
Vil du ta ut et rentebeløpbart boliglån? Disse er boliglån som aldri reduserer hovedbalansen og, mens de oppfyller en bestemt nisje, er de ikke for alle kjøperne. Det betyr at du alltid vil skylde det samme beløpet uansett hvor mange betalinger du gjør fordi du bare betaler interessen.
Rentebeløp er lån sikret med fast eiendom, og inneholder ofte et alternativ til å foreta rentebetaling.
Du kan betale mer, men de fleste gjør det ikke. Folk som rentegodt boliglån fordi det er en måte å drastisk redusere boliglånet ditt. Nyhetsoverskrifter forvrenger ofte sannheten om rentebeløpige boliglån, noe som gjør dem til å være dårlige eller risikable lån, som er langt fra sannheten. Som med enhver type finansieringsinstrument er det fordeler og ulemper. Rentebeløp er ikke iboende onde i seg selv.
Hva er et rentebeløp?
Renteinnbetalinger inneholder ikke hovedstol. Mange av de rentebelagte boliglånene som er tilgjengelige i dag, har et alternativ for rentebetalinger. Her er et eksempel:
- $ 200 000 lån, rentebærende på 6,5%. Amortiserte betalinger for et 30-årig lån vil være $ 1, 254 per måned, som inneholder hovedstol og renter.
- En utbetaling av rentebetaling er $ 1, 083.
- Forskjellen mellom en P & I-betaling og en rentebetaling er en besparelse på $ 170 per måned.
Vanlige rentebeløp
De mest populære rentebeløpige boliglån tillater ikke at låntakere foretar rentebetalinger for alltid.
Generelt er denne tidsperioden begrenset til de første fem eller ti årene av lånet. Etter denne perioden amortiseres lånet for resten av løpetidet. Dette betyr at utbetalingene flytter opp til et amortisert beløp, men lånebalansen økes ikke. To populære boliglån er:
- Et 30-årig lån. Alternativet til å foreta rentebetalinger er for de første 60 månedene. På en $ 200 000 lån på 6,5%, har låner muligheten til å betale $ 1, 083 per måned når som helst innen de første fem årene. I årene 6 til 30 blir betalingen $ 1, 264.
- Et 40-årig lån. Muligheten til å foreta rentebetalinger er for de første 120 månedene. På et $ 200 000 lån på 6,5%, har låner muligheten for de første ti årene til å betale en rentebetaling i en gitt måned. I årene 11 til 40 vil betalingen være $ 1, 264.
Slik beregner du en rente-eneste betaling
Det er enkelt å finne boliglånsrenter. Ta en ubetalt lånebalanse på $ 200 000, og multipliser den med renten. I dette tilfellet er prisen 6,5%. Det tallet er $ 13 000 av interesse, som er det årlige beløpet av interesse. Del $ 13 000 med 12 måneder, som vil svare til din månedlige rentebetaling eller $ 1, 083.
Hvem ville ta ut et rentebeløp?
Rentegodt boliglån er gunstig for førstegangs boligkjøpere. Mange nye boligeiere sliter i løpet av det første året av eierskap fordi de ikke er vant til å betale boliglånsbetalinger, som generelt er høyere enn utleiebetalinger.
En rentebærende boliglån krever ikke at husleieren betaler en rentebetaling. Det som gjør det, er å gi låntakeren muligheten til å betale en lavere utbetaling i løpet av de første årene av lånet. Hvis en boligeier står overfor en uventet regning - si at vannvarmeren må byttes ut - det kan koste eieren $ 500 eller mer.
Ved å utnytte opsjonen den måneden for å betale en lavere betaling, kan dette alternativet bidra til å balansere husets eierbudsjett.
Kjøpere hvis inntekt svinger på grunn av fortjenestekommisjoner, for eksempel i stedet for en flat lønn, drar også nytte av et rentenettig boliglånsalternativ. Disse låntakere betaler ofte rentebetalinger i tynne måneder og betaler ekstra mot rektor når bonuser eller provisjoner mottas.
Hvor mye koster rentegodt boliglån?
Fordi långivere sjelden gjør noe gratis, kan kostnaden for et rentebeløpbart boliglån være litt høyere enn et vanlig lån. For eksempel, hvis en 30-årig fastrente boliglån er tilgjengelig med en rente på 6%, kan et rentebeløpbart boliglån koste en ekstra 1/2 prosent eller bli satt til 6,5%.
En utlåner kan også belaste en prosentandel av et poeng for å gjøre lånet.
Alle utlånsavgiftene varierer, så det lønner seg å handle rundt.
Hva er risikoen og mytene knyttet til et rentebeløp?
Det viktige aspektet av et rentebeløpbart boliglån er å huske at lånebalansen aldri vil øke. Alternativ ARM-lån inneholder en avsetning for negativ avskrivning. Bare rentegodt boliglån gjør det ikke.
Risikoen forbundet med et rentebærende boliglån ligger i å bli tvunget til å selge eiendommen dersom eiendommen ikke har verdsatt seg. Hvis en låner betaler bare renter hver måned, på slutten av, si fem år, vil låntakeren skylde den opprinnelige lånebalansen fordi den ikke er redusert. Lånesaldoen vil være det samme beløpet som når lånet oppsto.
Selv en avregnet betalingsplan vil vanligvis ikke betale nok av et 100% finansiert lån for å dekke kostnadene for å selge hvis eiendommen ikke har verdsatt seg. En større forskuddsbetaling ved kjøp reduserer risikoen knyttet til et rentebeløpbart boliglån.
Hvis eiendomsverdiene faller, kan egenkapitalen som mottas i eiendommen på kjøpstidspunktet forsvinne. Men de fleste eiere, uansett om et lån er avskrevet, står overfor den risikoen i et fallende marked.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
83 (B) Valg: Hva du får og hva du gir opp
Når en person mottar begrenset lager, kan velge å inkludere verdien av aksjen i hans eller hennes inntekt for året (mindre beløp betalt for aksjen). Finn ut når det er fornuftig å gjøre dette 83 (b) valget.
Hva er en bankfeil, og hva skjer med pengene dine?
Bankene er det sikreste stedet for å beholde kontanter. Likevel skjer bankbrudd fra tid til annen. Her er en titt på hva som forårsaker bankbrudd.
Bil Tittellån: Hva du får og hva du betaler
Billån er kortsiktige lån som bruker bilen som sikkerhet. De er lettere å kvalifisere for, men de kan være dyre.