Modulære vs produserte hjem

Når du kjøper et hjem, kan du høre vilkårene modulære hjem, produserte boliger og byggede boliger. Det er viktig å forstå hvordan de alle er forskjellige, uansett om du kjøper et eksisterende hus eller planlegger å bygge på land som er underlagt begrensninger. Forskjellene kan påvirke et hjems pris og dets videresalgsverdi, og til og med diktere om det kan bygges på landet ditt.

Hva er nettstedbyggede hjem?

• De er bygget helt på byggeplassen.
• Vanlige byggematerialer er 2 ved 4s og 4 til 6s forutvendt tre som brukes til innramming og trusser.
• De overholder alle statlige, lokale eller regionale koder der huset ligger.
• Ofte kalt "pinnebygde hus", de utgjør de fleste nye hjem bygget i dag, og er den favoriserte måten å bygge et hjem på.
• En velbygd, omsorgsfull lokalbygget bolig øker generelt over tid, selv om beliggenheten spiller en nøkkelrolle i verdi.

Hva er modulære hjem?

Du kan finne dette vanskelig å tro, men bildet på denne siden er av et modulært hjem. Det ser ut som et vanlig hus bygget på toppen av en plate med 2x4s, ikke sant? Du kan ikke virkelig fortelle forskjellen i disse dager. Modulære boliger er vanligvis veldig godt bygget. Her er flere fakta om modulære hjem:

• Modulære boliger er bygget i deler på fabrikken.
• Modulære boliger er bygget for å overholde alle statlige, lokale eller regionale byggekoder på deres destinasjoner.

• Seksjoner blir transportert til byggeplassen på lastebilssenger, og deretter samlet sammen av lokale entreprenører.
• Lokale bygningsinspektører kontrollerer at et modulært hjems struktur oppfyller kravene og at alt ferdig arbeid er gjort riktig.
• Modulære hjem er noen ganger billigere per kvadratmeter enn byggede hus.
• Et godt bygget modulært hjem bør ha samme levetid som sin byggeplass, og øker i verdi over tid.

• Les mer om modulære hjem

Hva er produserte hjem?

• Tidligere referert til som mobile homes eller tilhengere, men med mange flere stilalternativer enn tidligere.
• Produserte hus er bygget på en fabrikk.
• De samsvarer med en føderal byggekode, kalt HUD-koden, i stedet for å bygge koder på deres destinasjoner.
• Produserte boliger er bygget på et ikke-flyttbart stål chassis.
• Seksjoner transporteres til byggeplassen på eget hjul.
• Produksjonsenheter produsert i flere deler er sammenføyet på bestemmelsesstedet.
• Segmenter er ikke alltid plassert på et fast fundament, noe som gjør dem vanskeligere å refinansiere.
• Bygningsinspektørene kontrollerer arbeidet lokalt (elektrisk tilkobling, etc.), men er ikke pålagt å godkjenne strukturen.
• Produsert bolig er generelt billigere enn byggede og modulære boliger.
• Produserte hjem reduserer noen ganger i verdi over tid.

  Les mer om fakta om produserte hjem

Hva betyr forskjellene for deg?

Begrensende konvensjoner og gjerningsbegrensninger

• Samfunn har generelt ingen begrensninger mot tradisjonelle byggeplasser. Mange boligutviklinger stiller krav til minimumsstørrelse og fastsetter at du må bygge et hus som overholder publiserte begrensede avtaler eller bli godkjent av et arkitekturutvalg.
• De fleste utviklinger tillater modulære hjem. Noen gjør det ikke, men i disse tilfellene synes begrensningene å ha blitt pålagt på grunn av en pågående forvirring om forskjellene mellom modulære boliger og produserte boliger.
• Begrensende pakter og gjerningsbegrensninger utelukker ofte produserte hjem.

Undersøk gjerningsbegrensningene grundig før du kjøper land for en hvilken som helst type nytt hjem. Videre, få en kopi av paktene, vilkår og restriksjoner, også kjent som CC & Rs for ditt nye nabolag. Studer platekartet og vet hvor dine easementgrenser ligger for å sørge for at du ikke plasserer ditt modulære hjem på toppen av noen easements.

Er Prefab Modular Homes det samme som Shipping Containers?

Fraktbeholdere kan også kalles et modulært hjem, men de er generelt svært forskjellige fra ditt typiske modulære hjem.

Et konvensjonelt modulbasert hjem ser veldig ut som et tradisjonelt pinnebygget hjem. Det er vanskelig å fortelle forskjellen. Mens et fraktbeholderhus, bygget av en faktisk fraktbeholder og ikke en kopi, ser ut som et fraktbeholderhus, laget av bølgepapp.

En enkelt podmodulhus bygget fra en fraktbeholder kan brukes som hytte, ferie eller lite hjem. For mer plass, bør du vurdere å legge sammen to fraktbeholdere.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.