Video: Hva er demens? 2025
Som hjemmebrukere blir mer sofistikerte om prosessen med å selge et hjem, spør mange om en låner å gå som ekstra skritt og å gi en DU sammen med det kjøpsbudet. For mange år siden, før Internett, kunne selgere aldri ha hørt om en DU, som er kort for desktop-forfatteren. Men å være kjent med en DU og vite hvordan man tolker sine funn er to forskjellige ting. Man kan fortsatt trenge tjenester fra et boliglån megler for å forklare DU på felles språk.
Hva er en DU?
En DU eller skrivebordsforfatter gir et ganske komplett finansielt bilde av låntakeren. Det er et automatisert garantisystem som Fannie Mae har godkjent, men det brukes også til FHA-lån. Den opprinnelige sammendraget viser lånernes forhold, både forkant og back-end-forhold. Forsiden er andelen av boliglånsbetaling, inkludert skatter og forsikringer, mot lånerens brutto månedlige inntekt. Dette nummeret kalles ofte boligkostnadsforholdet.
Si for eksempel at en låner tjener ca $ 80 000 per år, noe som vil være ca $ 6, 666. 67 per måned. En sum på $ 2, 379. 33 av PITI (inkludert privat boliglån forsikring eller PMI) ville ligge til et boligforhold på 35. 69%. Hvis denne låntageren også har revolverende gjeld som legger opp til ytterligere $ 252 i måneden, ville det føre til tilbakeslagsforholdet, eller det totale kostnadsforholdet, til 39. 48%.
Bilbetalinger er ofte den skitne detaljene som skyver en kjøper i forhold som er for høye for å kvalifisere seg til å kjøpe et hjem.
Du kan også ringe for at visse gjeld skal slås eller betales før lukning. Det kan avsløre en kort salg eller en foreclosure som, selv om tidsrammer kan bli oppfylt, kan en garantist i de siste stadiene av gjennomgang nekte lånet.
DU vil oppgi de mest svingende kreditorene, de ubetalte saldoer og de månedlige utbetalingene som kreditoren forventer at låntakeren betaler.
Det er et øyeblikksbilde av finansiell gjeld og eiendeler som rapportert av enkelte leverandører og låner på låneansøgningen, som kalles en ti-tre-tre (1003).
Noen ganger vil en låneres långiver trekke en LP, som står for Loan Prospector. Dette brukes av Freddie Mac, og kravene er noe annerledes. For eksempel kan det toårige kravet til sysselsetting reduseres til ett år på en LP. Også, hvis en datter kjøper et hjem med sine foreldre, kan en utlåner bruke LP fordi det tillater at alle parter kvalifiserer som om eier okkupert i stedet for ikke-okkupert. Eier-okkuperte renter er lavere enn ikke-okkuperte.
Bruke DU til å gi kjøperen kant ved flere tilbudsforhandlinger.
Kjøpere er ofte forsiktige med flere tilbudssituasjoner og noen ganger mistenker at oddsene er mot dem, eller en agent prøver å sabotere en transaksjon, men flere tilbud er veldig virkelige og skjer mye i selgerens markeder.Saken er hvis du er ute etter et vakkert hjem, så er det 20 andre kjøpere. Mens ikke alle kjøperne vil besøke hjemmet du vil kjøpe, vil nok av dem til å generere mer enn ett tilbud. Bare fordi det er flere tilbud, er det ingen grunn til å gi opp og proklamere nederlag.
Du kan vinne en flere tilbudssituasjon ved å bare stå bortsett fra de andre kjøpere.
En måte å gjøre seg selv på, er å vise selgeren pengene. Selgere ønsker å vite at kjøperen er kvalifisert til å kjøpe sitt hjem og dedikert til prosessen. Et kjelepapir forhåndsgodkjenningsbrev eller prequalification brev er ikke alltid nok. De sier stort sett det samme - at kjøperen er kvalifisert for at eiendommen selv sjekker ut og overholder retningslinjene. En DU er en måte å vise dem pengene på. Det går ut over pengene, som du kan gi ved å inkludere kontoutskrifter, og det viser ditt økonomiske bilde, inkludert dine FICO-poeng.
Når en selger leser gjennom en DU, kan selgeren kanskje ikke forstå alt, men en selger vil vite at en sterk FICO-poengsum reflekterer høy kredittverdighet.
På den annen side, hvis FICO-poengene dine er lavere enn normen, vil du kanskje ikke gi denne informasjonen til selgeren. Denne strategien fungerer best blant høyt kvalifiserte låntakere.
Noen av dere lurer kanskje på hvorfor noen ville bry seg med å skaffe DU å bevise kvalifisering for et boliglån når kjøperen legger ned 20% eller mer i kontanter. Men husk at noen ganger en låner kreditt er så dårlig at den eneste måten en utlåner vil kvalifisere kjøperen er hvis kjøperen legger ned en stor del av endringen. En lavere forskuddsbetaling er ikke alltid en refleksjon av dårlig kreditt. Ta en VA lånekjøper, for eksempel, som setter ned null. Kravene til å få finansiering uten nedbetaling er generelt mye høyere enn for de som legger ned minimumsbeløpet. DU sikkerhetskopierer bare kravet ditt i svart og hvitt, og du kan satse på din søte bippy at en annen kjøper ikke vil tenke å gi den.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California
Liste over hjemmets fasiliteter og funksjoner for hjemmekjøpere
Liste over hjemmets bekvemmeligheter og funksjoner til vurdere når du kjøper et hjem. Hvordan hjelpe din agent å etablere hjemsøkparametere for å finne deg det perfekte hjemmet.
Hva skal selgere avsløre for hjemmekjøpere?
Homebuyers har rett til selgeropplysninger og å høre alle materielle fakta. Som hjem selger, hva trenger du å avsløre?
Tilbud Forhandlingsmetoder for hjemmekjøpere
Oversikt over tilbudsforhandlings tips og eksempler for å overtale selger til å ta tilbud . Metoder som brukes til å forhandle mens du kjøper et hjem.