Hva er et kort salgseiendom?

Det enkle svaret på det som er en kort salg er en kort salg, er en eiendom som gir utlåner mindre enn beløpet på grunn av utlåner, etter at alle salgskostnader er betalt. Lånet i seg selv trenger ikke å være under vann for å kvalifisere for en kort salg dersom kostnadene ved å stenge transaksjonen ikke gir nok penger på bordet for å betale boliglånet.

En kort salg kan være et undervannshjem, en leilighet eller tomt tomt.

Hvis det er en boliglånsbalanse som er større enn markedsverdien av hjemmet, anses denne eiendommen for å være en kort salg, forutsatt at utlåner er enig.

Mange innser ikke at det kan oppstå en kort salg når sluttkursene reduseres i bankens utbetalingsbeløp. Hjemmet kan absolutt være en kort salg, for eksempel hvis den aksepterte salgsprisen er høyere enn boliglånet, men ikke høy nok til å betale alle sluttkostnader og provisjoner. Videre, i noen tilfeller som involverer to boliglån, kan salgsprisen være høy nok til å betale av det eksisterende første boliglånet, men det er ikke nok til å betale hele balansen på det andre boliglånet.

Hvis det er en mangel involvert for å lukke, er det en kort salg dersom selgeren ikke bryter det gapet med egenkapitalen.

En kort salg er et privilegium, ikke riktig

Ikke alle eiendommer kvalifiserer som en potensiell kort salg i bankens øyne. En bank må være enig om å gi en kort salg.

Bankene er ikke forpliktet til å godkjenne en kort salg. Bankene vil gi kort salg dersom banken føler at det er i bankens interesse å godkjenne kortsalg.

Det er i bankens interesse å godkjenne kortsalg hvis banken vil tjene mer penger gjennom kortsalg enn å avskalere. Det er anslått at bankene kan spare 25% til 30% på foreclosure kostnader for å gi en kort salg over en foreclosure, men noen investor retningslinjer gjør det mer lønnsomt for banken å avskaffe.

Hva er nødvendig for en kort salg?

De fleste korte salgstransaksjoner håndteres av eiendomsmeglere som spesialiserer seg på kortsalg. Det er 4 essensielle ingredienser til en kort salg; Men strategisk kortsalg, de uten vanskeligheter, er også mulig. Det som gjør et kort salgsarbeid er følgende:

• Et undervannshjem
• En villig kort salgsbank
• En selger med vanskeligheter
• En kjøper villig til å kjøpe hjemmet

> Hvilken rolle spiller eiendomsmeglere i et kort salg?

Noen eiendomsmeglere kaster boliger på markedet som aldri vil lukke som en kort salg. Det er fordi agenter ikke alltid kvalifiserer de korte selgerne. Noen agenter foreslår urealistiske lave prislapper på kortsalg, som banken aldri vil akseptere. Det er lurt å velge en erfaren kort salgsagent som har stengt minst 100 kortsalg.Her er hva en agent gjør i en kort salg:

Bestemmer typen kort salg. Det er mange typer kortsalg, fra Fannie Mae-kortsalg til vanlige, ikke-GSE HAFAs til en tradisjonell kort salg, og noen flere i mellom.

• Samler det nødvendige papirarbeidet og sender kortpakken til banken. Noen ganger legger agenter ut denne delen av prosessen, eller de kan ansette en tredjepart for å forhandle om kortsalg, men jeg foretrekker en personlig, hands-on tilnærming.

• Hjelper selgeren å pris den korte salget hjemme. Prisen må være attraktiv nok til å lokke en kjøper til å vente på kort salgs godkjenning, men høy nok til å tilfredsstille bankens BPO.

• Setter hjemmet på markedet. Agenten må sende alle tilbud mottatt til selgeren. Noen tilbud vil være lowball tilbud fordi kjøpere ikke vet noe bedre.

• Forhandler kort salg. Noen ganger selgere vil ansette en advokat for å gjøre kortsalg, men ofte i stater hvor det er tillatt, er det agenten som forhandler med banken på vegne av selgeren.

• Sender det korte salgsgodkjennelsesbrevet til selgeren. De fleste selgere ønsker frigjøring av ansvar og ingen mangel på å gjøre en kort salg. Statlige lover har en tendens til å regulere vilkårene i godkjenningsbrevene.

• Selgere bør alltid få juridiske og skattemessige råd før de fullfører en kort salg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.