Grunnleggende om privat boliglån forsikring

Det finnes flere typer boliglånsforsikring, men typen som alle klager om, er privat kredittforsikring. Det er fordi villaeiere med privat kredittforsikring må betale en heftig premie for en forsikring, og de dekker ikke engang dem. Privat boliglån forsikring gir null beskyttelse for låntakeren.

Låntakere kan tro at privat kredittforsikring gjør dem spesielle, men det finnes ingen private tjenester som tilbys med denne typen boliglånsforsikring.

Du får ikke en balkong med utsikt over havet.

En mindre kjent type boliglånsforsikring er den typen som betaler boliglånet dersom du dør. Du betaler en liten premie for en liten sjanse til å dø. Du kan sikkert få bedre beskyttelse gjennom en livsforsikring. Typen av boliglån forsikring de fleste bærer er typen som forsikrer utlåner i tilfelle låner slutter å betale boliglån. Det er riktig, privat boliglån forsikring forsikrer din utlåner.

Hvorfor betaler du for privat boligforsikring?

Mange låntakere tar ut privat kredittforsikring (PMI) fordi deres utlåner krever det. Utlåner krever det fordi låner setter ned mindre enn 20% av salgsprisen som en forskuddsbetaling. Jo mindre en låner setter ned, desto høyere er risikoen for utlåner. Så, utlåner ønsker forsikring mot en standard.

Du velger ikke kredittforsikringsselskapet, og du kan ikke forhandle premiene.

Det høres nesten ikke amerikansk, ikke sant? Men det er slik det virker når du får et boliglån som overskrider 80% utlånsverdi.

Hvis du f.eks. Legger ned 5% på et hjem på $ 200 000 og sluttet å gjøre boliglånet ditt, vil boliglånsforsikring betale din utlåner $ 30 000, som er 15% som du ikke satte ned for å beskytte utlåner til en 80% LTV.

Dette vil skje etter avskærmning.

FHA kostnader for boliglån forsikring også. Ikke bare betaler du en premiepremie for boliglånsforsikring, men du betaler en månedlig premie, sammen med din hovedstol, interesse, forsikring for eiendomsdekning og skatt.

Hvordan kansellerer du privat boligforsikring?

Når egenkapitalen stiger over 20%, enten ved å betale ned boliglån eller takknemlighet, kan du være kvalifisert til å slutte å betale PMI. Det første trinnet er å ringe din utlåner og spørre hvordan du kan kansellere din private boligforsikring.

Långiveren vil ha bevis for at egenkapitalposisjonen er sikker og overstiger 20%. Det vil få det beviset ved å kreve at du betaler for en uavhengig vurdering. Du får ikke en stemme når du velger takseren eller beløpet som vurderingen vil koste deg, men det vil trolig koste mellom $ 350 og $ 500.

FHA-regler er forskjellige. Hvis du har et FHA-lån, må du betale ned ditt boliglån til 78% av den opprinnelige salgsprisen. Selv om forståelse har presset din egenkapital opp, spiller det ingen rolle. Du må redusere din opprinnelige hovedbalanse.

Hvordan kan du unngå å betale for privat boliglån forsikring?

Det er mange måter å unngå å betale for privat kredittforsikring.

Du kan ikke nødvendigvis kvalifisere for disse eller vil gjøre noen av dem.

• Hvis du er veteran, kan du ta ut et VA-lån, som ikke har noen privat kredittforsikring.
• Du kan sette ned 20% eller mer som en forskuddsbetaling. Kanskje du kan trykke på mor og far?
• Du kan betale en høyere rente. Noen ganger er forskjellen i din månedlige betaling fordelt over den planlagte beleggetiden din mye mindre enn å betale for boliglånsforsikring.
• Du kan ta ut et kombinasjonslån på 80/10/10. Dette består av en 10% forskuddsbetaling, et 80% første boliglån og et 10% andre boliglån.
• Se på et HomePath boliglån tilbys av Fannie Mae på utvalgte Fannie Mae bank-eide boliger.
• Finn ut om banken din gjør spesielle lån til lærere eller leger som noen ganger krever disse typer finansiering ikke privat kredittforsikring. Selvfølgelig må du være en lærer eller medisinsk faglig for å kvalifisere for disse typer lån.

Innse at det aldri er noen garanti for at lånet ditt ikke vil inneholde MI hvis egenkapitalen er mindre enn 20% fordi långivere kan betale for MI uten ditt samtykke eller kunnskap.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}