Hva er en California Overføringsopplysningserklæring?

Spørsmål:

Hva er en California Transfer Disclosure Statement?

En leser spør: "Hva er et overføringsopplysningserklæring?" Vi selger huset vårt. Tittelfirmaet sa at vi må fylle ut en TDS og gi den til kjøperen. Hva kan du fortelle meg om en TDS? ? "

Svar:

En overføringsopplysningserklæring, også kjent i bransjen som en TDS, er lovlig. Seksjon 1102 i California Civil Code krever at hver bolig selger fullføre en TDS for kjøperen.

Dette dokumentet er en av selgeropplysningene som kjøpere mottar i løpet av kontraktsperioden.

Hvis du trenger hjelp til å utarbeide overføringserklæring eller ytterligere spørsmål, vennligst kontakt en eiendomsadvokat. Eiendomsmeglere kan ikke gi juridisk rådgivning.

Betydningen av overføringsopplysningserklæringen

Dette tre-siders dokumentet brukes ofte som bevisbevis i retten når en kjøper bestemmer seg for å saksøke selger for ikke-avsløring. Derfor er det svært viktig at selger fyller ut det riktig og avslører relevant informasjon, noe som kan påvirke kjøperens beslutning om å gå videre med kjøpet.

Typer av opplysninger som finnes i overføringsopplysningserklæringen

Det meste av skjemaet er selvforklarende, men det er noen vanskelige områder at selv noen eiendomsmeglere ikke forstår fullt ut. Først og fremst innse at dette skjemaet må fylles ut i selgerens egen håndskrift.

En agent kan ikke og vil ikke fullføre dette skjemaet for selger under noen omstendigheter. Hvis du ikke klarer å fylle ut det, spør en nær slektning for å gjøre det for deg, men spør ikke din agent.

• Dato for offentliggjøring

  Dette er datoen hvor selgerne fullfører opplysningen. Hvis noe endres mellom datoen TDS er ferdig og eiendommen selger, vil forsiktige selgere oppdatere overføringsopplysningserklæringen.

• Tilleggsopplysninger

  Selgere ønsker kanskje å gjøre kjøperens fremtidige hjem inspeksjon en del av denne beskrivelsen ved å sjekke den aktuelle boksen, i tillegg til å inkludere skadedyrsrapporter eller andre typer inspeksjoner.

• Occupancy

  Selgere bør indikere om de for tiden bor i eiendommen.

• Avsnitt A: Systemer, apparater og andre gjenstander

  Det viktigste du må vite om overføringsopplysningserklæringen er at selgerne ikke garanterer tilstanden til hjemmet. selgere er bare å avsløre sin tilstand.

  Avsnitt A leses over, ikke ned, fordi noen elementer til høyre er knyttet til bokser til venstre.

  Selgere bør bare sjekke de elementene som gjelder hjemme. For eksempel, hvis ditt hjem ikke har en sump pumpe eller et lysthus, ville du ikke sjekke disse boksene.

  Denne delen spør om hjemmet har en rekkevidde, oppvaskmaskin, røykdetektorer, regnrenner, basseng, blant annet, og om vannet leveres av byen, vel, privat verktøy eller annet. Sjekk hver boks som gjelder. Hvis du avslører hjemmet, har for eksempel vinduskjermbilder, og det er ingen skjermer, kan kjøperen kreve at du kjøper alle nye skjermer.

  Hvis du ikke vet alderen på taket ditt, må du ikke oppleve en alder - og du må heller ikke si at hjemmet har 220 volt ledninger hvis du ikke er sikker på at den gjør det. Hvis en kjøper ikke kan koble til en tørketrommel fordi det ikke er 220 ledninger, gjett hva kjøperen kan kreve fra deg?

  Husk å starte første side.

• Avsnitt B: Feil eller funksjonsfeil

  Hvis du sjekker "ja" på spørsmålet som spør om du er klar over betydelige feil eller feil i noen av de følgende punktene i del B, må du beskrive dem. Selv om du ikke tror at feilen er signifikant, bør du nok kunngjøre det uansett, spesielt hvis du har kunnskap om det. Seksjon B gjør også partene oppmerksom på at hjemmet kanskje ikke overholder regjeringskravene.

• Avsnitt C: Materialfakta og spesielle spørsmål

  Disse 16 spørsmålene krever mye informasjon, og du bør lese hvert spørsmål nøye og tenke på det før du svarer.

  Spørsmål 2 spør eksempel om det finnes egenskaper av eiendommen som deles til felles. Hvis du for eksempel har et gjerde, er det mest sannsynlig en felles funksjon mellom deg og din nabo. Hvis dette gjerdet har forårsaket tvister med naboene dine om plasseringen av eiendomsgrensene, kan du også vurdere å kontrollere spørsmål 3 som "ja". Spørsmål 8 spør om flom eller drenering. Hvis regnvann pytter i nærheten av ditt hjem, bør du avsløre det faktum.

  Hvis du bor på en travel gate eller naboens hund bjeffer, bør du vurdere å svare på "ja" til spørsmål 11.

  Kjøperne vil ikke gå bort fra å kjøpe hjemmet ditt hvis de leser at en hund bjeffer eller tidlig morgen søppelinnsamling lastebiler forårsake en og annen forstyrrelse - de blir opprørt, skjønt, hvis disse ulemper ikke er blitt avslørt.

  Husk å starte og signere side 2 i overføringsopplysningserklæringen.

  Seksjon D:

• Sertifisering fra selger at røykvarslere er installert i henhold til forskrifter og vannvarmeren overholder gjeldende lov. Agentens inspeksjonsopplysninger

• Hvis du er representert av en eiendomsmegler, vil din agent utføre agentens inspeksjonsopplysninger. En kjøpers agent vil fullføre en egen seksjon. Under ingen omstendigheter bør en agent noensinne sjekke boksen som sier at det ikke er noen gjenstander for avsløring. Det er

  alltid gjenstander å avsløre. Agenter anbefales ofte ikke å diagnostisere problemet eller mangelen, men bør oppgi det på enkle måter. For eksempel, hvis det er svarte flekker i dusjen, vet agenten ikke sikkert om det er mugg, og det skal opplyses som svarte flekker.

  Vær oppmerksom på at eiendomsmeglere bør kun utlevere det de ser. Agenter kreves ved lov å gå på eiendommen og notere alt de ser, selv om det er en sprekk i fortauet.

  Selger skilt side 3. Oppføring og kjøperens agenter signere side 3. Kjøpere første og signere kvittering.

  Vi ser ofte agenter som prøver å sende inn ytterligere opplysninger i nærheten av lukking som ikke er påkrevd. De vanligste er Vannvarmeren og Røgdetektorens erklæring om etterlevelse og Kullmonoksiddetektoren, som er inkludert i TDS på side 2 og derfor overflødig.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.