Hva er et kort salgstillatelse?

Spørsmål: Hva er et Short Sale Addendum?

En leser spør: "Vår agent sa at vi må signere et kort salgstillatelse, eller selgeren vil ikke akseptere vårt korte tilbud, men han har ikke gitt oss dette papirarbeidet. Venner har advart oss mot signering et dokument som dette fordi de sier at det virker mot oss på en eller annen måte. Men hva kan vi gjøre hvis opplysningsagenten nekter å ta tilbudet vårt? Og hva er et kort auksjonstillägg uansett? Trenger vi virkelig en slik ting å gjøre et tilbud på en kort salg? "

Svar: Enten du bruker et kort salgstillatelse som følger med tilbudet ditt, vil delvis avhenge av om dette skjemaet er tilgjengelig og vanligvis brukt i staten. Mange statlige REALTOR®-foreninger støtter det korte salgstillatelsen, men ikke alle av dem gjør det.

Faktisk kan noen av ordene i et kortsalgstilslag variere fra stat til stat. Siden jeg er mest kjent med California Association of REALTOR'S® kortsalgstilskudd, la meg forklare fordelene og ulemperne til det aktuelle dokumentet.

Short Sale Addendum Seksjon 1

Fordi en kort salg er betinget av at selgerens utlåner godtar å akseptere mindre enn det skyldige beløpet, forklarer short sales addendum beredskapet.

Det angis også tidsperioden at kjøperen er villig til å vente på kort salgsgodkjenning ved å sette inn en tom linje for en dato, med 45 dager som standard. Kort salgsgodkjenning tar vanligvis fra 30 dager til 3 til 4 måneder eller lenger.

Selv om selger må ha rimelig samarbeid med långiverne, er selgeren ikke forpliktet til å stenge kortsalg dersom långiveren krever et bidrag fra selgeren.

Min egen praksis er å foreslå minst 90 dager, slik at kontrakten forblir i innflytelse, selv om det tar tre måneder å få godkjenningen.

Short Sale Addendum Seksjon 2

Denne delen gir kjøperen 2 muligheter for inspeksjoner og uforutsetninger. Denne perioden kan begynne enten:

• Umiddelbart etter godkjenning, eller
• Ved kort salgsgodkjenning fra banken / bankene.

Short Sale Addendum Seksjon 3

Denne seksjonen gjelder kjøperens alvorlige penger innskudd og lar kjøperen velge mellom 2 alternativer:

• Frigjør det alvorlige innskudd til mottaker ved selgerens godkjennelse som oppgitt i kontrakten eller
• Tilbakestill den alvorlige pengene innskudd til kort salg godkjenning.

Når jeg representerer Sacramento-kjøpere, ber jeg om at innskuddet skal holdes av kjøperne, med mindre selgeren spesifikt angir at tilbudet ikke vil bli vurdert uten frigivelse av innskudd.

Når jeg representerer selgeren, vil jeg absolutt kjøperens innskudd bli utgitt. Uten frigjøring av innskudd er det for enkelt for kjøpere å gå bort når en bedre avtale kommer med.

Short Sale Addendum § 4

Seksjon 4 sier at det ikke er noen garanti for at selgerens bank vil godkjenne kortsalg. Videre kan selgerens bank kreve å se alle tilbudene og kan velge et annet tilbud. Imidlertid er kjøperen og selgeren fri til å avvise en kort salgsbanks vilkår.

Short Sale Addendum Seksjon 5

Denne delen forklarer at kjøper og selger kan pådra seg bestemte kostnader i henhold til kontrakten.

Noen av disse kostnadene kan være partenes ansvar dersom kortleverandøren nekter å betale dem, og hvis en av partene kansellerer, kan andre gebyrer skyldes på grunn av kanselleringen.

Short Sale Addendum Seksjon 6

Når jeg representerer en kort salgskjøper, tegner jeg et tillegg til kjøpsavtalen som fjerner seksjon 6 fra det korte salgstillatelsen. Når jeg representerer selgeren, forventer jeg generelt at kjøperen skal signere det korte salgstillatelsen uten å fjerne denne delen.

Det er fordi denne delen lar selgeren fortsette å vise hjemmet og sende andre tilbud til banken. Dette betyr at hvis selgeren mottar et høyere tilbud, kan selgeren be banken om å godta det høyere tilbudet i stedet for tilbudet selgeren har signert.

Short Sale Addendum § 7

Seksjon 7 sier at selgerne anbefales å søke faglig råd om hvordan kortsalg påvirker kreditt, inkludert juridiske eller skattemessige konsekvenser.

Som konklusjon, dersom selgeren ber om et kort salgstillatelse, som kjøper, kan du risikere at tilbudet ditt ikke vil bli vurdert hvis du ikke signerer det korte salgstillatelsen. For mer informasjon, kan du kanskje diskutere dette med en eiendomsadvokat.

Vær oppmerksom på at nye versjoner blir utgitt hvert år eller så, noe som betyr at delene kan være svært små fra år til år.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.