Hva er en hjeminspeksjonssituasjon?

En hjemmeinspeksjonshensyn håndteres annerledes over USA, avhengig av lokale og lokale lover. I de fleste stater er boliginspeksjonsforutsetninger en del av kjøpekontrakten. Dette betyr at en homebuyer kan avbryte salget eller forsøke å forhandle om reparasjoner basert på resultatene av en hjemmeinspeksjon. I noen situasjoner utføres hjemmeinspeksjoner før du inngår en kontrakt for å kjøpe.

Hvis du ikke tror at et hjem inspeksjonssituasjon er en stor avtale, bør du vurdere dette: En selger i Minneapolis en gang enige om et meget attraktivt tilbud for hjemmet hans - mange tusen dollar under markedet verdi - fordi jeg presenterte en kjøpekontrakt uten hjemmetilsyn. Disse typer uforutsetninger er en viktig faktor i mange fast eiendomstransaksjoner.

I mange land får en kjøper en uke - noen ganger to uker - til å gjennomføre en hjem inspeksjon. Tidsperioden kan forkortes eller økes under tilbudsforhandlinger.

Typer av hjemmeinspeksjoner

En generell hjemmeinspeksjon innebærer mange komponenter, som hovedsakelig er strukturelle og visuelle, hvilket betyr hva hjeminspektøren faktisk kan se. Imidlertid er de fleste hjemmeinspektører verken lisensierte eller kvalifiserte til å diskutere funn av bekymring som kan strekke seg utover deres kompetanseområder.

For eksempel, hvis husets vanntrykk er lavt, vil hjeminspektøren legge merke til lavtrykket på hjem inspeksjonsrapporten og anbefale at kjøperen ansetter en lisensiert rørlegger for videre etterforskning.

Det kan være trerøtter som vokser inn i rørleggerarbeidet, eller rørleggerørene kan korroderes. Ingen av dem kan en hjemmeinspektør fortelle ved å legge merke til lavt vanntrykk. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler ytterligere inspeksjoner i rapporten, kan kjøperen ønske å ringe en spesialist for råd. Spesialistinspeksjoner inkluderer noen av følgende:

• Skadedyr og termitter
• Skorstein
• Elektrisk
• Oppvarming og klimaanlegg
• Blybasert maling
• Forbedringer og inngrep
• Stift og kjeller > Takkontroll
• Avløps- eller septisk system
• Jordstabilitet
• Trær og vegetasjon
• Vannsystemer og rørleggerarbeid
• Mugg
• Radon eller metangass
• Asbest
• Formaldehyd
• Tillatelser og sonering
• Hjemmeinspeksjonsfrist Utløpsdato

For å fastslå datoen for at et hjem inspeksjonsforutsetning bør frigjøres, les kjøpekontrakten din. Avhengig av detaljene i beredskapen du forhandlet med selgeren, kan det være at det ikke automatisk utløper med mindre du tar en bestemt handling som å signere en beredskapsløsning. Men hvis uforutsetningen utløper før du rapporterer undersøkelsesresultatene til selgeren, kan du medføre alvorlig innbetaling av penger hvis du prøver å kansellere kontrakten basert på en feil som er beskrevet i inspeksjonen.

Når du sender inn en salgskontrakt som har en hjeminspeksjonsforutsetning, er det viktig å foreta inspeksjonen så snart som mulig. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler at du ringer til en HVAC-spesialist for å gjøre ytterligere undersøkelser av ovnen, kan du for eksempel kontakte flere spesialister før du finner noen tilgjengelig i tidsrammen du trenger.

Din eiendomsmegler kan hjelpe deg med å koordinere inspeksjoner og sende funnene til selgeren i tide.

Våre avtaler om boligkjøpsavtale for California, for eksempel, gir kjøperen 17 dager som standard for å utføre alle visuelle inspeksjoner, som inkluderer et hjem inspeksjon. Det fortsetter også dersom kjøperen ikke frigjør inspeksjonsforutsetningene ved å signere et spesialdokument. I min eiendomsmegling legger vi merke til når beredskapsutgivelsen forfaller, og vi kjører kjøperens agent til det som ofte føles som enden av jorden for å få det.

Ikke alle noteringsagenter er dette flittige. Hvis opplysningsagenten aldri krever beredskapsutgivelsen for inspeksjoner, kan kjøperne ofte skate gjennom kontrakten uten å utføre den handlingen, og ingen av partene kan til og med merke til at inspeksjonsforutsetningene fortsatt er på plass.

Ved å ikke slippe inspeksjonsforutsetningen, betyr det i California at kjøperen kan kansellere på dagen den lukker, hvis kjøperen velger.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.