De to hovedtyper av BPO- eller meglerprisuttalelser

Mange eiendomsmeglere og meglere supplerer provisjonsinntektene sine ved å gjøre BPOs eller Broker Price Opinions. Selv om inntekten fra en individuell BPO bare kan være mellom $ 50 og $ 150, gjør disse meglerne det gode ved å effektivisere sine prosedyrer og skjemaer. Mange selskaper tillater ferdigstillelse av BPO-skjemaer på nettet.

Lån långivere ofte ansette eiendomsforvaltning selskaper å leie ut disse BPOs. Disse selskapene etablerer strenge former og prosedyrer, og det er lister over eiendomsmeglere de godkjenner for å gjøre BPOs.

Eiendomsmeglere konkurrerer om disse BPOene av to grunner. Først gjør mange for inntektene, spesielt nyere agenter eller andre når virksomheten er treg. For det andre vil etablerte noteringsagenter gjøre BPOs med målet om å få noteringen når hjemmet er utelukket.

Det er to hovedkategorier av BPOs, Drive-By BPO og Internal BPO. Navnet "Drive By" innebærer omfanget av denne BPO, men oppgave- og formkravene kan variere for denne BPO-typen. Selvfølgelig vil drive-by BPO generelt ikke kreve at megleren kommer ut av bilen eller går inn i hjemmet. Sjekk imidlertid koblingen for å se hvordan dette varierer betydelig etter selskap og situasjon.

Den interne BPO kan også variere i oppgaver og formkrav. Det er definitivt mer involvert, og det er vanligvis flere bilder som kreves. Denne BPO kan kreve kontakt med et hus i foreclosure, eller med en leietaker som ikke er klar over situasjonen.

Det må tas hensyn til situasjonen og forhåpentligvis ha en introduksjon før ankomst.

The Drive-by BPO

Begge disse BPOene har et mål om å bestemme en grov foreløpig verdi av en egenskap som nærmer seg eller som standard. Långiveren har problemer med å få boliglånsbetalinger, og de vil ha et innledende estimat av verdi før noen annen tiltak blir tatt.

Selvfølgelig, når du bare kjører forbi og ser bare på utsiden av eiendommen fra gaten, gir du absolutt bare et veldig grovt estimat av verdien. Det kan bli helt søppel på innsiden, og du ville ikke vite det.

Så hvorfor gjør dette BPO i utgangspunktet? Vanligvis på dette tidspunkt antas det at låntakeren fortsatt er i hjemmet og utlåner ikke vil ha en omstridt scene når noen de ikke vet banker på døren og sier at utlåneren sendte dem for å se hva hjemmet er verdi. I noen tilfeller kan låntakeren allerede ha flyttet ut, og kanskje eiendomsmegler som gjør BPO, kan bekrefte dette ved å:

• Komme nær nok til å se at det ikke er møbler i hjemmet.
• Å se at gassmåleren er låst av for manglende betaling.
• Å se elmåleren trukket eller låst for manglende betaling.

Under alle omstendigheter er denne drive-by BPO ment å være en oppdagelsesoppgave og meget foreløpig verdsettelse.

Den interne BPO

Når utlåneren vet at låntakeren ikke lenger er hjemme eller har tillatelse til å besøke for BPO, kan en mer grundig intern BPO gjøres. Dette er mer som verdsettelsen en eiendomsmegler gjør for en selger for å bestemme markedsverdien. Skjemaene er mer detaljert enn de for BPO, og ofte blir agenten betalt mer for denne typen BPO.

Dette er vanligvis et av de første skrittene mot innlevering av foreclosure, og denne BPO påberopes av utlåner ved å starte prosessen med en ide om hva de kan få for eiendommen i det nåværende eiendomsmarkedet. Agenter som gjør BPOs med målet om å få noteringen etter foreclosure bør være ekstra forsiktig med sine verdsettelser. Hvis de senere får noteringen og anbefaler en noteringspris som er veldig forskjellig fra deres BPO, kan de bedre sikkerhetskopiere årsakene til den forskjellen. Enten for inntekter eller oppføringer, er BPOer en spesiell nisje for bedriftseiendommer.

For mer detaljer om plikten til de to typer BPO, bruk disse linkene:

• Kjør av BPO
• Intern BPO