Bør du bruke en agents anbefalte hjem inspektør?

Spørsmål:

"Vi er første gangs boligkjøpere. Etter at vi fikk vårt tilbud akseptert i et bank-eid bolig, sendte vår agent oss en liste over hjemmeinspektører å ringe. Vi vet at Hun blir ikke betalt dersom vi ikke kjøper hjemmet basert på hjemmeinspeksjonen. Kan vi regne med at agentens hjeminspektør er objektiv eller bør vi finne vår egen inspektør? "

Svar: > I en bransje hvor 10 prosent av eiendomsmeglerne selger ca 90 prosent av boligen, kan de resterende agenter ikke ha nok førstehånds erfaring for å vite hvilke hjeminspektører som er grundige og kvalifiserte.

Jeg har aldri møtt en agent som ikke vil at kjøperne skal ha full avsløring, men det er ikke å si at hver agent legger kjøperens interesser først. Imidlertid kan jeg forsikre deg om at det ville være ekstremt for en agent å trykke en hjeminspektør for å gi en feilaktig rapport. Det er rett og slett ikke standard praksis.

Du mener at en hjeminspektør og en eiendomsmegler kan være i samspill med hverandre, og det er så sjeldenhet. Du finner uærlige mennesker i alle virksomheter, men tallene er mye mindre enn du kan forestille deg.

Ingen anerkjent eiendomsmegler vil holde tilbake informasjon fra en kjøper eller fremkalle en tredjepartsleverandør for å holde tilbake informasjon.

Hvis du velger kjøperens agent klokt, er de hjemlige inspektørene din agent anbefaler mest sannsynlig av samme kaliber som agenten.

Skal agenter vise visse hjeminspektører?

Ja, de gjør det. Overrasket? Men min definisjon av en avtale morder er sannsynligvis forskjellig fra din.

En avtale morder er ikke en hjem inspektør som avslører. En avtale killer er en hjem inspektør som lager fjell ut av molehills og vet ikke hvordan man skal kommunisere med en kjøper.

Slik viser en god hjemm inspektør et problem med HVAC-systemet:

Differensialmålingene er lave. Dette kan bety at enheten er lav på kjølemiddel eller det kan være noe mer alvorlig, for eksempel en sprukket varmeveksler.

• Jeg anbefaler at du ansetter en lisensiert HVAC-entreprenør for å inspisere ovnen og klimaanlegget.
• VVS-systemet er nær sin økonomiske levetid, og du vil kanskje samle bud for å erstatte systemet.

  En overordnet killer hjemmeinspektør, derimot, kan nærme seg de samme situasjonene som dette:

• "Jeg er bekymret for at ovnen kommer til å eksplodere i hvert øyeblikk. Stå tilbake."

> "Det vil koste $ 20 000 for å erstatte."

• "Man, jeg ville ikke kjøpe denne dødsstrappen til et hus."

• Se forskjellen?

  Slike hjem inspektører Agenter anbefaler

• Ærlige og etiske eiendomsmeglere anbefaler kun de mest kvalifiserte hjeminspektørene.En agent med mange år i virksomheten opprettholder mest sannsynlig en liste over hjemmeinspektører som er anerkjente.

Word går rundt om dårlige hjeminspektører, og agenter anbefaler ikke disse inspektørene. Ditt hjem inspeksjon bør være uttømmende og komplett, bestående av 20 sider eller mer.

Agenter vil at kjøperne skal bli fullt informert fordi de som ikke er, vil komme tilbake for å hjemsøke sine agenter etter å ha avsluttet.

Agenter som er i virksomheten og lykkes år etter år, gjør det fordi deres kunder refererer til mer virksomhet til dem. Duped klienter refererer ikke.

• Agenter kan forhandle om reparasjoner eller kontanter, eller gi kjøperen beskjed om å gå bort hvis hjem inspeksjon gjenspeiler for mange problemer.

• Agenter arbeider sammen med mange av de samme hjeminspektørene om og om igjen og vitner om effektiviteten og grundigheten til en inspektør.

• Agenter vil ikke ha en finger på dem hvis hjemmeinspektøren savner en alvorlig mangel, og derfor er en kvalifisert hjemm inspektør viktig for en agents virksomhet.

• Hvis du ikke stoler på at agenten din skal henvise til en kompetent hjemm inspektør, kan du vurdere å ansette en annen kjøpers agent som du stoler på. Det er bedre enn å plukke en hjemmeinspektør ut av telefonboken eller nettkatalogen, og håper inspektøren er kompetent.

  På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.